Решение № 2-3286/2019 2-497/2020 2-497/2020(2-3286/2019;)~М-3045/2019 М-3045/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-3286/2019

дело № 2-2-497/2020год

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«26» мая 2020 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В 2004 году ею, с целью улучшения жилищных условий проживания и повышения уровня комфортности были самостоятельно выполнены работы по переустройству и перепланировки, не согласованные в установленном порядке.

В ходе перепланировки произведены следующие работы:

1. выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1 (коридор) -2 (туалет); 2. произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2 (туалет) -3 (ванная); 3. выполнен перенос дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1 (коридор) -4 (кухня) ; 4. в стене, разделяющей новые помещения 3 (кухня) -9 (балкон) произведен частичный демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема; 5. в стене, разделяющей новые помещения 5 (комната) -9 (балкон) выполнена закладка существующего дверного проема.

В ходе переустройства: 1. в бывшем помещении 3 (ванная) выполнен демонтаж полотенцесушителя ; 2. в новом помещении 2 ( санузел) выполнен монтаж полотенцесушителя ; 3. сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; 4. в конструкции пола нового помещения 2 (санузел) устроена усиленная гидроизоляция.

В результате произведенных переустройства и перепланировки количество жилых комнат в квартире не изменилось, общее имущество многоквартирного дома не присоединялось, жилая площадь квартиры не изменилась, наружные границы квартиры не изменились.

В ноябре 2019 года специалистами БТИ было проведено обследование технического состояния квартиры и конструкции здания- многоквартирного жилого дома, в котором она находится.

По результатам обследования был составлен технический отчет, в соответствии с которым выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировки (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий».

Произведенные работы не нарушают законные права и интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № № общей площадью 66,9 кв.м. и площадью всех частей квартиры 74,7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная, пригодна.

Специалистами обслуживающей организацией жилого многоквартирного <адрес> ООО « УК РСУ 25» был произведен осмотр квартиры №, выдан акт осмотра, в котором отмечено, что в квартире выполнена перепланировка санузла, санузел совмещен, перенесен полотенцесушитель, работы выполнены согласно СНиП, нарушений не обнаружено, жалоб от соседей не поступало.

Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены с соблюдением всех норм и правил, не нарушили права и законные интересы других лиц, не создали угрозы их жизни и здоровью, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу : <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 22.10.2019 года.

В судебном заседании ФИО2 поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнила, что радиаторы отопления в помещении кухни она не переносила, газ в квартире отсутствует, на кухни изначально была установлена электрическая плита, данную плиту она не переносила, проем выхода на балкон из кухни она не расширяла, вход был организован на месте имеющегося оконного проема, путем демонтажа подоконной части и установки балконной двери, а выход из жилой комнаты на балкон был просто заложен.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. Ранее от представителя администрации по доверенности ФИО3 в суд поступал отзыв на исковое заявление с просьбой о проведении судебного заседания без участия представителя администрации городского округа «Город Калининград». В отзыве ФИО3 указал, что возражает против удовлетворения иска ФИО2 по тем основаниям. что истицей не представлено заключение ОАО «Калининградгазификация», заключение КОО «ВДПО», правка из управляющей организации, свидетельствующей об отсутствии жалоб со стороны соседей на произведенные работы, документ, подтверждающий согласование управляющей организацией осуществленный перенос полотенцесушителя и радиаторов отопления.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2

ФИО8, представитель ООО «УК РСУ 25» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От директора ООО «УК РСУ 25» ФИО6 поступила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного Общества.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По данному делу установлено, что ФИО1, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована с 2004 года по настоящее время.

С ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире зарегистрирован брат истицы- ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ года- супруг ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из лицевого счета и поквартирной карточкой на жилое помещение.

Из планов спорной квартиры, технического отчета за 2019 год следует, что в ней были произведены следующие перепланировка и переустройство: выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-2 (коридор, ванная); произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3 (ванная, туалет); выполнен перенос дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-4 ( коридор, кухня) ; в стене, разделяющей новые помещения 3-9 ( кухня- балкон) произведен частичный демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема ; в стене, разделяющей новые помещения 5ж-9 ( жилая комната, балкон) выполнена закладка существующего дверного проема; в бывшем помещении 3 (ванная) произведен демонтаж полотенцесушителя; в новом помещении 2 (совмещенный санузел) выполнен монтаж полотенцесушителя; новое сантехоборудование (ванная, унитаз) подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения, в помещении 2 устроена усиленная гидроизоляция.

В результате произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире был образован совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. (помещение 2) с установленным в нем новым сантехническим оборудованием: ванной, унитазом,, с перенесенным на другое место полотенцесушителем, устройством нового дверного проема в помещение 2; также, устроен дверной проем из кухни на балкон, в жилой комнате 5ж заложен выход на балкон.

Площадь коридора ( помещение 1) уменьшилась с 6,6 кв.м. до 6,5 кв.м., площадь трех жилых комнат 5ж,6ж, 7ж, коридора (4), кухни (3) не изменилась и составляет 9,1 кв.м. (5ж),14,0 кв.м.(6ж),17,1 кв.м.( 7ж),7,8кв.м.(4), 9,5 кв.м.(3).

Показатели общей площади жилого помещения уменьшились с 67,4 кв.м. до 66,9 кв.м., площади всех частей квартиры увеличились с 70,5 кв.м. до 74,7 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 40,2 кв.м.

Согласно техническому отчету № №, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работы по перепланировки (переустройству) квартиры № № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В данном отчете также имеется указание на тот факт, что здание и обследуемая квартира подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации.

Согласно справки от 26.02.2020 года, выданной за подписью директора ООО «УК РСУ 25», <адрес> года постройки, инженерными газовыми коммуникациями не оснащен, приготовление пищи производится на электрических плитах.

То есть, газоснабжение в указанном доме отсутствует, дом оборудован электрическими плитами.

Согласно акту осмотра жилого помещения, составленного специалистами ООО «УК РСУ 25» 02.12.2019 года, в результате устройства в <адрес> совмещенного санузла, осуществлен перенос полотенцесушителя. Работы выполнены согласно СНиП, нарушений не обнаружено, жалоб от соседей не поступало.

Согласно ответу за подписью директора ООО «УК РСУ 25», полученному на запрос суда, жалоб от жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> по поводу ухудшения отопления в квартирах после переноса ФИО2 полотенцесушителя в адрес управляющей организации, не поступало.

Доказательств выполнения истицей в спорном жилом помещении работ по переносу радиаторов отопления, судом не установлено.

Из справки, выданной ФИО2 за подписью директора ООО «УК РСУ 25» усматривается, что на кухне <адрес> не был произведен перенос, изменение или демонтаж радиаторов отопления, стояк находится в рабочем состоянии, жалоб от соседей нет.

Принимая во внимание, что произведенные ФИО2 перепланировка и переустройство квартиры не нарушают ни чьих интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, суд считает возможным их сохранить.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № № расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых в данной квартире был образован совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. (помещение 2) с установленным в нем новым сантехническим оборудованием: ванной, унитазом,, с перенесенным на другое место полотенцесушителем, закладкой существующих дверных проемов в бывшие помещения 2-3, устройством нового дверного проема в помещение 2, закладкой дверного проема из помещения 5ж в помещение 9 (балкон), устройством дверного проема из помещения 3 в помещение 9( балкон).

Показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства составляют: площадь всех частей квартиры 74,7 кв.м., общая площадь - 66,9 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., количество жилых комнат – 3., площадь коридора (1) составляет 6,5 кв.м., коридора ( 4) -7,8 кв.м. площадь жилых комнат 7ж (17,1 кв.м.), 6ж (14,0 кв.м.), 5ж ( 9,1 кв.м.), кухни (9,5 кв.м.) в результате переустройства и перепланировки не изменились.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2020 года.