Решение № 2-425/2018 2-425/2018 ~ М-382/2018 М-382/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-425/2018

Дело № 2 –425/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Черновой З.Н.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Маты» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Маты» о признании права собственности на квартиру. Истец свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи купил за 35000 рублей у СПК «Рассвет» в лице его руководителя ФИО5 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время СПК «Рассвет» реорганизован в ООО «Маты». Данная квартира была ветхой, непригодной для проживания, они с супругой длительное время ее отремонтировали, поменяли окна, укрепили двери и пол. На прилегающем участке земли построили сарай, баню и другие надворные постройки. Согласно справки, выданной СПК «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил стоимость квартиры. В виду отсутствия первоначальных документов право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, поставить данную квартиру на кадастровый учет.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Маты», ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представители ответчика ООО «Маты», третьего лица Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика, ответчика ФИО2, третьего лица.

Руководитель ООО «Маты» ФИО5 обратился в суд с заявлением в котором исковые требования ФИО1 признал полностью, на удовлетворении иска согласен.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за 35000 рублей купил у СПК «Рассвет» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела все имущество СПК «Рассвет» после реорганизации были переданы СПК «Родина», затем также после реорганизации, ООО «Маты».

Из справки СПК «Рассвет» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произведен расчет за квартиру в размере 35000 рублей.

Как следует из справки ООО «Маты» № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Ново-Матинский» реорганизован с СПК «Рассвет», на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, затем в связи с банкротством СПК «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ образован СПК «Родина», далее собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Маты».

Согласно справки ООО «Маты» № от 26.01.2018 года квартира №2, расположенную по адресу: <адрес> на балансе ООО «Маты» не состоит.

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО2.

Как видно из уведомления, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру №2 по адресу: <адрес> правопритязания отсутствуют.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район не состоит.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-