Решение № 2-1290/2018 2-1290/2018~М-1296/2018 М-1296/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-1290/2018

Дело № 2-1290/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 ноября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием

представителя истца ФИО2 ФИО3,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению СЕЛИВАНОВОЙ ЕЛЕНЫ НИКОЛАЕВНЫ к ФИО6 и ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи

у с т а н о в и л:

ФИО2, в лице своего представителя ФИО5, обратилась в суд с иском, пояснив, что 20 августа 2018 года между ней, с одной стороны, и ФИО6, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому последние продали, а ФИО2 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м и 19/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 898 кв.м, расположенные по <адрес>.

Как утверждает истец, свои обязательства по договору она исполнила, выплатив ответчикам за проданные доли жилого дома и земельного участка 1 600 000 руб., что подтверждается распиской.

Как указывает истец, право общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчикам по 1/4 доле на основании договора мены от 16.08.2011, зарегистрированного 02.09.2011 за №. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право общей долевой собственности на земельный участок ответчикам по 19/90 долей принадлежит также на основании договора мены от 16.08.2011, зарегистрированного 02.09.2011 за №. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

По утверждению истца, при подписании договора купли-продажи с ответчиками была договоренность, что регистрация ее права собственности на приобретенное недвижимое имущество будет произведена сразу после покупки ответчиками жилья на полученные денежные средства. Кроме того, договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом.

Как указывает истец, собственниками оставшейся 1/2 доли жилого дома <адрес> являются: ФИО7 - 1/6 доля, ФИО8 - 11/72 долей и ФИО9 - 13/73 долей.

ФИО5, действующая по доверенности от 16.10.2018, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2018-3-730, в интересах ФИО2 обратилась в письменной форме к ФИО8, ФИО9 и ФИО7 для того, чтобы они прибыли в десятидневный срок по адресу: <...>, для подписания отказа (нотариально заверенного) от права преимущественной покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 19/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО6 и ФИО4 (по 1/4 доли и по 19/90 доли соответственно) за цену 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Согласно уведомлениям Почты России ФИО7 и ФИО8 18.10.2018 года письма получили, но к ФИО5 не обращались. Как указывает истец, в устной беседе они ссылаются на свою занятость и покупать указанные доли дома и земельного участка отказываются, о чем заявляли прежде ФИО6. ФИО9 в жилом доме не проживает, точное место жительства её не известно.

Так же ФИО5, действующая по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в письменной форме к ФИО4 и ФИО6 для того, чтобы они прибыли с 05 по 08 ноября 2018 года к 13 часам по адресу: <...> для заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 19/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (необходимо совместно подать документы для заключения сделки нотариусу г. Борисоглебска).

Как указывает истец, 07.11.2018 ФИО6 сообщила, что её брат ФИО4 в настоящее время уехал на заработки в Москву, когда приедет не известно. В отсутствии продавца заключение нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка по <адрес> невозможно.

По утверждению истца, с момента приобретения указанного имущества она со своей семьей владеет и пользуется им как своим собственным, но отсутствие регистрации права собственности на приобретенное имущество препятствует ей заключить договора на коммунальные услуги, а так как ее ребенок является инвалидом детства - получить льготы на оплату коммунальных услуг.

Истец просит признать договор купли-продажи, заключенный между ней и ФИО6, ФИО4 20 августа 2018 года действительным, и признать за нею право собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 17.09.2018, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО1 ., зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2018-3-730, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании той же доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 иск признала, пояснив, что они с братом ФИО4 получили по договору купли продажи от 20.08.2018 от ФИО2 1 600 000 руб. и на эти средства купили себе каждый отдельное жилье. Однако, обратиться к нотариусу за удостоверением сделки не может, ввиду того, что брат работает в <адрес> и приезжает в г. Борисоглебск редко. О слушании дела ему известно.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 14.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.

20 августа 2018 года между ФИО6, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 и ФИО4 продали, а ФИО2 купила у каждого по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4» общей площадью 142,3 кв.м и по 19/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 898 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор подлежал нотариальному удостоверению, однако по причине отсутствия одного из продавцов, сделку надлежащим образом не оформили.

По условиям договора договорная стоимость указанной недвижимости составляет 1 600 000 руб.

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ответчикам, при подписании договора, а ФИО6 и ФИО4 передали истцу доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

Согласно выписке и ЕГРН от 20.09.2018 № право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 142,3 кв.м зарегистрировано за: ФИО7-1/6 доля, ФИО6 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля, ФИО8 - 11/72 долей, ФИО9 - 13/72 долей.

Согласно выписке и ЕГРН от 20.09.2018 № право общей долевой собственности земельный участок <адрес> общей площадью 898 кв.м зарегистрировано за: ФИО7-2/9 долей, ФИО6 - 19/90 долей, ФИО4 - 19/90 долей.

Таким образом, на момент совершения спорной сделки ФИО6 и ФИО4 являлись надлежащими собственником долей жилого дома и земельного участка.

Ввиду того, что договор купли-продажи от 20 августа 2018 года никем не оспаривается, сособственники (третьи лица) не воспользовались правом преимущественной покупки, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать действительным договор купли-продажи от 20 августа 2018 года, заключенный между ФИО6, ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 купила у ФИО6 и ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м. и 19/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 898 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку договор купли-продажи признан действительным, у суда имеются основания признать ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м и 19/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 898 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20 августа 2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор от 20 августа 2018 года, составленный в простой письменной форме между ФИО6, ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 купила у ФИО6 и ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м. и 19/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 898 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м. и 19/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 898 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий