Решение № 2-2397/2020 2-68/2021 2-68/2021(2-2397/2020;)~М-2083/2020 М-2083/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2397/2020

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-003244-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе объекта жилого помещения (жилого дома) между собственниками, прекращении права общей долевой собственности, восстановлении подачи электроэнергии, природного газа, не чинении препятствий по врезке (присоединении) газификации жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО2 <дата> обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения просит: произвести реальный раздел жилого дома, а также мансардного помещения жилого дома, вспомогательные помещения, назначение жилое, 1-этажный, адрес: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом: выделить в собственность ФИО2 причитающуюся по закону ? часть жилого дома, в том числе мансардное помещение жилого дома, а также помещения вспомогательного использования. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве ?) и ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве ?) в общем имуществе на жилой дом, в том числе мансардное помещение жилого дома, а также помещения вспомогательного использования, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с реальным разделом вышеуказанного жилого дома. Обязать ответчика ФИО3 восстановить подачу электроэнергии в помещении №. Обязать ответчика ФИО3 восстановить подачу природного газа в помещении №. Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий в осуществлении врезки (присоединении) для газификации жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 222-225).

Требования мотивированы тем, что нотариусом ФИО5 ответчику ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли на имущество, а именно, земельного участка и жилого дома, а также основной кирпичной пристройки лит. А1, котла лит А1а, двух установок раковин лит. А1бав, холодной пристройки из пеноблоков лит.а, установки раковина лит. аа, установки унитаза лит. аб, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 82,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 70,6 кв.м.: жилой 47,4 кв.м., на указанном земельном участке расположены электросети лит. Аэ, три сарая, лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, навес лит. Г3, четыре забора лит. 1,2,3, колодец лит. К, уборная лит.У.

Аналогичное свидетельство о праве на наследство было выдано истцу ФИО2 Однако, в жилой дом лит. А, А1 истец не имеет доступа, равно как и не может пользоваться газом и электросетями и всем, что указано в свидетельстве о праве на наследство, поскольку ответчик путем захвата элетросетей и газа и прочего, что находилось в доме, лишила истца возможности проживания на половине основного дома. Договор поставки природного газа был заключен с умершей ФИО1 <дата>.

В 2017 году ответчиком был произведен реальный раздел земельного участка.

В связи с невозможностью проживания в основном жилом доме по вышеуказанным причинам, истец вынуждена проживать в сарае лит. Г1,Г2, в связи с этим возникла необходимость о новом подключении к электросетям. Ответчиком был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с ПАО "МОЭСК" <дата>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом на <дата> ГУП МО МОБТИ, площадь всех частей здания составляет 83,4 кв.м., в том числе общая площадь помещения 83,4 кв.м., из них жилая 51,6 кв.м., подсобная 31,8 кв.м. При жилом доме имеется сарай, колодец, трубы водопроводные, уборная, забор.

Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение. Дом имеет два входа, также дом имеет чердачное помещение, занятое полностью ответчиком и обустраиваемое ответчиком.

Согласно экспликации жилого дома, он состоит из двух помещений (комнат). Согласно плану БТИ дом имеет две квартиры.

Помещение 1: площадь всех частей здания (комнат в помещении вспомогательного использования) 57,4 кв.м., в том числе общая - 57,4 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., подсобная 31,8 кв.м.

Помещение 2: площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) 26,0 кв.м., в том числе общая - 26,0 кв.м., в том числе жилая 26,0 кв.м.

На сегодняшний день истец не имеет возможности занимать 1/2 долю в данном жилом доме, пользуется служебными постройками при жилом доме сооружениями: лит. Г сарай, лит. Г4 сарай, лит. У уборная, 1- забор, 2 забор.

Ответчик ФИО3 пользуется всем жилым домом, значительно превышающим размер ее 1/2 доли, то есть, самовольно захватила весь жилой дом.

<дата> решением Воскресенского городского суда Московской области по делу № был разделен по 1/2 сарай и признан жилым зданием, находящийся на том же земельном участке, что и основное строение. Вследствие чего получается, что ответчик пользуется всем жилым домом? не предоставляя истцу туда входа, истец все это время жила и живет в сарае и ответчик еще получила 1/2 долю от сарая-дома, в котором вынуждена проживать истец.

Истец считает, что выдел ей принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности от целого жилого дома возможен без ущерба для других сособственников домовладения. Данное строение имеет два входа-выхода. По техническим данным реальный раздел жилого дома № по <адрес> со служебными строениями и сооружения возможен. (л.д222-225).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о слушании дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о слушании дела, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представлено. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ранее, в ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала требования, пояснила, что на земельном участке находится два дома, доступа в основное жилое строение (№) на настоящий момент у истца нет, там невозможно проживать, там нет отопления, газа, электричества. То, что было подписано стороной о врезке, сторона не допустила газовую службу и там невозможно проживать. Маленький домик поделен по ? доле. Дом был электрифицирован еще матерью сторон, газификация дома так же проводилась матерью сторон, ответчик сама говорила, что против проведения врезки на вторую часть дома. Наследодатель проводил газификацию, о чем приложен договор, ответчик пытается присвоить, будто это она сама делала газификацию. Ответчик не предоставляла истцу смету, истец могла принять участие. Согласование о доме было в устной форме, но в последствии сарай признали жилым строением в другом процессе. Ответчик пользуется чердачным помещением, данное помещение относится к жилому дому. В другом деле рассматривались требования о признании права собственности и разделе жилого дома. В материалы дела ответчиком представлена выписка ЕГРН о том, что она зарегистрировала свое право собственности на ? сарая. Из заключения эксперта видно, что мансардное помещение так же является жилым, если сейчас произойдет раздел дома без мансардного помещения, то по квадратным метрам ответчик получит большую площадь, чем истец. Вероятно, мансардное помещение возведено после 2015г., так как в техническом паспорте от 2015 года оно не указано. У истца нет туда доступа, мансардным помещением пользуется ответчик. В отношении газа, в материалах дела имеется сведения о том, что газ был проведен еще при жизни матери. ФИО2 не могла проживать в своей части дома, потому что там не было газификации и электрификации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела, представила заявление (л.д.241), согласно которому просит принять решение о прекращении рассмотрения гражданского дела № о реальном разделе жилого дома, в связи с несогласием ответчика во многом, у сторон нет полноценного отношения, общения и контакта. Остаются в 1/2 долях, на судебное заседание в дальнейшем ответчик считает нужным больше не появляться. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, с учетом ранее данных пояснений. Ходатайство ответчика о прекращении рассмотрения гражданского дела № о реальном разделе жилого дома судом отклонено в виду отсутствия оснований, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством.

Ранее, в ходе судебного разбирательства, ФИО3 не возражала против проведения по данному делу экспертизы, пояснила, что согласна с требованием о разделе жилого дома, фактическое пользование жилым домом сложилось, истец проживает сейчас в другом доме. Ответчик не согласна требованием о врезке. На участке два дома, второй дом сейчас признан жилым и истец ушла в него добровольно. Ответчик возражает о том, что истец указывает квартиру № у нее ее нет, она не проводила реконструкции дома. Истец фактически в этом доме не проживает, дом фактически не разделен, только перегородкой. ФИО3 проживает постоянно в доме, в котором есть свет и газ со стороны ответчика, со стороны истца - ответчик не знает есть ли газ и свет, ФИО3 не имеет в половину дома истца доступ. У сторон разные входы, с разных сторон дома. Если истец ответчику все денежные затраты компенсирует, то ответчик не против врезки, чеки у ответчика имеются. Земля разделена по стене. Текла терраска, ответчик делала крышу. В газовой трубе поселились птицы, висели три большие асбестовые трубы, начали это все менять. Ответчик не обращалась в суд к ФИО2 ни с каким иском о взыскании. Стороны пользуются по представленному договору от 2016 года. Второй дом признали жилым, истец все время жаловалась, что проживает в сарае, реальный раздел сарая не проведен, ответчик на него не претендует.

После ознакомления с заключением судебной строительно-технической экспертизы, ФИО3 представлено письменное пояснение (л.д. 187-190), в котором ответчик просит признать первый вариант реального раздела, так как на протяжении многих лет сложился порядок пользования жилым домом. Также ответчик поясняла, что в марте 2016 года она с сестрой подписали договор реального раздела между сторонами. Сестра подавала ранее иск в 2016 году, когда стороны находились в суде, им пояснили, что необходимо будет подготовить документы, истец забрала иск. В 2017 году после подписания договора реального раздела, после того как стороны договорились, они разделили землю. В 2006 году с мамой делали технические паспорта, истец не помогала, потом делали в 2015 году технические паспорта, в котором указано, что здание одноэтажное и наверху площадь не жилая, отопления нет. ФИО3 не претендует на здание, в котором проживает ее сестра и которое признано жилым. Стороны пришли к решению разделить, истец не хотела изначально ничем пользоваться, она не хотела делить маленькое здание, она живет там и делает все там, в этом здании она ничего не делает. Ответчик предоставляла фотоснимок, на нем видно как идут провода от электросчетчика к тому жилому дому. Она там живет уже много лет. ФИО3 была не против того, чтобы она провела газ, но пусть компенсирует. Истец не следит ни за чем. Дом строился в 1988 году, в 2015 году ничего не строилось. Ответчик также пояснила, что никого не пустит, ее никто не оповестили из БТИ, ответчик собиралась уезжать когда приехали люди из БТИ для обследования дома, ответчик отказалась их пускать, не знала кто это были. Эксперт ФИО9 прислал ответчику смс, потом приехал. ФИО3 никого больше не пустит в дом.

