Решение № 2-2663/2020 2-2663/2020~М-1836/2020 М-1836/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-2663/2020

50RS0039-01-2020-002582-61


Решение

Именем Российской федерации

13 мая 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Проскуряковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2663/2020 по иску ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец – ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - 2-этажный жилой дом (число этажей надземной части - 2), общей площадью 122,0 кв.м, в том числе жилой - 75,9 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 125,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование требований в заявлении указывает, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Права Истца на Земельный участок подтверждаются: Договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>; Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата>. В <дата> Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений и обременении права не установлены, что подтверждается Договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>; Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата>. Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение эксперта <...>» <номер> от <дата>, подтверждающее, что жилой дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует установленным градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Эксперт отмечает, что возведенный жилой дом своим расположением не нарушает права третьих лиц. Земельный участок с кадастровым номером <номер> (на котором расположен исследуемый объект - жилой дом) и соседний земельный участок с кадастровым номером <номер> не являются смежными земельными участками, расстояние между ними составляет - 4,76м и 5,09м. Между данными земельными участками находится земля неразграниченная государственной собственностью. Земельный участок с кадастровым номером <номер> (на котором расположен исследуемый объект - жилой дом) своим расположением до границы земельного участка, обозначенной на схеме точками «1,8,7» не соответствует градостроительным нормам, так как расстояние от жилого дома до границы земельного участка менее 3.0м (п.7.1 СП 42.13330.2016). Принимая во внимание отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, эксперт допускает возможность сохранения жилого дома в месте его существующего расположения. Высота строения относительно уровня земли составляет 8,29м и 8,61м, не превышает предельно допустимых норм (20м). Жилой дом по своим параметрам и характеристикам не входит в зону ограничений. Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует утвержденный градостроительный план земельного участка № <номер> утвержденный Постановлением Раменского муниципального района <адрес><номер> от <дата> и Разрешение на строительство <номер>RU<номер> от <дата>, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области, во исполнение Решения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>. Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации. Однако, получить необходимую документацию Истцу не удалось, о чем свидетельствует Уведомление Администрации Раменского городского округа <адрес> № <номер> от <дата>, о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-16).

<дата> истцом получено разрешение на строительство (л.д. 122-123).

Истец указывает, что на указанном участке ею возведено строение.

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ( л.д.126).

На основании проведенного исследования специалистом <...> дано заключение, что Исследуемый жилой дом является отдельно стоящим и предназначен для проживания одной семьи. Жилой дом (общая площадь помещений жилого дома -122,0 кв.м.; жилая площадь помещений - 75,9 кв.м; площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета - 125,6 кв.м.; число этажей надземной части - 2), возведен на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Высота жилого дома относительно уровня земли - 8,29м и 8,61м. Высота жилого дома менее 20м, не превышает предельно допустимых норм. Жилой дом по своим параметрам и характеристикам не входит в зону ограничений. Фактическое использование земельного участка соответствует целевому назначению. Дефекты и повреждения, влекущие за собой разрушение объекта, а также дефекты, отрицательно влияющие на возможность эксплуатации - не установлены. Жилой дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. Возведенный жилой дом своим расположением не нарушает права других лиц. Следует отметить, что исследуемый жилой дом своим расположением до границы

земельного участка, обозначенной на схеме точками 1.8.7 не соответствует градостроительным нормам (расстояние от дома до границы земельного участка менее 3,0м). Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020229:1249 (на котором находится исследуемый объект - жилой дом) и соседний земельный участок с кадастровым номером <номер> являются смежными земельными участками. Между этими земельными участками находится земля неразграниченная государственной собственностью. Расстояние от исследуемого объекта - жилого дома до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер> - 4,76м и 5.09м. Принимая во внимание отсутствие угрозы жизни граждан и их здоровью, эксперт допускает возможность сохранения жилого дома в месте его существующего расположения (л.д.28-111). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку - 2-этажный жилой дом (число этажей надземной части - 2), общей площадью 122,0 кв.м, в том числе жилой - 75,9 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 125,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права 2-этажного жилого дома (число этажей надземной части - 2), общей площадью 122,0 кв.м, в том числе жилой - 75,9 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 125,6 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.