Решение № 2-2423/2021 2-2423/2021~М-1624/2021 М-1624/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-2423/2021

Дело №2-2423/2021

50RS0033-01-2021-003656-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ответчику с указанным иском. Требования мотивируют тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф им (истцам) предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая зона, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен им (истцам) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под размещение индивидуального жилого дома (доля в праве каждого ?). На данном земельном участке они возвели объект незавершенного строительства. Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности и произведен реальный раздел объекта незавершенного строительства. Затем было завершено строительство жилого дома и зарегистрировано право собственности. В настоящее время принадлежащие им части жилого дома были реконструированы. В соответствии с техническими планами зданий, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь части жилого дома (блока1) составляет 160,8 кв.м., части жилого дома (блока 2) составляет 133,2 кв.м. Данная реконструкция была произведена без соответствующего разрешения. В 2020 году завершена реконструкция, к блоку № пристроена двухэтажная пристройка с помещениями №, площадью 14,4 кв.м. и №, площадью 14,5 кв.м.; к блоку № пристроена одноэтажная пристройка с помещением №, площадью 8,4 кв.м. Просят прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 120,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом.1; прекратить за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 111,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом.2; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок №) площадью 160,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок №) площадью 133,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, в деле от представителя истцов имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф ФИО1 и ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая зона, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен истцам на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под размещение индивидуального жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел объекта незавершенного строительства, расположенного по указанному адресу, в собственность ФИО1 выделена часть объекта незавершенного строительства лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение № площадью 16,7 кв.м., помещение № площадью 6,1 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 16,5 кв.м., помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 27,5 кв.м., помещение № площадью 24,1 кв.м.; в собственность ФИО2 выделена часть объекта незавершённого строительства лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение № площадью 10,7 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 10,6 кв.м., помещение № площадью18,1 кв.м., помещение № площадью 4,8 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 27,4 кв.м., помещение № площадью 21,9 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного суду технического заключения ООО «Проектный центр «АРДИС» №.СТЭ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ была завершена реконструкция части № жилого <адрес> блокированной застройки, состоящего из двух блоков № и №. Блоки расположены на одном земельном участке. Общая площадь помещения блока № составляет 148,4 кв.м., в соответствии с требованиями кадастрового учета (№218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) показатель «площадь объекта недвижимости» составляет 160,8 кв.м. Функциональное использование обследуемого здания (части1 жилого дома блокированной застройки) соответствует определению п.3.2 СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные» - Блок жилой автономный. Обследуемый блок № жилого дома блокированной застройки обособлен от блока №, имеет отдельный вход и общую стену. Блок предназначен для проживания одной семьи. Каждая часть дома является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, которые могут использоваться автономно – независимо. Строительные системы объекта капитального строительства соответствуют строительным нормам, не угрожают безопасности жизни и здоровья людей, находящихся внутри здания (дома), рядом с ним и соседнем блоке жилом автономном №. Конструктивные последствия в результате реконструкции части 1 жилого дома не приведут к материальному и физическому ущербу.

Обследование части жилого дома (блока) № по указанному адресу показало, что конструктивные элементы жилого дома в целом, узлы их сопряжения, - выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным нагрузкам, осадкам, кренам, прогибам и деформациям. Повреждения, деформации и предельные состояния по прочности и устойчивости отсутствуют. Часть жилого дома №2 имеет механическую безопасность и коррективную надежность, положительные характеристики, регламентируемые строительными нормами в целях безопасной эксплуатации. Угроза жизни и здоровью людей исключена.

Суду представлены письма Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, из которых следует, что ФИО1 и ФИО2 отказано в приеме уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство или Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 120,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок №) площадью 160,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 111,9 кв.м., с кадастровым номером 50:47:0012709:48, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок №) площадью 133,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья С.А. Селезнева