Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-369/2017 М-369/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-389/2017

дело № 2-389/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 07 июня 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Поповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Волощенко СВЫ к ФИО2 (а) ЛП о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, приобретенный им по договору купли-продажи.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ДАА долю в земельном массиве сельскохозяйственного назначения в границах СХП «Зольское» <адрес>, принадлежащую ей, о чем был составлен договор купли-продажи простой письменной формы. Однако он не смог своевременно оформить переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ДАА умерла. Уже после её смерти общим собранием СПК (колхоз) «Зольский» было принято решение о выделе ранее принадлежащей ей доли в натуре. Фактически заявление о выделе доли было подано истцом, однако поскольку он не являлся юридическим собственником, имущество продолжало значится за ДАА. Единственным наследником после её смерти является ФИО2 (а) ЛП, которая по настоящему иску является ответчиком. ФИО2 (а) ЛП было известно о сделке по отчуждению земельного участка, в связи с чем она никаких претензий к нему не предъявляла и на настоящее имущество не претендует, так как оно не входит в наследственную массу. В то же время она согласна с тем, чтобы он признал за собой право на ранее принадлежащее её матери имущество. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>» <адрес>.

Ответчик по делу ФИО2 (а) ЛП в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против признания за Волощенко СВЫ права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска Волощенко СВЫ.

В судебном заседании установлено, что при жизни ДАА принадлежало следующее имущество:

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ XV СТК – 35 №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала земельная доля площадью 4,54 га в праве общей долевой собственности в земельном массиве сельскохозяйственного назначения в СХП «Зольское».

Данное право возникло у неё на основании постановления главы администрации Кировского района СК от ДД.ММ.ГГГГ №, как значащейся в списках членов СХП «Зольское» (выписка архивного отдела администрации Кировского муниципального района СК от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «Зольский» Кировского района СК от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из протокола № общего собрания СПК колхоз «Зольский» от 26. ноября 2001 принадлежащая ДАА земельный доля выделена в натуре с образованием участка площадью 4,54 га.

В настоящее время земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> находящийся в границах СХП «Зольское», имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ I-ДН № ОЗАГС УЗАГС <адрес>, усматривается, что ДАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДАА продала, а Волощенко СВЫ купил земельную долю сельскохозяйственного назначения в границах СХП «Зольское» площадью 4,54 га. Продажная цена согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ между ДАА с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного пая (участка) у истца ФИО1 возникли права собственника на вышеуказанные объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца, выделением пая в натуре с образованием участка, на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волощенко СВЫ к ФИО2 (а) ЛП о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Волощенко СВЫ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.ССР, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., с местоположением: в границах Сельскохозяйственного предприятия «Зольское» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев