Решение № 2-2196/2017 2-2196/2017 ~ М-2573/2017 М-2573/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2196/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре Абакаровой З.Г., с участием истицы ФИО6 и ее представителя - адвоката ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО8, Дербентскому городскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РД о прекращении ипотеки на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, Дербентскому городскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РД о прекращении ипотеки на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую им на праве долевой собственности.

В судебном заседании ФИО6 и ее представитель - адвокат ФИО2 иск поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному ФИО6, ФИО5. ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, была приобретена квартира по адресу: <адрес изъят>, за 2 160 000 руб. путем безналичного перевода суммы по жилищному сертификату на счет продавца по 1/4 доли квартиры на каждого покупателя. ФИО6 являлась участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», и с учетом 4-х совместно проживающих с ней членов семьи ей был выдан жилищный сертификат на приобретение жилья со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 160 000 руб.После заключения договора купли-продажи и составления передаточного акта квартира перешла в пользование покупателей. В силу закона на квартиру было наложено обременение до поступления денег на счет продавца ФИО1, однако, из-за незнания и халатности покупателей обременение с квартиры не было снято. Продавец квартиры ФИО1 в июне 2017 года умер, а наследники в настоящее время отказываются оформлять наследство, чем препятствуют в снятии обременении во внесудебном порядке. Собственниками указанной квартиры в настоящее время являются истцы по 1/2 доли каждой, так как ФИО9 умер, а ФИО10 уступил свою долю сестре. Супруга покойного ФИО1 не отрицает факт получения мужем денег за квартиру и отказывается обращаться к нотариусу за получением свидетельства на наследство. Наличие регистрационной записи об ипотеке на приобретенную ими квартиру нарушает их законные права и интересы. С учетом изложенного, окончательно уточнив требование, просят суд иск удовлетворить, прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Ответчица ФИО8 иск ФИО6 и Алтунташ-ФИО3 по существу признала и пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований и прекращения ипотеки на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД в <адрес изъят>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО6 и ФИО7 подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6, владельцем жилищного сертификата, а также членами ее семьи: ФИО5. ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес изъят>, гр. ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру, с использованием средств жилищного сертификата, предоставляемых им Сбербанком. На квартиру в органах Росреестра было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ФИО1 истцами полностью исполнены, стороны договора взаимных претензий друг к другу не имеют, однако, в июне 2017 г. ФИО1 умер, в связи с чем истцы не могут снять наложенные обременения и осуществлять свои правомочия в отношении принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры.

Изложенные установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела и не оспариваются стороной ответчика.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <номер изъят> за Алтунташ-ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ серии за ФИО6 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-БД <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись <номер изъят>.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, решения суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть перечисленные в статье 352 Гражданского Кодекса РФ обстоятельства, в том числе прекращение обеспеченного залогом обязательства: требование залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Таким образом, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из перечисленных в законе документов.

Из материалов дела видно, что обеспеченное залогом обязательство выполнено, однако, в связи со смертью, ФИО1 не смог обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО6 и Алтунташ-ФИО3 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 и Алтунташ-ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