Решение № 2-1767/2017 2-1767/2017~М-1783/2017 М-1783/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1767/2017

Дело №2-1767/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированное строение. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Без разрешения на строительство истцом произведена реконструкция жилого дома, путем возведения жилого пристроя (литер А1), двух веранд (литер а1, а2). Данная постройка является самовольной, истец не имеет возможности реализовать права собственника, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просила признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 913 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в собственности истца ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2017 года и свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2016 года. Разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов.

Жилой дом общей площадью 41,8 кв.м. по адресу <адрес> также принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2017 года и свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.1999 года.

Из технического паспорта от 23.05.2016 года следует, что жилой дом по адресу <адрес> (литера А) построен в 1959 году, жилой пристрой (литера А1) возведен в 2009 году, объект используется по назначению. На дату обследования общая площадь объекта составляет 57,8 кв. м., жилая – 40,8 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от 03.08.2016 года, пристрой (лит.А1) площадью 14,6 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 10,8 кв.м., веранда (лит.а2) площадью 5,0 кв.м., выстроены без получения разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Строительство велось без нарушений Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан № 153 от 13 мая 2008 года.

Письмом от 29.09.2017 года администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия реконструированного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ООО <данные изъяты> составлено экспертное заключение № Эк-285/2017, из которого следует, что спорный жилой дом находится в исправном техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Реконструированный жилой дом при соблюдении правил технической эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Несоответствий объекта противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено.

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку заключение содержит подробное описание исследования, выводы, методы исследования; основано на исходных объективных данных; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы; выводы эксперта подтверждены документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), экспертом установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих реконструированный жилой дом при нормальной эксплуатации не представляет.

Принимая во внимание, что истец ФИО2 на законных основаниях владеет земельным участком, на котором реконструировала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а согласно заключению экспертизы, возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном виде – с жилым пристроем (литера А1), верандами (а1, а2), общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 31.12.2017 года.

Судья Совина О.А.