Решение № 2-2209/2024 2-2209/2024~М-1933/2024 М-1933/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-2209/2024

УИД 74RS0030-01-2024-003503-52

Гражданское дело № 2-2209/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Корниловой И.А.,

При секретаре Жаксембаевой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее по тексту ПАО Банк «ФК Открытие») обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит, взыскать задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 563964,37 руб., из них просроченная ссудная задолженность 554249,14 руб., просроченные проценты за пользованием кредитом 2612,25 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользованием кредитом 122,21 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга 6980,77 руб. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 30.50 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1705600 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14840 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что ответчику по указанному кредитному договору предоставлен кредит в размере 800000 руб. сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости (в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона недвижимости). На объект недвижимости оформлена закладная. Заемщик обязался возвращать сумму кредита с уплатой процентов, однако свои обязательства не выполняет, чем нарушают права истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО МФК «Лайм-Займ».

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 участвую в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не исполнял кредитные обязательства в силу тяжелого материального положения, в настоящее время намерен производить гашения задолженности, без просрочек. С оценкой стоимости жилого помещения, не согласен, но не намерен ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы, ввиду имеющейся договоренности с банком.

Представитель третьего лица ООО МФК «Лайм-Займ» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании установлено, что 27 мая 2020 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 800000 руб. сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов по ставке 11,50 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,50 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Факт получения денежных средств подтверждается выпиской по счету, в собственность ответчика перешла квартира, расположенная по адресу: г<адрес>

На приобретенный ответчиком объект недвижимого имущества оформлена закладная.

Из лицевого счета заемщика, расчета задолженности следует, что заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору.В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Законным владельцем закладной является истец.

Из представленного истцом расчета с учетом уточнения по запрос суда следует, что по состоянию на 22 июля 2024 года у ответчика имеется задолженность по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 563964,37 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность 554249,14 руб., просроченные проценты за пользованием кредитом 2612,25 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользованием кредитом 122,21 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга 6980,77 руб.

В обоснование исковых требований истцом представлен следующий расчет задолженности в размере 563964,37 руб., из них просроченная ссудная задолженность 554249,14 руб., просроченные проценты за пользованием кредитом 2612,25 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользованием кредитом 122,21 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга 6980,77 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено судом, ответчик допускал нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, заемщиком не представлено.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 06 августа 2024 года составляет 2132000 руб., в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1705600 руб. (80% от 2132000 руб.)

При решении вопроса об установлении начальной продажной стоимости, суд руководствуется отчетом об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» и считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1705600 руб. (2132000 руб. * 80 %), и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

С ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14840 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на 22 июля 2024 года в размере 563964,37 рублей, в том числе просроченной ссудной задолженности 554249,14 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 2612,25 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 122,21 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга 6980,77 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 14840 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30,50 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1705600 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024.