Решение № 2-112/2019 2-112/2019(2-3842/2018;)~М-4369/2018 2-3842/2018 М-4369/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-112/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, прекращении права собственности,

Установил:

Истец ФИО1о обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», о взыскании выкупной цены изымаемого имущества, прекращении права собственности, указав, что он является собственником квартиры и доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

07.12.2013г. жилой дом по адресу: <адрес> межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» <№> от 14.08.2015г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и долей земельного участка по <адрес>.

В 2016г. в адрес истца направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка, жилого помещения <адрес> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> для подписания. Соглашение об изъятии истец не подписал, поскольку был не согласен с предлагаемой рыночной стоимостью объектов недвижимости.

Согласно отчета ООО «Агентства независимой оценки и судебных экспертиз» от 18.11.2015г. рыночная стоимость и убытки связанные с изъятием для муниципальных нужд 17/211 долей земельного участка и жилого помещения составили 1436400 руб.

18.10.2017г. управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» проведена работа по оценке рыночной стоимости долей земельных участков и жилых помещений. Согласно оценки от 18.10.2017г. <№> ИП ФИО3 рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости составила: <адрес> руб. 89 коп., земельного участка 45978 руб. 92 коп., временные убытки 31590 руб. 36 коп.

24.09.2018г. истцом для определения стоимости имущества была проведена рыночная оценка стоимости квартиры, доли земельного участка, определены материальные затраты, в связи с изъятием.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости <№> от 02.10.2018г. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость доли 17/211 земельного участка составляет <данные изъяты> руб., материальные затраты <данные изъяты> руб.

До настоящего времени выплата выкупной цены истцу не произведена, соглашение между истцом и администрацией муниципального образования «<адрес>» относительно размера возмещения не достигнуто.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 17/211 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м. убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере 20000 руб.

После производства выплаты ФИО1 денежных средств в счет выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 17/211 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также 17/211 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м.

Затем истец уменьшил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд, взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 17/211 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м. убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере 15743 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 15000 руб. и расходы на составление отчета в размере 5000 руб.

После производства выплаты ФИО1 денежных средств в счет выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 17/211 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м.

Признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также 17/211 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м.

В судебном заседаним истец ФИО1 его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности поддержали измененные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, в суд поступил отзыв, согласно которого администрация не оспаривает размер выкупной стоимости изымаемого имущества согласно экспертизы ООО «Дело+».

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, эксперта ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности ( общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., 17/211 доли земельного участка, площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2008г., договором купли-продажи от 17.06.2008г.

Таким образом, ФИО1 является собственником соответствующей доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от <дата обезличена> указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» <№> от 14.08.2015г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, а также жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, истца.

Согласно п. 3 постановления <№> от 14.08.2015г. на управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» возложена обязанность провести рыночную оценку стоимости недвижимого имущества, и направить в адрес правообладателей проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества.

В 2016г. в адрес истца администрацией муниципального образования «Город Астрахань» направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка, жилого помещения <адрес> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> для подписания. Соглашение об изъятии истец не подписал, поскольку был не согласен с предлагаемой рыночной стоимостью объектов недвижимости.

Согласно отчета <№> от 29.09.2018г. АНО по проведению экспертиз и иных исследований «Эксперт Центр» по определении рыночной стоимости изымаемого имущества, выполненного по заказу ФИО1о рыночная стоимость изымаемого у ФИО1 имущества составляет <данные изъяты> руб., из которых: рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка 17/211 доли – <данные изъяты> руб., материальные затраты – <данные изъяты> руб.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 12.12.2018г. по ходатайству представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ЭА «Дело+» <№> от 28.01.2019г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка 17/211 доли – <данные изъяты> руб., материальные затраты – <данные изъяты> руб.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании поддержал заключение ООО ЭА «Дело+» от 28.01.2019г. по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночной стоимости изымаемых долей земельного участка 17/211 доли, материальных затрат.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО ЭА «Дело+» <№> от 28.01.2019г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка 17/211 доли – <данные изъяты> руб., материальные затраты – <данные изъяты> руб., поскольку данные выводы были сделаны экспертом с учетом всестороннего и полного изучения представленной документации, материалов дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» с размером выкупной стоимости согласилась.

Таким образом, рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1508529 руб. и определена с учетом стоимости жилого помещения, доли истца в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, а также с учетом материальных затрат, которые понесет истец в связи с изъятием данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» денежной компенсации за изымаемое имущество, а именно в размере <данные изъяты> руб.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «Город Астрахань» денежных средств, право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Астрахань, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> должно быть прекращено.

В соответствии со ст. 94 ГК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а так же другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор оказания юридических услуг от 08.10.2018г., акта приема-передачи ФИО1 оплатил ФИО2 сумму в размере 15000 руб.

Суд принимает во внимание объем оказанных представителем услуг, обстоятельства дела и его категорию сложности, временные затраты представителя, количество судебных заседаний, а также учитывая требования разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд ФИО1 оплачена гос.пошлина в размере 18078 руб. и в размере 300 руб.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15743 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1о расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно акта от 24.09.2018г. ФИО1 за составление отчета по определению рыночной стоимости квартиры и земельного участка АНО по проведению экспертиз и иных исследований «Эксперт Центр» оплачена сумма в размере 5000 руб., согласно квитанции ФИО1 за проведение судебной оценочной экспертизы в ООО «Дело+» оплачена сумма в размере 15000 руб.

Суд признает сумму, оплаченную истцом ФИО1 за экспертное заключение в размере 5000 руб. и за судебную экспертизу в размере 15000 руб. судебными издержками и считает возможным взыскать их с ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, прекращении права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 размер денежной компенсации из средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м., 17/211 доли земельного участка площадью 659 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15743 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м., 17/211 доли земельного участка площадью 659 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты взысканных с администрации муниципального образования «Город Астрахань» денежных средств.

Признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м., 17/211 доли земельного участка площадью 659 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова