Решение № 2-985/2017 2-985/2017~М-881/2017 М-881/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-985/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, - ФИО3- адвоката Волченкова В.Н., представителя ответчика ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Майорова Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-985/2017 по иску ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным обременения права собственности в виде залога (ипотеки) на квартиру, -

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании прекращенным обременения права собственности в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО4 не является в орган государственной регистрации, хотя обязательства по договору прекращены (л.д.3-6).

Ответчик ФИО4 в суд не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем определением судьи от 04.07.2017 года ответчику назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Майоров Б.Б. исковые требования не признал, заявил, что позиция ответчика по делу ему неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещен о дате, месте, времени судебного заседания, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит, что исковые требования. должны быть удовлетворены по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела установлено, что 04.06.2008 года между ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен в нотариальном порядке.

По передаточному акту спорная квартира передана истцам.

П.6 договора купли - продажи квартиры предусмотрено, что расчет между сторонами производится после регистрации настоящего договора в

органах обязательной государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Право собственности истцов на спорную квартиру, по ј доли каждому было зарегистрировано 18 июня 2008 года, обременено ипотекой в пользу ответчика до полного погашения задолженности по договору купли продажи.

24.06.2008 года платежным поручением №83 на расчетный счет ФИО4 была перечислена денежная сумма по договору купли продажи в размере 2016000 рублей.

11 мая 2016 года ФИО6 изменил фамилию и отчество. В настоящее время его фамилия значится как ФИО1, что подтверждается Свидетельством о перемени имени.

Истцам было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на названную квартиру. Основанием об отказе это отсутствие заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на названную квартиру залогодержателя - ФИО4, местонахождение которого до настоящего времени неизвестно.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, истцами фактически исполнены обязательств по договору купли-продажи квартиры, поэтому у суда имеются основания для прекращения обременения нашей квартиры.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, поскольку истцами обязательства исполнены в полном объеме, ипотека должна быть прекращена, так как надлежащее исполнение истцом денежных обязательств перед ответчиком влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить:

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО4 в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для прекращения регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты вынесения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова