Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-705/2017

Дело №2-705/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.

с участием представителя истца администрации городского поселения г.Чаплыгина по доверенности ФИО1, представителя третьего лица администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, указав в обоснование иска, что 12 апреля 2011 года между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и Обществом с ограниченной ответственностью «Экспорт – Лайн» был заключен договор аренды земельного участка за №1586, согласно условий которого арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, под промышленные объекты, общей площадью 180789 кв.м. Договор заключен сроком 11 (одиннадцать) месяцев. Согласно п.2.2 Договора, если ни одна из сторон не заявила ходатайства о его расторжении, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

19 мая 2015 г. ООО «Экспорт – Лайн» заключило договор купли – продажи недвижимого имущества по отчуждению части промышленных объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно, участок складирования с кадастровым номером №, нежилое помещение заводоуправление с кадастровым номером №, блок складов с кадастровым номером №, здание газорегуляторного пункта с кадастровым номером №, сборно – разборный склад металла с кадастровым номером №, здание компрессорной станции с кадастровым номером №, главный корпус (сопряженное с литером Ц1 нежилое помещение) с кадастровым номером №, производственное помещение гараж с кадастровым номером №, здание гаража (нежилое) с кадастровым номером №.

Согласно нормы закона Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, следовательно к ФИО4 перешли обязанности по договору аренды от 12 апреля 2011 года на тех же условиях.

В соответствии с п.4.1.4 Договора арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за всё время просрочки, если арендатор не возвратил арендованный земельный участок, либо возвратил его несвоевременно.

Поскольку до настоящего времени указанный земельный участок не был возвращен администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области по акту приёма – передачи, то указанный земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО4

Согласно п.3 договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы, которая должна вноситься на территории Липецкой области.

В настоящее время за ФИО4 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, за период времени с 01.05.2016 года по 01.05.2017 года в сумме 2390969 руб.

ФИО4 были направлены, 10.04.2017 г. посредством почтовой связи претензии об уплате арендной платы за пользование земельным участком, на которые ответчик не ответил.

Согласно Федерального закона от 23.06.2014 г. №171 – ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в Федеральный закон от 25.10.2001 г. №137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения, согласно которым полномочия по распоряжению земельными участками с 01.03.2015 г. переданы администрации городского поселения г.Чаплыгина.

04.10.2017 года в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования увеличила и просила взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по арендной плате за период времени с 01.05.2016 года по 01.10.2017 года в сумме 3393838 (три миллиона триста девяносто три тысячи восемьсот тридцать восемь рублей) 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить взыскать с ФИО4 арендную плату за пользование земельным участком, в сумме 3393838 (три миллиона триста девяносто три тысячи восемьсот тридцать восемь рублей) 00 копеек.

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явился. Надлежаще извещался судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Информации об изменении места жительства не сообщил. Своих возражений в суд не предоставил. Заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО1, мнение третьего лица в лице представителей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельным участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.3 п.10 Земельного кодекса РФ до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 19 января 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Экспорт – Лайн» приобрело в собственность промышленные объекты, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно, товарный склад масел и химикатов с кадастровым номером №, участок складирования с кадастровым номером №, нежилое помещение заводоуправление с кадастровым номером №, блок складов с кадастровым номером №, здание газорегуляторного пункта с кадастровым номером №, кислородная станция с кадастровым номером №, сборно – разборный склад металла с кадастровым номером №, здание компресорной станции с кадастровым номером №, главный корпус (сопряженное с литером Ц1 нежилое помещение) с кадастровым номером №, производственное помещение гараж с кадастровым номером №, здание гаража (нежилое) с кадастровым номером №, право собственности на указанные объекты зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 19.01.2009 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.12.2015 года из материалов дела(№2-5/2016 г.л.д.149 – 168).

Между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области ООО ««Экспорт – Лайн» заключен договор аренды от 12 апреля 2011 года земельного участка для эксплуатации указанных объектов. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, в связи с чем, не проходил государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что подтверждается договором аренды №1586 от 12.04.2011 г.

Согласно акта приёма – передачи от 12 апреля 2011 года, ООО ««Экспорт – Лайн» приняла от администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, замечаний в ходе приёма – передачи от сторон не поступило, что подтверждается актом приема- передачи от 12.04.20011 г. приложение №3 к договору аренды №1586 от 12.04.2011 г.

В соответствии с нормами права Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный порядок возобновления договора на неопределенный срок не противоречит положениям Земельного кодекса РФ. По смыслу указанной нормы для признания договора возобновленным на неопределенный срок не требуется соблюдения арендатором письменной формы уведомления арендодателя о желании возобновить существующий договор.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО4 является собственником промышленных объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно, участок складирования с кадастровым номером №, нежилое помещение заводоуправление с кадастровым номером №, блок складов с кадастровым номером №, здание газорегуляторного пункта с кадастровым номером №, сборно – разборный склад металла с кадастровым номером №, здание компрессорной станции с кадастровым номером №, главный корпус (сопряженное с литером Ц1 нежилое помещение) с кадастровым номером №, производственное помещение гараж с кадастровым номером №, здание гаража (нежилое) с кадастровым номером №, согласно договора купли – продажи от 19 мая 2015 года, право собственности на указанные объекты зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 19.05.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.07.2017 года, по запросу суда однако, приобретая право собственности на промышленные объекты, владеет и пользуется земельным участком, находящимся под промышленными объектами, на общем земельном участке с кадастровым номером №, вопрос о правах на земельные участки под промышленными объектами не разрешил, новый договор аренды земельного участка с органами местного самоуправления не заключил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Материалами дела установлено, что прежний собственник промышленных объектов расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ООО ««Экспорт – Лайн» использовал земельный участок на основании договора аренды, а новому собственнику части промышленных объектов ФИО4 земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество, в составе земельного участка с кадастровым номером 48:18:0550832:6 на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, не принадлежит, соответственно, в силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик, как новый собственник, не является плательщиком земельного налога. Вместе с тем, у ответчика (нового собственника ФИО4) возникает обязанность произвести оплату за пользование земельным участком исходя из установленных органами местного самоуправления ставок арендной платы и применяемых к ним коэффициентов.

По смыслу ст.ст.606-611, 614, 619 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)…

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. В зависимости от объекта аренды величина арендной платы может быть как свободно устанавливаемой договором, так и регулируемой нормативными правовыми актами, в частности при аренде земельных участков. По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендная плата может быть изменена на основании акта органа публичной власти независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области ООО ««Экспорт – Лайн» заключен договор аренды от 12 апреля 2011 года земельного участка для эксплуатации промышленных объектов. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, в связи с чем, не проходил государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Согласно акта приёма – передачи от 12 апреля 2011 года, ООО ««Экспорт – Лайн» приняла от администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, замечаний в ходе приёма – передачи от сторон не поступило.

Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель (администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области) предоставляет, а Арендатор (ООО «Экспорт – Лайн») принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>, кадастровый №, для общественно деловых целей, общей площадью 180789 кв.м.

Согласно п.2.1 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев с 12.04.2011 года по 12.03.2012 года.

Согласно п.2.2 указанного договора, если после истечения срока договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается заключенным на прежних условиях

Согласно объяснений представителя истца ФИО1, представителей третьего лица ФИО2, ФИО3 в ходе судебного разбирательства данный договор сторонами не расторгнут. Новый собственник ФИО4 договор аренды не расторгал, земельный участок администрации Чаплыгинского муниципального района не возвратил. Соответственно, для нового собственника договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (ООО «Экспорт – Лайн»).

Согласно п.3.1 Договора – размер арендной платы за 11 (одиннадцать) месяцев составляет 192852,10 руб. Ставка арендной платы составляет 3%. Размер арендной платы за год 210384,15 руб.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского района).

Согласно п.3.4 Договора – размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае Арендодатель направляет расчет арендной платы Арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется.

В соответствии с п.5.2. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трёхсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В соответствии с п.6.2 Договора аренды, он может быть расторгнут, по требованию арендодателя, или по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно представленных истцом расчётов арендная плата составляет:

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:18:0550832:6, составляет 7563268, кадастровая стоимость земельного участка на котором расположены промышленные объекты, принадлежащие ФИО4 входящие в состав земельного участка составляет 145148 кв.м.,

1. участок складирования с кадастровым номером 48:18:0550832:196, имеет площадь земельного участка 14,3 кв.м., кадастровая стоимость за 1 кв.м. составляет 7452 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 1118 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 1583 руб.

2. нежилое помещение заводоуправление с кадастровым номером 48:18:0550832:213, имеет площадь 1276,7 кв.м., кадастровая стоимость составляет 665250 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 99778 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 141366 руб.

3. блок складов с кадастровым номером 48:18:0550832:218, имеет площадь 8576,2 + 122,5 = 8698,7 кв.м., кадастровая стоимость составляет 4532632 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 679895 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 963184 руб.

4. здание газорегуляторного пункта с кадастровым номером 48:18:0550832:203, имеет площадь 70,4 кв.м., кадастровая стоимость составляет 36683 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 5503 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 7795 руб.

5. здание гаража (нежилое) с кадастровым номером 48:18:0550832:199, имеет площадь 398,9 кв.м. кадастровая стоимость составляет 207855 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 31178 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 44169 руб.

6. здание гаража (нежилое) с кадастровым номером 48:18:0550832:199, имеет площадь 398,9 кв.м. кадастровая стоимость составляет 995400 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 149310 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 211523 руб.

7. главный корпус (сопряженное с литером Ц1 нежилое помещение) с кадастровым номером 48:18:0550832:195, имеет площадь 12969,8 кв.м. кадастровая стоимость составляет 6758174 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 1013726 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 1436112 руб.

8. здание компрессорной станции с кадастровым номером 48:18:0550832:201, имеет площадь 697,8 кв.м. кадастровая стоимость составляет 363603 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 54540 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 77265 руб.

9. сборно – разборный склад металла с кадастровым номером 48:18:0550832:197, имеет площадь 4613,5 кв.м. кадастровая стоимость составляет 2403956 х 15% арендная ставка (п.3.1.4 Положения об оплате арендных платежей за землю) = 360593 руб. – размер арендной плата за 12 месяцев. За 17 месяцев арендная плата составляет – 510841 руб.

Исходя из занимаемой площади и применяя вышеуказанные расчёты задолженность по арендной плате за указанный период составляет 3393838 рублей.

Проверяя представленные истцом расчёты размера задолженности по арендной плате суд находит их обоснованными и правильными, основанными на предоставленных истцом письменных доказательствах. Указанные расчёты ответчиком не оспаривались.

Задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком, находящимися в муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства.

Согласно Федерального закона от 23.06.2014 г. №171 – ФЗ «О внесении изменений в Земелный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в Федеральный закон от 25.10.2001 г. №137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения согласно которых полномочия по распоряжению муниципальными земельными участками на территории городского поселения переданы с 01 марта 2015 года администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате направляется в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей, т.е. в бюджет городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 пользовался спорным земельным участком без оформления правоустанавливающих документов, администрация правомерно потребовала уплаты арендой платы за пользование этим участком. То обстоятельство, что новый собственник промышленных объектов с требованием оформить арендные отношения на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на промышленные объекты в соответствующий орган не обращался и соответствующий договор с ним не заключался, само по себе не исключает возможности взыскания с такого лица арендной платы, рассчитанной исходя нормативных актов, действующих на территории данного муниципального образования в соответствующий период пользования спорным земельным участком, в связи с чем, требования администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате, и только за расположенную под его зданиями землю, является обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку иск удовлетворен в полном объёме в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 25169, 19 рублей в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского поселения город Чаплыгин Липецкой области Российская Федерация задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 3393838 (три миллиона триста девяносто три тысячи восемьсот тридцать восемь рублей) 00 копеек.

Реквизиты для оплаты: Получатель УФК по Липецкой области (Администрация городского поселения г.Чаплыгин Липецкой области Российская Федерация л/с <***>). Банк получателя: Отделение Липецк г.Липецк; Расчётный счёт: <***>; ИНН <***>; КПП 481801001; БИК 044206001; ОКТМО 42656101; Код дохода 80211105013130000120 (арендная плата за землю).

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 25169, 19 (двадцать пять тысяч сто шестьдесят девять рублей) 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 23 октября 2017 года.

Судья: Ю.В.Плехов