Решение № 2-608/2024 2-608/2024~М-472/2024 М-472/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-608/2024

УИД 36RS0010-01-2024-000877-46

Дело № 2-608/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 мая 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об устранении препятствий в учете изменений площади земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы, через своего представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 16.02.2022, удостоверенной нотариусом ФИО9 зарегистрированной в реестре за №, обратились в суд с иском, пояснив, что им - ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 03.03.2011, дата регистрации 11.03.2011, запись регистрации №, акт приема-передачи от 03.03.2011, принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), и по 4/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственниками оставшихся долей земельного участка по <адрес> в г. Борисоглебске являются: ФИО7 - 4/81 доли, ФИО6 - 4/81 доли, ФИО5 - 4/81 доли, ФИО4 - 9/27 доли и ФИО3 - 6/27 доли.

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 823 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат (стоит в условной системе координат), т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель истцов пояснил, что для определения границ земельного участка истцами было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. Было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Борисоглебске составляет 849 кв.м вместо 823 кв.м.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 18.10.2022 (гражданское дело №) устранены препятствия в учете изменений площади земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учёт, расположенного по адресу: <адрес> со стороны ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3, являющихся совладельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и внесены изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 849 кв.м вместо 823 кв.м.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 16.02.2023 решение Борисоглебского городского суда Воронежской области от 18.10.2022 было отменено, и в иске ФИО10 было отказано, т.к. имелся спор по границе земельного участка по <адрес>, собственниками которого являются: ФИО11, ФИО12, ФИО12 и ФИО13.

Представитель истца пояснил, что земельный участок по <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности, между собственниками сложился определённый порядок пользования земельным участком и спор по границе участка у А-вых возник с ФИО4.

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.02.2023 по делу № спор по границе участке между А-выми и ФИО4 был урегулирован и земельный участок площадью 805 кв.м по <адрес> в <адрес> был поставлен на кадастровый учёт.

Для определения новой границы земельного участка истцами было вновь организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Борисоглебске составляет 841 кв.м вместо 849 кв.м, как было утверждено решением суда от 18.10.2022 (межевой план от 31.01.2024, составленный кадастровым инженером ФИО14). Изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке.

Представитель истца полагает, что, так как площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> изменилась (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 823 кв.м) необходимо внести изменения в ЕГРН по площади участка.

Для осуществления кадастрового учета изменений необходимо подать пакет документов в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для учёта изменений объекта недвижимости, а для учёта изменений объекта недвижимости находящегося в долевой собственности необходимо заявление от всех собственников объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (согласно заключению кадастрового инженера совладельцы ФИО7, ФИО6, ФИО5 ФИО4 и ФИО3 не явились в назначенное время для подписания акта согласования и соответственно свои документы на земельный участок не предоставили).

ФИО8, действующая по доверенности от 16.02.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, зарегистрированной в реестре за № в интересах ФИО1 и ФИО2 уведомила ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о времени и месте согласования границ земельного участка по <адрес> в г. Борисоглебске через OA «Почта России», в назначенное время (31.01.2024 года в 17 ч.) указанные лица не явились.

Таким образом, внесение изменений по площади земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке.

В исковом заявлении истцы просят:

- Устранить ФИО1 и ФИО2 препятствия в учете изменений площади земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учёт, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3, являющихся совладельцами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 841 кв.м вместо 823 кв.м согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО14

В судебное заседание 24-27.05.2024 стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются заявления истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО15 о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц сособственники земельного участка № по <адрес> в г. Борисоглебске ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её собственников, а при недостижении согласия - порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.п. 5, 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч.2 и 7 ст. 1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ).

Частью 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В силу ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 данного закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 этого закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40 того же Федерального закона).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного учасгка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2024, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 823 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками данного земельного участка на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 4/27 доли, ФИО2 – 4/27 доли, ФИО6 – 4/81 доли ФИО5 – 4/81 доли, ФИО7 – 4/81 доли, ФИО4 - 9/27 долей, ФИО3 – 6/27 долей.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО14. 31.01.2024 кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 841 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН - 823 кв.м. Границы земельного участка собственниками земельного участка не согласованы.

Кроме того, спор между сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и сособственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по поводу общей границы разрешен при рассмотрении дела №. Определением от 20.02.2023 производство по делу прекращено в виду отказа от иска истцов ФИО21, в том числе в связи с утверждением мирового соглашения. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете.

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером № подготовленному 31.01.2024 кадастровым инженером ФИО14 пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется.

Поскольку фактическая площадь земельного участка по <адрес> в г. Борисоглебске, установленная при его межевании, не соответствует площади, указанной ЕГРН (до определения границ земельного участка), необходимо внести изменения в ЕГРН.

Для осуществления кадастрового учета изменений необходимо подать пакет документов в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Для учета изменений объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, необходимо заявление всех собственников объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 (в межевом плане от 31.01.2024) ФИО7, ФИО6, ФИО5 не явились в назначенное время для подписания акта согласования и соответственно свои документы на земельный участок не предоставили.

Представитель истов ФИО8, действуя в их интересах, уведомила ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о времени и месте согласования площади спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Устранить ФИО1 и ФИО2 препятствия в учете изменений площади земельного участка и постановки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет со стороны сособственников данного земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, читая площадь данного земельного участка равной 841 кв.м вместо 823 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>