Третьи лица ПАО "МОЭСК", ГУП МО "Мособлгаз", представитель управления Росреестра в судебное заседание не явились, уведомлялись о слушании дела. От представителя АО "Мособлгаз" поступил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 61-62), согласно которому по сведениям, имеющимся в филиале АО "Мособлгаз" "Юго-Восток" (далее - филиал), абонентом АО "Мособлгаз" по поставке природного газа в газоиспользующее оборудование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (лицевой счет №). Договор на поставку природного газа № от <дата> был заключен между АО "Мособлгаз" и ФИО3. Договорные отношения по поставке природного газа между ФИО3 и АО "Мособлгаз" были оформлены в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Договор о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения по адресу: <адрес> был заключен между Акционерным обществом "Мособлгаз" и ФИО3. Вопрос о разделе жилого помещения (жилого дома ) между собственниками, прекращении общей долевой собственности, нечинении препятствий по врезке (присоединении) газификации жилого дома просят суд разрешить на свое усмотрение. Рассмотреть дело в отсутствие представителя АО "Мособлгаз" (филиала АО "Мособлгаз" "Юго-Восток"). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Эксперт ФИО9 в судебном заседании при опросе показал, что эксперту был предоставлен доступ в каждую из частей дома. Было установлено, что дом фактически разделен на две части, имеется два входа. Земельный участок так же разделен, имеется сплошной забор. Было установлено, что действительно имеется в наличии чердачное помещение, эксперту предлагалось осуществить доступ наверх, прямого доступа наверх не было, лаз наверх был перегорожен, не капитально. В материалах дела имеется документация на жилой дом, в документации не имеется информации о втором этаже или мансардном этаже, все работы, проводимые там, имеют самостоятельный, самовольный характер. Если работы на втором этаже проводились, то они не узаконены. Эксперт руководствовался техническим паспортом. В материалах гражданского дела не имелось информации об электрификации, эксперт не мог рассмотреть данные документы. В предыдущем гражданском деле эксперт участвовал как оценщик сарая, рассматривалось два вопроса: о признании права собственности и признании долей за сторонами. Решением суда было признано право долевой собственности, при расчете компенсации экспертом было учтено это право собственности, там не было произведено реального раздела. Касательно мансардного этажа у эксперта не было препятствий для доступа туда, на фотоматериалах видно, что в части дома, находящейся в пользовании ответчика, имеется изображение лестницы, но проем был заделан временной перегородкой, эксперт решил не заходить туда, смысла в этом не было. Разрешения на реконструкцию действительно нет. Фактически дом разделен, что соответствует варианту № раздела. Экспертом представлено два варианта: первый - по фактическому пользованию, второй – в идеальных долях. Первый вариант: не соответствие площадей выделяемых сторонам количеству долей, с учетом сарая, переделанного в небольшой гостевой дом, при втором варианте раздела, в идеальных долях, там идет большая разница в компенсации сторонам. Экспертом учитывались при вариантах раздела и расчете компенсации эти доли в сарае. В первом варианте получается не соответствие по долям, но зато относительно небольшая компенсация, второй вариант в идеальных долях, но существенные затраты на реконструкцию и большой перекос по компенсации сторонам. У эксперта нет данных о том, какая мощность выделена стороне, предполагает, что мощности должно хватить на отопление всего дома, газ производился с учетом объема всего дома. От имеющейся трубы, которая находится на стороне ответчика, имеется возможность сделать ответвление. Эксперт не выводил вариант отдельной газификации, возможность которой имеется, копается траншея или проход, делается отвод от магистральной трубы, выводится трубопровод газовый и делается подключение, технически эксперт не видит препятствий подключится к трубе, которая находится на участке ответчика. Ответ на вопрос 13 дан на основании справочной информации. Дом подлежит реальному разделу, два варианта экспертом подготовлено, дом можно разделить по сложившемуся порядку пользования или в идеальных долях. Бывший сарай (гостевой дом) находится на участке ФИО2, в таком случае может понадобиться сервитут. Так как у эксперта не имеется технических условий и не имеется сведений о величине выделенной мощности электричества для подключения, то эксперт не может пояснить по вопросам электрификации. Документы были представлены в настоящий процесс, из них видно, что мощности выделено как на жилой дом, ее будет достаточно.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле в ходе судебного разбирательства, эксперта, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.13) на праве долевой собственности принадлежит ? земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.23), а также ? доли жилого дома, площадью 82.1 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.24).

Другим долевым сособственником по вышеуказанным основаниям является ответчик ФИО3, доля в праве ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. № (л.д.44-47).

<дата> между ФИО3 и ФИО2 являющихся сособственниками жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 82,10 кв.м., инв.№, лит.А,А1,а,Г,Г1,Г3.К,У,1,2,3,4, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, был заключен Договор реального раздела недвижимого имущества согласно которому, в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел указанного объекта недвижимости следующим образом: стороне 1 – ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома – помещение №, назначение: жилое, этаж 1, включающее следующие помещения: литера А2 – коридор, площадью 8,9 кв.м., литера А2 – санузел, площадью 3,0 кв.м., литера А1 – коридор, площадью 3,6 кв.м., литера А – коридор, площадью 8,5 кв.м., литера А – жилая, площадью 25,6 кв.м., литера А1 – кухня, площадью 7,8 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 57,4 кв.м., жилая – 25,6 кв.м., подсобная – 31,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также служебные постройки при жилом доме: литеры Г5 – сарай, 1 – забор, 2 – забор. Стороне 2 – ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома – помещение №, назначение: жилое, этаж 1, включающее следующие помещения: литера А4-жилая, площадью 18,8 кв.м., литера А1 –жилая, площадью 7,2 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 26,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 26,0 кв.м., жилая – 26,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также служебные постройки при жилом доме: литеры Г - сарай, Г2 – сарай, Г4 – сарай, У – уборная, 3 - забор, 4 – забор. (л.д.69).

Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на строение и признании права собственности на здание, за ФИО3 и ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на строение сарай лит.Г, площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и за ФИО3 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждой, на здание назначение – жилое, площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 844 814, 79 рублей. Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности сторон на указанный объект права по 1/2 доли в органах Росреестра (л.д.37-43).

Истец ФИО2 обращаясь с иском к ФИО3 просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, долевыми сособственниками которого являются стороны (л.д. 44-47).

Для установления технической возможности и вариантов раздела домовладения с учетом принадлежащих сторонам долям, судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО9 (л.д.107-112).

По требованиям Закона (ГК РФ, ЖК РФ Градостроительный Кодекс РФ) и разъяснениям Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования».

Согласно Заключению эксперта № от <дата> (л.д.118-182), в целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Эксперту был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок, а также в помещения жилого дома. Экспертом лично проведены замеры жилого дома.

По результатам анализа имеющихся в материалах гражданского дела документов, а также собственных замеров эксперта составлен поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам анализа имеющихся в материалах гражданского дела документов, а также собственных замеров эксперта составлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, в ценах на период проведения экспертизы, составляет: 3 344 971,23 руб.

Рыночная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке, по адресу: <адрес>, в ценах на период проведения экспертизы, составляет 5 249 840,16 рублей.

Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчика возможно. В исковом заявлении не содержится конкретных предложений по осуществлению реального раздела жилого дома.

По варианту № эксперта, раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. План раздела жилого дома, а также служебных построек и сооружений приведен в приложениях № и № к настоящему заключению эксперта, расчеты приведены в таблицах 11-13.

В собственность ФИО2 по варианту раздела № выделяется: жилая комната № (лит.А) помещения № площадью 18,4 кв.м., кухня-ниша - № (лит.А1) помещения № площадью 4,7 кв.м., санузел № (лит.А1) помещения № площадью 2,3 кв.м., гостевой дом лит.Б, лит.Б1, лит.б, уборная лит.У, ? забора лит.1, забор лит.4.

В собственность ФИО3 по варианту раздела № выделяется: жилая комната № (лит.А) помещения № площадью 25,6 кв.м., кухня № (лит.А1) помещения № площадью 8,8 кв.м., коридор № (лит.А2) помещения № площадью 8,6 кв.м., санузел № (лит.А2) помещения № площадью 3,6 кв.м., коридор № (лит.А1) помещения № площадью 4,1 кв.м., коридор № (лит.А) помещения № площадью 8,6 кв.м., колодец лит.К с трубопроводом лит.Ка, ? забора лит.1, забор лит.2, забор лит.3

Исходя из результатов исследования материалов гражданского дела, отсутствуют правоустанавливающие документы на следующие постройки: лит.Г5 сарай; лит.К1 – колодец и лит.5 – забор. На основании положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации такие постойки признаются самовольными, право собственности на такие постройки не приобретается, либо признается судом. Юридические действия с такими постройками ( в том числе проведение реального раздела с приобретением права собственности на выделенные сторонам части) невозможны. Исходя из вышеизложенного указанные постройки не включены в состав построек, входящих в раздел.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) – общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО2, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО3, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а также требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п.5 ст.15, п.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой. В соответствии с положениями закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них могут стать самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

По варианту № эксперта, раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производился в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности. План раздела жилого дома, а также служебных построек и сооружений приведен в Приложениях № и № к настоящему заключению эксперта, расчеты приведены в таблицах 14-16.

В собственность ФИО2 по варианту раздела № выделяется: жилая комната № (лит.А) помещения № площадью 31,05 кв.м., кухня - № (лит.А1) помещения № площадью 9,0 кв.м., санузел - № (лит.А1) помещения № площадью 2,3 кв.м., гостевой дом лит.Б, лит.Б1, лит.б, уборная лит.У, ? забора лит.1, забора лит.4.

