Решение № 2-428/2025 2-428/2025(2-7106/2024;)~М-7295/2024 2-7106/2024 М-7295/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-428/2025

Дело № 2-428/2025

УИД 26RS0001-01-2024-011922-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 января 2025 года.

21 января 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Дурдыевой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Солнечный», администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. ФИО2, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 1983 году ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве с ЖСК «Солнечный» на приобретение 1 комнатной квартиры по адресу: <адрес> и внесена предоплата в размере 2000 рублей. В 1984 году когда дом был достроен и сдан, ФИО1 выдан ордер на вселение в <адрес>, корпус 2. В 1984 году истица вселилась в квартиру и проживает там по сегодняшний день, является членом ЖСК «Солнечный». С 1993 года по 2016 год с ней в данной квартире проживали ее мать – ФИО3 и с 1986 года до 2007 года её дочь – ФИО4. В 1991 году истицей полностью оплачена балансовую стоимость квартиры. До 1998 года истица не сдала ордер и справку от ЖСК «Солнечный» в Крайтехинвентаризацию. Договор долевого участия в строительстве у нее не сохранился, был утерян при ремонте квартиры. Она обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру. Однако, ей было отказано в регистрации, в связи с тем, что в ГБУ СК «<адрес>имущество» отсутствовали сведенья о регистрации за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Истица открыто и непрерывно владеет и пользуюсь данной квартирой на протяжении 40 лет. Добросовестно несет бремя содержания имуществом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонтные работы в квартире. Кроме нее на квартиру никто не претендует.

Просит суд признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО2, <адрес>, этаж №, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый № за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебное заседании стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела следует, что истец обратилась в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО2, <адрес>, этаж №, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №.

В регистрации права собственности ей была отказано, в связи с отсутствием сведений о регистрации за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Как установлено судом здание по проспекту ФИО2 №, корпус 2 было построено ЖСК «Солнечный», что подтверждается справкой из БТИ от дата №, решением Ставропольского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от дата №.

дата ФИО1 выдан ордер № на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от дата № на право занятие квартиры ком.1, №, всего жилой площадью 18,8 кв.м., <адрес>, корпуса № по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ЖСК «Солнечный» от дата ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Солнечный», полностью внесла свой паевой взнос и ей на праве собственности по адресу: <адрес> принадлежит 1 комнатная квартира общей площадью 35,6 кв.м. Балансовая стоимость квартиры в размере 5149 рублей 92 копейки выплачена полностью в 1991 году.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата на квартиру КН: 26:12:011606:1085, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м., этаж 06 – сведения о зарегистрированных правах в Росреестре отсутствуют.

В соответствии со справкой от дата, предоставленной ЖСК «Солнечный» у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>, лицевой счет № о том, что на дата задолженность за коммунальные услуги составляет 0 рублей.

Согласно справкам от АО Ставропольгоргаз и АО «Ставропольские городские электрические сети» задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует.

Согласно представленным квитанциям и чекам истец оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира, право собственности на которую просит признать истец, в реестре федерального имущества, также как и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно абз. первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение 40 лет пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание, производит отплату за коммунальные платежи, то есть на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Владение истцом квартирой никем не оспаривалось.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представителем ответчика председателем ЖСК «Солнечный» ФИО5 признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующее заявление в материалах дела, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчика.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт №), к администрации <адрес> (ИНН <***>), ЖСК «Солнечный» (ИНН<***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. ФИО2, <адрес>, этаж №, площадь 35,6 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко