Решение № 2-1-6273/2018 2-6273/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1-6273/2018

Дело № 2-1-6273/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калуга 03 октября 2018 г.

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при секретаре Маслёнкове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Черемушки» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец 02.03.2018 года обратился в суд к ответчикам с требованиями о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 01.01.2018 года в сумме 81225,01 руб., пени за период с 01.09.2016 года по 22.02.2018 года в размере 4106,52 руб., и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2759,93 руб.

Заочным решением суда от 03.04.2018 года иск удовлетворен.

Определением суда от 24.07.2018 года заочное решение суда отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск просил удовлетворить. Требования уточнил и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 25.09.2012 года по 25.12.2017 года в сумме 37275,19 руб., пени за период с 25.02.2016 года по 25.12.2017 года в сумме 25002,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики в суд не явились. Их представитель ФИО6 в судебном заседании иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности в отношении ФИО2

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 155 кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве равнодолевой собственности ответчикам и несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 с 13.08.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, ответчики зарегистрированы в квартире с 23.08.2012 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Управление домом осуществляет ООО УО «Черемушки» на основании договора управления многоквартирным домом от 11.02.2008 года №.

Ответчиками с сентября 2012 года нерегулярно оплачивались платежи за жилищно-коммунальные услуги и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

17.07.2017 года мировым судьей судебного участка № 51 Калужского судебного района Калужской области был вынесен судебный приказ по заявлению ООО УК «Черемушки» о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.06.2017 года в сумме 106674,73 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1666,75 руб.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 51 Калужского судебного района Калужской области от 29.09.2017 года указанный судебный приказ был отменен.

Как видно из уточненного расчета истца от 25.09.2018 года, по состоянию на 27.12.2017 года по лицевому счету квартиры, открытому на имя ФИО2, имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56222,92 руб., возникшая за период с 25.09.2012 года по 25.12.2017 года. Также начислены пени (неустойка) за период с 25.02.2016 года по 25.12.2017 года в сумме 25002,09 руб. В связи с тем, что во исполнение заочного решения суда от 03.04.2018 года в рамках исполнительного производства была удержана сумма задолженности в размере 18947,73 руб., с согласия представителя ответчиков, данная сумма была зачтена в счет погашения основной задолженности, в связи с чем, сумма основной задолженности стала составлять 37275,19 руб.

В обоснование расчета истец указал, что между ООО «Городская Юридическая контора» и ООО УО «Черемушки заключен агентский договор № от 27.11.2015 года по взысканию дебиторской задолженности, в рамках которого передан реестр от 07.07.2016 года по лицевому счету квартиры ответчиков, где задолженность по состоянию на 01.06.2016 года составила 107373 руб.

02.08.2016 года ФИО1 было составлено обязательство об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму в размере 107373 руб. по графику: до 25.09.2016 года – оплата в размере 50000 руб., 25.10.2016 года – в размере 20000 руб., 25.11.2016 года – в размере 20000 руб., 25.12.2016 года – в размере 17000 руб.

Вместе с тем, данное обязательство им было нарушено, платежи вносились не в соответствии с графиком и не в полном объеме.

При этом, внесенные суммы платежей в размере, превышающем текущие начисления, засчитывались в счет погашения общей задолженности в соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени судом проверен и признан правильным. Сумма задолженности рассчитана в соответствии с данными, имеющимися в выставляемых ответчикам квитанциях об оплате за жилищно-коммунальные услуги, с учетом произведенных ответчиками платежей, пеня рассчитана в соответствии с законом

Ответчиками наличие задолженности не оспаривалось, однако, представителем ответчика заявлено о необоснованности требований истца о взыскании задолженности в солидарном порядке, а также о применении срока исковой давности в отношении ФИО2, в связи с чем, учитывая произведенные ответчиками платежи после истечения срока исковой давности, считают, что имеется переплата в сумме 1774,06 руб.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 27, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 являются детьми ответчицы, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 27956 руб. (3/4 доли), пени в размере 18752 руб.

С ФИО1 подлежит взысканию задолженность соразмерно его доле в праве собственности на квартиру – в размере 9319 руб., пени в размере 6251 руб.

Доводы представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, предъявленных к ФИО2, суд считает необоснованными в связи со следующим.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 в письменной форме 02.08.2016 года было дано обязательство по погашению задолженности перед истцом, возникшей с сентября 2012 года, в полном объеме без указания размера ответственности собственников жилого помещения, в связи с чем, суд считает, что срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 1551 руб., а с ФИО1 – 517 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УО «Черемушки» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО «Черемушки» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 9319 руб., пени в размере 6251 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 517 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Черемушки» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 27956 руб., пени в размере 18752 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1551 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья

Решение в окончательной форме 15.10.2018