Решение № 2-2724/2017 2-2724/2017~М-1878/2017 М-1878/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2724/2017

Гражданское дело № 2-2724/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Абдоковой Ж.Г.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Некоммерческой организации Гаражный кооператив <данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к Некоммерческой организации Гаражный кооператив <данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что он является членом Гаражного кооператива <данные изъяты> с 2008 года. В соответствиями с требованиями устава ему, как члену кооператива, принадлежит гараж № литером «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость – 91123 рубля 00 копеек. С разрешения правления, истцом был построен гараж на личные средства на выделенном участке. Строительство гаража произведено с соблюдением всех санитарных и строительных норм. На протяжении своего членства в ГК <данные изъяты> истцом своевременно оплачивались взносы, задолженностей не было. Однако зарегистрировать право собственности на возведенный объект не представляется возможным, так как у истца нет правоустанавливающих документов, данное обстоятельство препятствует регистрации право собственности на гараж в УФРС по КЧР. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № в Гаражном кооперативе <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц - Управления имуществом и коммунальным комплексом города Мэрии МО г.Черкесска и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки третьего лица ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, что истец с 2008 года является членом гаражного кооператива «Восток-4», владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом под №, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ГК.

Со времени вступления в члены общества ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным имуществом, своевременно платит членские и целевые взносы в кассу общества. В виду отсутствия правоустанавливающих документов он лишен возможности зарегистрировать свои права на гараж. Единственный способ защиты его прав является обращение в суд и признание судом за ним права собственности на гараж.

На основании Постановления Главы администрации г. Черкесска № от 12.09.1994 года, гаражному товариществу <данные изъяты>»в бессрочное пользование предоставлены земли общего пользования площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 09 №, 25 августа 2008 года внесена запись о регистрации кооператива под фирменным названием ГК <данные изъяты> сокращенной наименование юридического лица – НКО ГК «<данные изъяты>

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР от 26.07.2017г. об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что заявленные в судебном порядке права требования и аресты за указанным гаражом отсутствуют.

В межевом плане отражено, что гараж № в Гаражном кооперативе <данные изъяты> расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., основную площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу «Восток-4».

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Уставом Гаражного кооператива «Восток-4», это общество создано для граждан, имеющих в личном пользовании автотранспорт. При этом каждый член товарищества имеет право с согласия товарищества переоформить право на свой гараж, передав его другим лицам с оформлением соответствующего договора. Данные уставные положения свидетельствуют о том, что фактически каждый член общества, завершивший строительство своего гаража или приобретший его по сделке гражданско-правового характера, по существу в силу имеющихся у него правомочий является собственником этого гаража.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска в части признания за истцом права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С требованием о взыскании уплаченной государственной пошлины с ответчика истец не обращался.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Некоммерческой организации Гаражный кооператив «Восток-4» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, аул <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою: <данные изъяты> кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, Гаражный кооператив <данные изъяты>

Данное решении в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, аул <адрес><адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке мерою: <данные изъяты> кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, Гаражный кооператив <данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева