Решение № 2-1402/2020 2-1402/2020~М-1219/2020 М-1219/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-1402/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.11.2020 года Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1402/20 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца ФИО2 исковые требовании мотивировала тем, <Дата обезличена> между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и арендатором заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение и пользование передан земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты> для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Истцом, с <Дата обезличена>г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Данный договор зарегистрирован в Росреестре по <Адрес обезличен> о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена><Дата обезличена>г. администрацией <Адрес обезличен> мне выдано разрешение на строительство (уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке) (<Номер обезличен>) жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, указанное разрешение (уведомление) выдано сроком на <Данные изъяты> лет.

Истцом, в период действия договора аренды земельного участка, возведен забор, и осуществлено техническое присоединение к электрическим сетям, на основании договора заключенного между мной и <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, также в настоящее время ведутся работы по строительству дома.

Однако, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истекает в октябре <Дата обезличена> г.

С момента заключения договора и по настоящее время я использую данный земельный участок, оплачиваю арендные платежи и исполняю обязанности по договору аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Задолженность по арендной плате

по договору отсутствует, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истец просил суд: Признать договор аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, заключенный между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО1 заключенным на неопределенный срок.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что между истцом <Дата обезличена> между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и арендатором заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение и пользование передан земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

Истцом ФИО1 с <Дата обезличена>г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Данный договор зарегистрирован в Росреестре по <Адрес обезличен> о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

<Дата обезличена>г. администрацией <Адрес обезличен> мне выдано разрешение на строительство (уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке) (<Номер обезличен>) жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, указанное разрешение (уведомление) выдано сроком на <Данные изъяты> лет.

ФИО1 в период действия договора аренды земельного участка, возведен забор, и осуществлено техническое присоединение к электрическим сетям, на основании договора заключенного между мной и <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, в настоящее время ведутся работы по строительству дома.

Договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истекает <Дата обезличена> г.

С момента заключения договора и по настоящее время истец использует данный земельный участок, оплачиваю арендные платежи и исполняет обязанности по договору аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Задолженность по арендной плате по договору отсутствует, что подтверждается предоставленными квитанциями об оплате.

Истец ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком на условиях, определенных договором и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора, истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Задолженности по арендной плате не имеет. Поскольку ни одна сторона по истечении, срока действия договора аренды земельного участка, до настоящего времени не уведомила о прекращении договорных отношений, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок.

Признание иска освобождает суд от исследования доказательств в случае признания иска ответчиком.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621, 218 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Признать договор аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> для использования в целях индивидуального жилищного строительства, заключенный между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО1 заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020 г.

Судья Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле № 2-1402/20

УИД <Номер обезличен>