Решение № 2-2753/2017 2-3361/2018 2-3361/2018~М-2884/2018 М-2884/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2753/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Сметаниной О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2753/2017 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО9 о признании права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО9 о признании права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истец является собственником земельного участка площадью 270 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 270 кв.м., однако имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части указания собственности истицы. На основании изложенного просит признать за истицей право собственности на ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали, о чем в порядке ст. 173 ГПК РФ отобрано заявление, которое приобщено к материалам дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 2, п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п. 4,5 ст. 40 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. При этом, спор, не урегулированный в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 270 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Ответчикам ФИО4 и ФИО8 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно межевому плану в процессе работ были изучены сведения государственного кадастра недвижимости, где указано, что площадь данного участка ориентировочная и сведения о нем подлежат уточнению при межевании, а также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости и по свидетельству о государственной регистрации права составляет 290 кв.м. Также изучены сведения ГКН по отношению смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с нормативной точностью.

Уточнение местоположения границ земельного участка произведено в связи с тем, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с отсутствием сведений о границе в ГКН.

Местоположение границы установлено на основании графического приложения к свидетельству, утвержденное Горкомземом (выкопировки) с учетом фактического землепользования объекта недвижимости. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таковыми границами данного земельного участка являются: межи, забор и дорога населенного пункта.

В результате уточнения местоположение границ приведено в соответствие с местоположением границ с планом земельного участка, утвержденного Горкомземом, смежный земельный участок КН №, <адрес>, (№), смежный земельный участок КН №, <адрес>. Границы земель общего пользования согласованию не подлежат. Границы смежных земельных участков не нарушены, согласование местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков проведено в индивидуальном порядке. Акт согласования оформлен надлежащим образом. <адрес> земельного участка, составляет 270 кв.м.

В свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2). Из договора дарения, видно, что ФИО2 дарит ФИО3, принадлежащую ему на праве личной собственности 1/2 доли жилого дома с земельным участком. Учитывая тот факт, что земельный участок с КН № принадлежал ФИО2 на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.), следовательно, ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок КН № и 1/2 доли на жилой дом КН № Таким образом, общая площадь земельного участка кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 270 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на основании договора дарения к истице от прежнего владельца перешло право собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н. Сметанина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: