Решение № 2-100/2018 2-100/2018 (2-897/2017;) ~ М-906/2017 2-897/2017 М-906/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-100/2018

№ 2-100/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 12 февраля 2018 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Копейкине В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Демушкинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сасовский районный суд с иском к администрации муниципального образования – Демушкинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, в связи с произведенной реконструкцией и пристройками.

Свои требования, мотивируя тем, что в настоящее время является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1855 кв.м. Ранее площадь дома составляла 26,2 кв.м. В связи с произведенными ей пристройками двух жилых комнат, коридора и туалета, площадь дома изменилась с 26,2 кв.м на 75,2 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении документов на жилой дом, однако в связи произведенной реконструкцией она не может этого сделать, поскольку разрешение на нее не получала. Однако реконструкция произведена с соблюдением норм и правил строительства. При обращении к ответчику, ей было отказано в узаконивании реконструкции, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик - администрация МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик - администрация МО – Демушкинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки своего представителя суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного Закона, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, законодательством разрешено жилищное строительство на приусадебном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 26,2 кв.м, кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1855 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2014 г. серия №; копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2007 г. серия № копией постановления администрации МО – Демушкинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области от 10.11.2017 г. №157; копией выписки из ЕГРН № 62-0-1-126/4002/2017-2163 от 21.11.2017 г.; копией кадастрового плана земельного участка №614 от 14.08.2007 г.

Указанный жилой дом был реконструирован ФИО1, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась с 26,2 кв.м на 75,2 кв.м, что подтверждается копией технического плана здания от 17.11.2017 г.

Реконструкция жилого дома была осуществлена ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Согласно копии акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 30.11.2017 г., комиссия произведя визуальное обследование домовладения установила, что общая площадь дома составила 75,2 кв.м и пришла к выводу, что жилой дом, расположенный по указанному адресу соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в том числе и в части противопожарных разрывов между жилыми домами, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области ответом за №3228 от 04.12.2017 г., отказала истцу в выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, ссылаясь на то, что реконструкция выполнена без получения необходимых разрешений, строение считается самовольно построенным, согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Учитывая то обстоятельство, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке, собственником которого является истец, возможность получения разрешения на строительство истцом утрачена, а к получению разрешения на ввод в эксплуатацию истец предпринимала необходимые меры, а также то, что спорный объект соответствует требованиям надежности и безопасности, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, признание требований истца ответчиком, суд считает, что исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Демушкинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, уроженкой д<адрес>, право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова