Решение № 2-2829/2021 2-2829/2021~М-2107/2021 М-2107/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2829/2021

< >

Дело № 2-2829/2021

УИД 35RS0001-02-2021-002094-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Курашкиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок площадью < > кв.м., расположенный по <адрес>. Продавец в соответствии с п. 2.7 обязался произвести действия, необходимые для изменения территориальной зоны, в состав которой входит земельный участок, обеспечить формирование земельного участка, являющегося объектом договора купли-продажи, поставить его на кадастровый учет и обеспечить государственную регистрацию своих прав на объекте в ЕГРП; подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и обеспечить подписание основного договора купли-продажи. Он исполнил обязательства, оплатил стоимость земельного участка, предусмотренную предварительным договором купли-продажи в размере 400 000 руб., что подтверждается распиской. Поскольку в предварительном договоре купли-продажи не установлен срок для исполнения своих обязательств продавцом в соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ он обратился к ответчику с требованием исполнить свои обязательства в течение 7 дней, а в случае неисполнения обязательств в течение 7 дней, считать договор расторгнутым, а также с требованием перечислить уплаченные им денежные средства по договору купли-продажи по реквизитам, указанным в претензии. До настоящего времени ФИО2 свои обязательства не исполнил. В соответствии с п. 4.3 предварительного договора купли-продажи ответчику начисляются пени за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% от покупной цены за каждый день просрочки, но не более 50 000 руб. Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 400 000 руб.*0,1%*589 дн.=235 600 руб.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 400 000 руб., пени в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины 7 700 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого согласно п. 1.1. является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью < > кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, расположенного по <адрес>.

Согласно п. 2.2. ФИО1 был уведомлен о том, что объект будет выделен в будущем из земельного участка с кадастровым номером №, имеющего ограничения в использовании.

Цена объекта составляет 400 000 руб. и вносится в качестве аванса в момент заключения договора (п. 2.4, 3.1. договора).

Основной договор должен быть заключен в течение 20 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок (п. 1.2).

Пунктом 4.3. предусмотрено, что при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 1.2 договора с виновной стороны взыскиваются пени, в размере 0,1% от покупной цены за каждый день просрочки, но не более 50 000 руб.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 400 000 рублей в счет предварительной оплаты по договору.

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, право собственности ФИО2 на участок в соответствии с условиями договора не оформлено.

ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием исполнить обязательств в течение 7 дней, в случае неисполнения считать расторгнутым предварительный договор, и перечислении ему уплаченных денежных средств в сумме 400 000 рублей, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку по истечении длительного времени право собственности на предмет договора ответчиком не оформлено, со стороны продавца допущено нарушение условий заключенного договора, то требования истца о расторжении предварительного договора являются обоснованными.

Переданная истцом денежная сумма 400 000 руб. является авансом, на что прямо указано в предварительном договоре, выполняла платежную функцию.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект), подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар. В силу главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика внесенной в качестве аванса денежной суммы в размере 400 000 рублей подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки, поскольку согласно п. 4.3, 1.2 договора данная мера ответственности предусмотрена в случае заключения основного договора позднее 20-дневного срока с момента оформления права собственности продавца, однако в настоящее время право собственности у продавца на земельный участок не возникло.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 500 рублей.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17.06.2021 года.

Судья < > Курашкина И.Б.