Решение № 2-1145/2019 2-1145/2019~М-1115/2019 М-1115/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1145/2019

№ 2-1145/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года п. Новосергиевка

Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф.,

при секретаре Ерофеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Оренбургского отделения № к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Оренбургского отделения № (далее по тексту – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с названным иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск банка к ФИО1, ФИО3: солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут указанный кредитный договор, взысканы судебные расходы по оплате госпошлины, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 845 600 рублей – жилой дом, 166 400 – земельный участок. В порядке исполнения решения суда объекты недвижимости не были реализованы с публичных торгов, переданы в качестве нереализованного имущества должника взыскателю ПАО «Сбербанк», что подтверждается постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности банка на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком не исполнено.

Просит признать прекратившим право пользования ответчиком ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, №, соответственно, являющихся собственностью ПАО «Сбербанк». Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выселить ФИО1 из занимаемых жилого дома и земельного участка по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Оренбургского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «Истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. Таким образом, суд признает извещение ответчика ФИО1 надлежащим.

Прокурор в судебном заседании участия не принимал, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО3 Постановлено взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1206467,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20232, 34 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9450 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО3 Обратить взыскание на переданное в залог ПАО «Сбербанк» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 845600 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 166400 руб.

В процессе исполнения названного решения суда объекты недвижимого имущества не были реализованы с торгов, банк оставил имущество за собой, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Новосергиевского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю

Право собственности банка на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за банком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета, которое не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время собственником жилого помещения и земельного участка не является, однако зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой, и продолжает проживать в указанном жилом доме.

Поскольку спорный жилой дом и земельный участок являлись предметом ипотеки, на основании решения суда на него обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, соглашение между сторонами о сохранении права пользования жилым домом не заключено, в связи с чем на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования жилым домом залогодателя ФИО1, что служит основанием для признания ответчика прекратившим право пользования заложенным имуществом, выселения в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ и снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ банк понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает в пользу банка с ФИО1 возмещение расходов по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Оренбургского отделения № к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Оренбургского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года

Председательствующий Д.Ф. Абузярова