В собственность ФИО3 по варианту раздела № выделяется:

жилая комната № (лит.А) помещения № площадью 21,35 кв.м., кухня - № (лит.А1) помещения № площадью 8,8 кв.м., коридор - № (лит.А2) помещения № площадью 8,6 кв.м., санузел - № (лит.А2) помещения № площадью 3,6 кв.м., колодец лит.К с трубопроводом лит.Ка; ? забора лит.1, забор лит.2; забор лит.3.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО2 соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО3, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а также требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п.5 ст.15, п.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой. В соответствии с положениями закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них могут стать самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

По варианту № требуется проведение следующего объема работ по перепланировке жилого дома: установка отопительного котла в выделяемом помещении № с переоборудованием системы отопления для обеспечения возможности автономной работы системы отопления; установка электрощитка в выделяемом помещении № с коммутацией к существующей электросети.

Расчетная сметная стоимость проведения работ по перепланировке и переустройству жилого дома, выполняемых в помещении №, выделяемом по варианту реального раздела № ФИО2 составляет 69 911, 38 рублей.

По варианту № требуется проведение следующего объема работ по перепланировке жилого дома: снос перегородок между имеющимися автономными помещениями; снос перегородки между коридором № и жилой комнатой № в помещении №; заделка дверного проема в стене между коридором № лит.А1 и коридором № лит.А2; заделка дверного проема в стене между коридором № лит.А1 и кухней № лит.А1; прорезка дверного проема между коридором № лит. А2 и кухней № лит.А1; прорезка дверного проема между кухней № лит. А1 и жилой комнатой № лит.А, перенос трубопроводов и радиаторов отопления в помещении №; установка отопительного котла в выделяемом помещении № с переоборудованием системы отопления для обеспечения возможности автономной работы систем отопления в помещениях; установка электрощитка в выделяемом помещении № с коммутацией к существующей сети; провести отделочные работы по вновь возведенным элементам.

Рассчитанная сметная стоимость проведения работ по перепланировке и переобустройству жилого дома, выполняемых в помещении №, выделяемом по варианту реального раздела № ФИО2, составляет 128 187,26 руб.

Рассчитанная сметная стоимость проведения работ по перепланировке и переобустройству жилого дома, выполняемых в помещении №, выделяемом по варианту реального раздела № ФИО3, составляет 59 027,52 руб.

По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО2 выделяется 25,4 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет 3/10 долей; в собственность ФИО3 выделяется 59,3 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет 7/10 долей.

В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, совокупная доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет округленно ? долю; совокупная доля по стоимости ФИО3 после раздела составляет округленно ? долю.

По варианту реального раздела № ФИО3 выплачивает ФИО2 24 284,41 руб. за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение.

По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, в близком соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО2 выделяется 42,35 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет ? долю; в собственность ФИО3 выделяется 42,35 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет ? долю.

В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, совокупная доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет 41/65 долей; совокупная доля по стоимости ФИО3 после раздела составляет 24/65 долей.

По варианту реального раздела № ФИО2 выплачивает ФИО3 645 104,72 руб. за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение.

Стоимость перепланировки и переоборудования жилого дома в результате реального раздела определены при разрешении вопроса № настоящей экспертизы. Вопрос о распределении величины затрат на перепланировку и переоборудование жилого дома в результате реального раздела между сторонами находится вне компетенции эксперта.

В ходе проведении обследования жилого дома было установлено, что от опоры линии электропередач, расположенной на улице к жилому дому по адресу: <адрес>, подведен провод электроснабжения СИП. Ввод в жилой дом располагается со стороны помещения №, находящегося в пользовании ФИО3

В помещении № имеется электрощиток, электропроводка разведена по помещениям, электроприборы функционируют.

В помещении № электроснабжение отсутствует.

От опоры линии электропередач, расположенной на улице к гостевому дому на земельном участке по адресу: <адрес>, подведен провод электроснабжения СИП. На внешней стороне стены веранды лит.б имеется электрощиток. Электропроводка разведена по помещениям гостевого дома лит.Б, лит.Б1, лит.б, электроприборы функционируют.

В ходе проведения обследования жилого дома было установлено, что на земельный участок по адресу: <адрес>, подведена труба газоснабжения. Вывод трубопровода из под земли располагается в угловой части пристройки лит.А1 со стороны входа в помещение №, находящегося в пользовании ФИО3 Далее через ответвление и счетчик расхода газа газоснабжение подается в помещение №, находящееся в пользовании ФИО3

В помещении №, находящемся в пользовании ФИО2, не усматривается наличие трубопроводов газоснабжения и отопительного оборудования.

В данном случае линия электропередач, от которой осуществляется подключение, располагается непосредственно по границе земельного участка. Таким образом, имеется техническая возможность подключения выделяемого Помещения № жилого дома по адресу: <адрес>, к электросети.

Стоимость комплекса работ по подключению к электросетям выделяемого Помещения № жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом оформления документации в условиях <адрес> составляет 125 000,00 руб.

В материалах гражданского дела отсутствуют документы с указанием выделенной мощности электроснабжения для гостевого дома лит.Б, лит.Б1, лит.б. Исходя из этого не представляется возможным определить, достаточно ли будет имеющейся выделенной мощности для подключения электроснабжения Помещения № в жилом доме.

Согласно имеющемуся договору поставки природного газа, подключение осуществлялось исходя из потребностей для отопления жилого дома площадью 86,4 кв.м. Учитывая, что в результате осуществления реального раздела жилого дома не произошло изменение его общих объемных характеристик, имеется возможность газификации путем врезки (присоединения) к уже имеющейся газификации жилого дома выделяемого помещения № жилого дома по адресу: <адрес> с проведением индивидуального трубопровода в указанное помещение и установкой индивидуального прибора учета потребленного газа.

Стоимость комплекса работ по подключению выделяемого Помещения № жилого дома по адресу: <адрес> к газовой магистрали с учетом оформления документации в условиях Московской области составляет: 350 000,00 руб.

Суд принимает данное заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом ООО "<данные изъяты>" ФИО9, имеющим высшее техническое образование по специальности "Электрооборудование автомобилей и тракторов", прошедшему профессиональную переподготовку по специальности "Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости", "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимости" № от <дата>, квалификационный аттестат по направлению " Оценка движимого имущества" № от <дата>г., квалификационный аттестат по направлению "Оценка бизнеса" № от <дата>.. Стаж работы в области экспертизы – с ноября 2000 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д.123). Заключение мотивировано, обосновано и подписано экспертом, выводы экспертного заключения поддержаны экспертом в ходе судебного разбирательства. Экспертное заключение не оспорено сторонами. Встречных исковых требований от ответчика суду не поступило.

Кроме того, выводы заключения эксперта подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу: копией свидетельства о праве на наследство от <дата> (л.д.13), копией свидетельств о государственной регистрации от <дата> (л.д.23) и от <дата> (л.д.24), выпиской из ЕГРН от <дата>. (л.д.25-27), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>. (л.д.28-36), решением Воскресенского городского суда от <дата>. (л.д.37-43), выпиской из ЕГРН от <дата>. (л.д.44-47).

При оценке разработанных экспертом вариантов раздела, с учетом доводов стороны истца, ответчика, приведенных в ходе рассмотрения дела, суд принимает во внимание, что фактическое пользование жилым домом сложилось, но при его реальном разделе требуются работы по его перепланировке и переоборудованию в части, выделяемые сторонам. Кроме того, предложенные варианты раздела предусматривают и компенсационные выплаты сторонами.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования о реальном разделе дома и произвести его раздел по варианту № заключения эксперта, так как при данном варианте раздела, предложенному экспертом, в собственность истца и ответчика выделяются части домовладения, наиболее приближенные к фактическому пользованию и указанный вариант, в отличие от варианта раздела №, не требует большого объема работ по перепланировке и обустройству выделяемых частей.

