Решение № 2-648/2017 2-648/2017~М-398/2017 М-398/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-648/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-648/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 23 мая 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. А. Г. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

А. А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, с учетом уточненных требований просит признать право собственности на самовольную постройку- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> возведенный им на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что постановлением главы Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в ЕГРН. На указанном земельном участке истцом без получения разрешения был возведен жилой дом. В выдаче разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> ему было отказано. Возведенная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не нарушает прав и интересов других лиц.

В судебном заседании представители истца А. А.Г. по доверенности ФИО1 и ФИО2 исковые требования подтвердили в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

Представитель третьего лица ПАО «МОЭСК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил, что предоставленный А. А.Г. земельный участок частично входит в зону «Охранная зона ПЭП 10кВ». Представителями ПАО «МОЭСК» был осуществлен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено. что дом не находится в охранной зоне, в связи с чем не мешает эксплуатации данной ВЛ, нарушений охранной зоны при возведении самовольной постройки не имеется.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования А. А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Таким образом, на основании положений статей 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в аренду, имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Волоколамского муниципального района <адрес> за № от 22.01. 2015 года А. А.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и А. А.Г. был заключен договор аренды указанного земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

На предоставленном истцу на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № истцом, без получения разрешения на строительство, был возведен жилой дом лит.А общей площадью <данные изъяты> м, жилой площадью <данные изъяты>м, 2016 года постройки, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка с самовольно построенным зданием, согласованным начальником отдела архитектуры Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>.

Согласно градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды А. А.Г. по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Размещение на земельном участке жилого дома соответствует сложившимся линиям регулированной застройки, и соответствует линиям застройки населенного пункта. Жилой дом соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений» и СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено истцом на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды, имеется согласие арендодателя -администрации Волоколамского муниципального района <адрес> на возведение на нем спорного объекта, нарушений норм и правил при его возведении, а также нарушений прав и законных интересов третьих лиц указанным строением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск А. А. Г. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за А. А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку -жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья