Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-436/2023;)~М-404/2023 2-436/2023 М-404/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-13/2024

дело № 2-13/2024 (2-436/2023)

УИД 59RS0037-01-2023-000573-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2024 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) к ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

установил:

Управление Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект:

жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> путем погашения записи № о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) ФИО1;

на жилой дом с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> путем погашения записей

№ о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА.,

№ о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА. и внесения записи о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1.

В обоснование требования указано следующее. В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества:

жилого дома с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеются записи:

- о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ серия: <адрес>3, выдала ФИО2, нотариус Суксунского нотариального округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной;

- о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной;

- о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной;

- о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной;

в отношении жилого дома с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеются записи о правах:

- о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдала ФИО2, нотариус Суксунского нотариального округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной.

При проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 государственным регистратором в нарушение пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ ошибочно был открыт раздел на объект права: жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности наследодателя зарегистрировано на объект недвижимости с кадастровым номером №. В ходе проведённого анализа сведений, внесенных в ЕГРН, установлено, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом. Объекты имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, площадь, что подтверждается техническими документами. При внесении сведений из базы государственного кадастра недвижимости, унаследованной федеральной государственной информационной системой ЕГРН, сведения об объекте с кадастровым номером № дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, внесены некорректно, что привело впоследствии к двойному учету одного и того же объекта с присвоением ему разных кадастровых номеров, к факту «двойной» регистрации.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, на уточненном исковом заявлении настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Суксунского нотариального округа <адрес> ФИО2 после смерти ФИО6, наследником ее имущества является ее сестра – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве на бревенчатый, жилой дом с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, реестровый № (номер регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная недвижимость принадлежала наследодателю ФИО6 по праву общей долевой собственности в размере 1/4 на основании договора безвозмездной передачи дома в собственность граждан, № от ДД.ММ.ГГГГ, и в размере 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>3, выданного ФИО2, нотариусом Суксунского нотариального округа Пермского края, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, сведения были внесены в ЕГРН (л.д.53-54).

Также судом установлено, что нотариусом Суксунского нотариального округа Пермского края ФИО2 при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наследственном имуществе, а именно- жилом доме с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> то есть в части указания кадастрового номера объекта недвижимости, внесены на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент выдачи свидетельства была представлена нотариусу, где кадастровый номер жилого дома указан как №, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершей ФИО6 (л.д.17 наслед. дела №).

При проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором в ЕГРН была внесена запись о наличии у ФИО1 права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) в отношении жилого дома с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (реестровый № (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ), тогда как при наличии в ЕГРН сведений о наличии у наследодателя Шестаковой А. ИвА. зарегистрированного права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (регистрационные записи № о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА.), требовалось погашение указанных записей у наследодателя ФИО6 и внесение записи о регистрации права долевой собственности наследника ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером №

Из искового заявления Управления Росреестра следует, что при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) ФИО1 государственным регистратором ошибочно был открыт раздел на объект права: жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, тогда как право общей долевой собственности наследодателя ФИО6 зарегистрировано на этот же объект недвижимости с кадастровым номером № В ходе проведённого анализа, установлено, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом. Объекты имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, площадь, что подтверждается техническими документами.

Кроме того, из представленных объяснений истца, указанных в исковом заявлении следует, что при внесении сведений из базы государственного кадастра недвижимости, унаследованной федеральной государственной информационной системой ЕГРН, сведения об объекте с кадастровым номером № дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, были внесены ошибочно, что привело впоследствии к двойному учету одного и того же объекта жилого дома с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м. по адресу: <адрес> :с присвоением ему разных кадастровых номеров № и № то есть «двойной» регистрации объекта.

Таким образом, из представленной суду совокупности доказательств, указанных выше, в том числе, правоустанавливающего документа – свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Суксунского нотариального округа Пермского края ФИО2, следует, что сведения об объекте с кадастровым номером № дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, внесены некорректно, что привело к технической ошибке, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН, равно как и подлежат исключению из ЕГРН имеющиеся записи в ЕГРН в отношении жилого дома с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> № о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА. и № о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА., наследодателя ответчика ФИО1, внесению же в ЕГРН по данному объекту с кадастровым номером № подлежит запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1, как наследника ФИО6

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая изложенные выше представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

При этом суд соглашается с изложенными представителем истца в исковом заявлении доводами о том, что исправление ошибки в данном случае возможно только по решению суда, поскольку имеются основания полагать, что ее исправление, учитывая дату внесения указанной записи, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Управления Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект:

жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> путем погашения записи № о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1;

жилой дом с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> путем погашения записей:

№ о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА.,

№ о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Шестаковой А. ИвА. и внесения записи о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