Суд принимает во внимание, что и по варианту № и по варианту № эксперта, а также при расчете стоимости денежной компенсации, экспертом учитывался объект - гостевой дом лит. Б, лит. Б1, лит.б, на который признано решением суда право долевой собственности сторон, в связи с чем, при реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, право долевой собственности сторон на здание, назначение - жилое, площадью 39,5 кв.м., прекращается.

Технический план жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленный ГУП МО "МО БТИ" Юго-Восточный филиал ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на <дата> не содержит сведений о мансардном помещении. (л.д. 28-36).

Исходя из заключения эксперта, общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.), общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей. Таким образом, суд приходит к выводу, что при разделе жилого дома, за истцом и ответчиком признается право собственности на его части с чердачным помещением и техническим подпольем, находящимися при выделенных частях.

Учитывая, что Договор поставки природного газа от <дата> заключался ФИО1 - наследодателем сторон, для осуществления газоснабжения всего жилого дома, а при разделе сторонами земельного участка труба газопровода находится на земельном участке ФИО6, суд приходит к выводу об обязании ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в присоединении, при наличии технической возможности, установленной соответствующими службами, к существующей системе газоснабжения.

Оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика восстановить подачу электроэнергии и природного газа в помещение № суд не усматривает, так как истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены надлежащие доказательства того, что действиями ФИО3 нарушены права ФИО2 в электроснабжении и газоснабжении дома.

Исходя из вышеизложенного, при варианте № раздела ответчиком выплачивается истцу денежная компенсация за несоответствие стоимости выделяемых частей в размере 24 284 руб. 41 коп., а работы по перепланировке и переоборудованию выделяемой истцу части, согласно расчетной сметной стоимости в размере 69 911,38 рублей, возлагаются на сторону истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в части.

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 82,1 кв.м., с чердачным помещением и техническим подпольем, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, площадью 82, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности (по ? доли за каждым) на здание назначение - жилое, площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с чердачным помещением и техническим подпольем, со строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № Экспертного заключения № от <дата>, состоящую из: жилой комнаты № (лит.А) помещение №, площадью 18,4 кв.м.; кухня-ниша № (лит.А1) помещение №, площадью 4,7 кв.м.; санузел № (лит. А1) помещение №, площадью 2,3 кв.м.; гостевой дом лит. Б, лит. Б1, лит. б; уборная лит. У; 1/2 забора лит. 1; забор лит. 4.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома с чердачным помещением и техническим подпольем, со строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № Экспертного заключения № от <дата>, состоящую из: жилой комнаты № (лит.А) помещение №, площадью 25,6 кв.м.; кухня № (лит.А1), помещение №, площадью 8,8 кв.м.; коридор № (лит. А2), помещение №, площадью 8,6 кв.м.; санузел № (лит.А2) помещение №, площадью 3,6 кв.м.; коридор № (лит.А1), помещение №, площадью 4,1 кв.м.; коридор № (лит.А), помещение №, площадью 8,6 кв.м; колодец лит. К с трубопроводом лит. Ка; 1/2 забора лит. 1; забор лит. 2; забор лит. 3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму компенсации за отступление от идеальной доли в размере 24 284 (двадцать четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 41 (сорок одна ) копейку.

Необходимые работы и расходы по переоборудованию выделяемой части домовладения ФИО2, а именно: установку отопительного котла в выделяемом помещении с переоборудованием системы отопления для обеспечения возможности автономной работы системы отопления и установку электрощитка с коммутацией к существующей электросети, согласно экспертного заключения № от <дата> на сумму 69 911 рублей 38 копеек, возложить на ФИО2.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий во врезке в существующий трубопровод газоснабжения, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО3.

В части требований ФИО2 к ФИО3 об обязании ФИО3 восстановить подачу электроэнергии и природного газа в помещение №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2021 года.

Судья: подпись Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>