Решение № 2-27/2019 2-27/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2-27/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 20 февраля 2019 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика – Главы администрации Названовкского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.01.2001 года СПК «Названовка» передал ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО7 в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью – 58,7 кв.м., в том числе, жилой – 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>. При составлении указанного договора предметом договора ошибочно указана квартира, а не жилой дом, размеры общей и жилой площади указаны неправильно. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.01.2001 года, как и переход права собственности на жилое помещение, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно архивной справке администрации Колышлейского района Пензенской области № от 10.01.2013 года СПК «Названовка» ликвидирован. 07.09.2010 года при составлении кадастрового паспорта и технического паспорта на здание было установлено, что в действительности это отдельно стоящий дом, а не квартира, общая площадь дома составляет 78,2 кв.м.. жилая – 44,9 кв.м. При таких обстоятельствах они не могут зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом. С момента заключения договора и по настоящее время они владеют и пользуются домом на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы на содержание дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят его текущий ремонт, оплачивают платежи за коммунальные услуги, а также налоги. Площадь жилого дома с момента его получения не менялась, перепланировок и переоборудования не производилось. В настоящее время признать за ними право собственности на данный жилой дом возможно только в судебном порядке. ФИО1 умерла 07.11.2018 года. ФИО8 изменила фамилию на ФИО3 в связи с вступлением в брак. Просят признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе, жилой – 44,9 кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1992 году ФИО1 от АКХ «Названовка» Колышлейского района на всю семью получила отдельно стоящий жилой дом в <адрес>. 29.01.2001 года она, родители, сестра и племянник данный дом приватизировали на всех членов семьи в равных долях. Право собственности на принадлежащие им доли жилого дома они своевременно не зарегистрировали. 07.11.2018 года ФИО1 умерла. Когда они обратились в регистрационную службу, в регистрации права собственности на дом им было отказано, так как в договоре приватизации жилое помещение указано как квартира, хотя это отдельно стоящий жилой дом, а также неверно указана общая и жилая площади дома. В течение длительного времени все они жили в данном доме, до настоящего времени владеют и пользуются им, оплачивают коммунальные и иные платежи, ремонтируют и благоустраивают, поддерживают дом в надлежащем состоянии. Площадь дома с момента его получения не менялась, никаких пристроев, перепланировок и переоборудования они не производили. Она считает, что достоверной следует считать площадь дома, указанную в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер дома. Указанные ошибки в настоящее время препятствуют в регистрации права собственности на принадлежащий им жилой дом. В настоящее время решить вопрос можно только в судебном порядке, так как продавец – СПК «Названовка» ликвидирован. Просит исковые требования удовлетворить, признать за ними право собственности на указанный жилой дом по 1\5 доле за каждым.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Названовкого сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО5 действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласился, суду пояснил, что весь жилой фонд, находящийся на территории Названовского сельсовета, учитывается в похозяйственной книге, где указываются сведения о наименовании жилья, размере площади, о проживающих в нем лицах. <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Истцы проживают в нем с 1992 года. Поскольку в бланке договора приватизации было указано, что передается в собственность квартира, а не жилой дом, при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.01.2001 года была допущена ошибка в наименовании жилья. Фактически истцам в собственность по договору приватизации был передан отдельно стоящий жилой дом, с одним входом, на одного хозяина, который квартирой никогда не был. Площадь данного жилого дома с момента его получения не менялась, никаких пристроев и переоборудования истцы не делали. Указанные ошибки в правоустанавливающем документе препятствуют истцам зарегистрировать право собственности на принадлежащий им жилой дом. Поскольку истцы приватизировали указанный жилой дом, владеют и пользуются им на праве собственности, содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на указанный жилой дом в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что семью Т-ных знает с 1992 года, они дружат семьями. Истцам принадлежит жилой дом в <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом с одним входом, на одного хозяина, квартирой он никогда не был. Площадь данного дома не менялась, никаких пристроев или переустройства истцы не делали. ФИО1 умерла 07.11.2018 года. В настоящее время истцы владеют и пользуются жилым домом, делают в нем ремонт, поддерживают в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги. В доме проживает ФИО6, дети живут отдельно.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.01.2001 года, который зарегистрирован в местной администрации 29.01.2001 года (распоряжение №), следует, что ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО7 передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью – 58,7 кв.м., в том числе, жилой – 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – 5 человек (л.д. 16). Законность данного договора никем не оспаривается.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами по состоянию на 07.10.2010 года жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 78,2 кв.м., жилую – 44,9 кв.м. (л.д. 19-30).

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования объекта, переданного в собственность истцам, а также в указании общей и жилой площади данного жилого помещения.

Согласно справке Колышлейского дополнительного офиса АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.12.2017 года по адресу: <адрес> пристроек и переоборудования не производилось. Считать действительной общую площадь – 78,2 кв. м., жилую – 44,9 кв.м. (л.д. 39).

На основании изложенного, суд принимает уточнённые данные по площади жилого дома в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении проводился реальный обмер указанного дома.

В соответствии со справкой администрации Названовкого сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 14.11.2018 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был (л.д. 37).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное истцами по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.01.2001 года № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельным жилым домом.

В соответствии со справками администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 14.11.2018 года № и от 11.02.2019 года № на момент приватизации - 29.01.2001 года в жилом доме по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы и проживают: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38, 52).

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании указанных норм суд считает, что жилой дом по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.01.2001 года № был передан ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО7 в равных долях, то есть, по 1\5 доле каждому.

ФИО1 умерла 07.11.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Володарского района главного Управления ЗАГС Нижегородской области (л.д. 14).

ФИО8 в связи с замужеством изменила фамилию на ФИО3, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 11).

В соответствии с требованиями законодательства истцы обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают им препятствия в регистрации права собственности на принадлежащий им жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.01.2001года СПК «Названовка» передал ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО7 жилой дом, общей площадью - 78,2 кв.м., жилой –44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения указанного жилого дома в собственность ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 владеют и пользуются данным домом, ремонтируют и благоустраивают его, содержат в надлежащем санитарно - техническом состоянии, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются данным жилым домом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой д. <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе, жилой – 44,9 кв.м., по 1/5 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова