Решение № 2-1618/2019 2-1618/2019~М-889/2019 М-889/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1618/2019

№ 2-1618/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 14 мая 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Пермьзооветснаб» к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Компания Пермьзооветснаб» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что истец является собственником 1-этажного здания общей площадью 633,1 кв.м., с кадастровым №. В данном здании расположено нежилое помещение площадью 84,5 кв.м. Между ООО «Компания Пермьзооветснаб» и арендатором ФИО1 был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 84,5 кв.м., помещение было передано арендатору в день подписания договора. Согласно п. 2.4.2. ФИО1 обязалась своевременно вносить арендную плату и иные платежи. Согласно п. 3.1. договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 000 руб. Пунктом 3.4. договора предусмотрены иные платежи, в том числе по оплате электроэнергии и вывозу мусора. Иные платежи не включаются в арендную плату и выставляются арендодателем дополнительно в счет на оплату, а арендатор обязан оплатить их в течение 5 календарных дней. ФИО1 произвела последний платеж по арендной плате в ДД.ММ.ГГГГ, после чего арендную плату и коммунальные услуги не оплачивала. В соответствии с п. 2.1.4. договора, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Пермьзооветснаб» было вынуждено вскрыть арендуемое помещение и передать на хранение находящиеся в нем вещи арендатора. После ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи ФИО1 не начислялись и не предъявлялись. Пунктом 6.3. договора предусмотрен штраф, начисляемый в случае просрочки платежей по вине арендатора, в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 173 руб., в том числе: 35 957 руб.- задолженность по арендной плате, 15 216 руб.- неустойка.

На основании изложенного, ООО «Компания Пермьзооветснаб» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 51 173 руб.

ООО «Компания Пермьзооветснаб» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направила.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, она не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Пермьзооветснаб» был заключен договор аренды (л.д.4-5), по условиям которого арендодатель ООО «Компания Пермьзооветснаб» передает, а арендатор ФИО1 принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение К-2 84,5 кв.м. как определено- отмечено в плане (Приложение №), расположенное по адресу: <адрес> (п.п. 1.1., 1.2. договора).

Согласно п. 4.1. договора аренды, настоящий договор заключен на срок 11 мес. с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1., 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору выплачивается арендатором ежемесячно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в твердой (фиксированной) сумме платежа- 10 000 руб., без НДС и является авансовой; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в твердой (фиксированной) сумме платежа- 11 000 руб., без НДС и является авансовой. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20 числа каждого месяца за предстоящий месяц, кроме первого месяца, плата за который осуществляется арендатором до 25 числа.

Согласно п. 2.4.2. ФИО1 обязалась своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Из материалов дела следует, что ответчик прекратил внесение платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 2.1.4 в случае систематических задержек любых платежей по настоящему договору со стороны арендатора арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором или применимым законодательством, вправе отказаться допустить арендатора в помещение и прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в помещение до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с арендатора по настоящему договору. Систематическими задержками по настоящему договору признается просрочка платежей более 2 раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Пермьзооветснаб» вскрыло арендуемое ФИО1 помещение и освободило от находящихся в нем вещей, после чего арендные платежи не начислялись.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 35 957 руб.

Согласно п. 6.3. договора в случае просрочки платежей, указанных в п. 3 настоящего договора по вине арендатора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,2% от указанных сумм за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, который был проверен судом и признан правильным, размер неустойки составляет 15 216 руб.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в совокупности и принимая во внимание, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 173 руб., в том числе: 35 957 руб.- задолженность по арендной плате, 15 216 руб.- неустойка, подлежат удовлетворению, поскольку они основаны, на положениях договора аренды, заключенного между сторонами, и не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать в пользу ООО «Компания Пермьзооветснаб» с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 51 173 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазунин