Решение № 2-4359/2017 2-899/2018 2-899/2018 (2-4359/2017;) ~ М-4309/2017 М-4309/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-4359/2017

Дело № 2-899/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск 26 февраля 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Семакове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, приобрела квартиру <адрес>. Ей не было известно о необходимости регистрировать договор в Смоленском ОБТИ. В указанной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ подала документы в Управление Росреестра для регистрации права собственности. Однако регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилье и заявления о регистрации и перехода права от продавцов ФИО2 и ФИО3 Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым №

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО4, требования иска поддержали, просят их удовлетворить.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Квартиру <адрес> они с дочерью ФИО3 продали ФИО1 по договору купли-продажи, с одновременной покупкой квартиры на свою семью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

По ходатайству представителя процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области – ответчик, изменено на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области – ФИО5, в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру <адрес> При проведении правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не зарегистрирован уполномоченным на момент его заключения органом (отсутствует штамп Смоленского ОБТИ), не представлены заявления от продавцов на государственную регистрацию права и переход прав. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. Поскольку между Управлением и истицей отсутствует спор о праве, они не являются участником материальных правоотношений, в связи с чем, регистрирующий орган не может являться ответчиком по данному делу.

Выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым №. Договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме с указанием существенных условий договора.

ФИО1 свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества выполнила, уплатив продавцам 37 300 руб., что подтверждается договором купли-продажи. Квартира передана истице по акту приема-передачи. Сведений об оспаривании договора купли-продажи квартиры, у суда не имеется и сторонами не представлено.

ФИО2 в судебном заседании подтвердила приведенные обстоятельства, не возражала против признания за истицей право собственности на спорную квартиру.

Несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К-выми и ФИО1 не зарегистрирован в установленном порядке, из представленных суду доказательств усматривается, что истица фактически владеет спорной жилой площадью.

Истица зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, производит необходимые коммунальные платежи, что подтверждается представленными справками и платежными документами.

Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Росреестре не имеется. Права истицы по владению и пользованию указанной квартирой никто не оспаривает, и таких сведений у суда не имеется.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является безусловным основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что сторонами были соблюдены требования ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества, законность совершенной сделки никем не оспорена, истица добросовестно на протяжении длительного времени осуществляет все права и обязанности собственника в отношении спорной квартиры, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по <адрес> общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская