Решение № 2-1037/2018 2-1037/2018~М-875/2018 М-875/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1037/2018

Дело № 2- 1037/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года

Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.

При секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО договор купли –продажи жилого дома по адресу: <адрес>. При подписании договора он передал продавцу 20 000 рублей, но документы не были сданы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, в связи с чем они не успели сдать документы для государственной регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей проживает в спорном доме, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил. Просит рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки не сообщила. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования признала, пояснив, что спорным жилым домом ее мать распорядилась при жизни и уехала жить в <адрес>, она в наследство после смерти матери не вступала, на спорный дом не претендует, других наследников нет.

Представитель 3-его лица администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п. 3 ст. 165 ГК РФ)

В силу пункта 1 ст. 16 ФЗ от 21.07. 97 г № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, ФИО является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в Бердяушском поселковом Совете.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО3 был составлен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, данный договор был подписан сторонами.

Согласно условий договора (пункт 2) цена на жилой дом определена сторонами в сумме 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Кыштымского городского округа.

Наследником первой очереди после ее смерти является дочь ФИО4. Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО1 и нотариуса нотариального округа Кыштымский городской округ ФИО2 после смерти ФИО наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт спорного недвижимого имущества между сторонами не составлялся по их взаимному согласию.

Судом установлено и подтверждено сторонами в судебном заседании, что акт приема- передачи между ФИО3 и ФИО не составлялся, домом истец начал пользоваться в 1993 году, осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок. Документы не были переданы на государственную регистрацию в связи со смертью продавца.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Судом установлено, что оплата по договору купли –продажи в размере 20 000 рублей была произведена в полном объеме, следовательно, покупатель выполнил свои обязанности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передан покупателю, он проживает и пользуется жилым домом, в настоящее время из-за смерти продавца зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не возможно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик ФИО4 исковые требования признала, признание иска является добровольным и безусловным, принято судом, поскольку оно не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № от ФИО к ФИО3 по заключенному между ними договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий (подпись) Тарасова Л.Т.

Копия верна.

Судья : Тарасова Л.Т.

Секретарь : Бастрон К.С.

Решение вступило в законную силу «____»______2018 года

Судья : Тарасова Л.Т.