Решение № 2-1594/2025 2-1594/2025~М-1355/2025 М-1355/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1594/2025

Дело №

УИД 91RS0№-49


Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 12 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истцов - адвоката ФИО8, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6 - адвоката ФИО11, действующего по назначению суда,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО12, действующей по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, требования которого мотивируют тем, что они являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,0 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> Как следует из содержаний указанных свидетельств, наследство на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из которых ? доли принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора мены, а другая ? доли принадлежала наследодателю после смерти отца ФИО3 фактически принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав. Ответчики являются собственниками по ? доли вышеуказанной квартиры на основании договора мены, удостоверенного ФИО14 госнотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ. с момента приобретения квартиры, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, а также по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживали и владели всей квартирой в целом оплачивали коммунальные платежи, следили за квартирой производили текущие и капитальные ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владели указанной объектом недвижимости в целом. После смерти ФИО3 истцы по настоящее время владеют всей квартирой, оплачивают коммунальные платежи, производят текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом. В то же время ответчики в спорной квартире не проживают, расходы по содержанию квартиры не несут. На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м. кадастровый № в силу приобретательной давности. Истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м. кадастровый № в силу приобретательной давности. Прекратить право собственности ФИО6 и ФИО2 право собственности на ? доли за каждым квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. 45,0 кв.м., кадастровый №.

Истцы - ФИО1, ФИО4, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат ФИО11, действующий по назначению суда, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что не имеет возможности выяснить позицию своего доверителя.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО12, действующая по назначению суда, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, в связи с тем, что не имеет возможности выяснить позицию своего доверителя.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно информации, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношении Республики Крым Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО5 на ? долю объекта недвижимого имущества, за ФИО2 на ? долю объекта недвижимого имущества, за ФИО3 на ? долю объекта недвижимого имущества, за ФИО6 на ? долю объекта недвижимого имущества на основании Договора мены удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 98).

Как следует из материалов наследственного дела № заведенного к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти супруга и отца, который фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав после отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились ФИО1 и ФИО4 наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 61-84).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>. В связи с чем за ФИО1 и ФИО4 подлежит регистрация на право собственности по ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 79 оборот - 80).

Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имеется зарегистрированное жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., правообладателями являются ФИО4, государственная регистрация права – общедолевая собственность ? доли и ФИО1, государственная регистрация права - общедолевая собственность ? доли (л.д. 44-48).

Как следует из справки о составе семьи № предоставленной АО «Городская управляющая компания» по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18).

Согласно справке о составе семьи № предоставленной АО «Городская управляющая компания», по адресу: <адрес> значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19).

Как следует из информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной МО МВД России «Джанкойский» по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Гражданин ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в базе электронных данных не значится, с ДД.ММ.ГГГГ выехал за пределы государственной границы Российской Федерации (л.д. 55).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства были заслушаны свидетельские показания ФИО15 и ФИО16, которые являются соседями истца. Свидетели пояснили, что знакомы с истцами на протяжении длительного временного периода. ФИО1 проживает в указанной квартире с момента рождения своего сына ФИО4. Все время она проживала совместно с детьми и супругом, который впоследствии скончался. Ответчики никогда не проживали и не посещали спорную квартиру. За весь указанный период времени со стороны третьих лиц не было предъявлено каких-либо претензий к истцу.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 и ФИО4 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истцы ФИО1 и ФИО4 добросовестно и открыто, владеют как своей собственной целой квартирой № в доме № по <адрес>, более пятнадцати лет, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, предоставленных в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования в части признания за ними права собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В части заявленных требований о прекращении права собственности ФИО6 и ФИО2 на ? доли за каждым квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. 45,0 кв.м., кадастровый №, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация является единственным допустимым доказательством существования зарегистрированного права. Как было установлено ранее судом, за ответчиками - ФИО6 и ФИО2 - право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Дополнительно следует отметить, что согласно представленным доказательствам и показаниям свидетелей, ответчики самоустранились от управления и содержания указанной квартиры более двадцати лет назад. Это обстоятельство свидетельствует о том, что они фактически не проявляли интереса к спорному имуществу в течение длительного времени.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество. Таким образом, требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 26.11.2025.

Судья А.С. Решетнев