Решение № 2-1785/2020 2-1785/2020(2-8082/2019;)~М-6313/2019 2-8082/2019 М-6313/2019 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1785/2020

№ 2-1785/2020

24RS0056-01-2019-008434-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 22 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 72.6 кв.м., расположенная на 4-м этаже дома, кадастровый номер №.

В период ремонта (с мая по сентябрь 2019 года) в квартире была произведена перепланировка, а именно: уменьшение площади спальни за счет переноса двери, уменьшение площади зала за счет ликвидации дверного проема между залом и кухней, увеличение площади кухни за счет уменьшения площади санузла, увеличение площади коридора, кроме того в санузле демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой и изменено месторасположение сантехнического оборудования, демонтирован дверной проем из кухни в коридор.

После проведенной перепланировки был изготовлен технический план, общая площадь квартиры составила 72.5 кв.м., из них общая площадь – 66.8 кв.м., жилая – 32.5 кв.м., подсобная – 34.3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 5.7 кв.м.

Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью 72.5 кв.м.

Определением суда от 25.11.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства администрации города Красноярска, третьего лица администрация Октябрьского района в городе Красноярске.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации города Красноярска, третьих лиц администрации Октябрьского района в городе Красноярске, ОО КАИКиМЗ «БТИ Красноярского края» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, являясь собственником квартиры № №, расположенной по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2019, произвела перепланировку жилого помещения.

В соответствии с заключением, подготовленным ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 27.09.2019, строительные конструкции квартиры №№ после произведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № № корпус № № и квартира № № соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № № и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № №, общей площадью 66,8 кв.м. после проведенной перепланировки.

Согласно заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 27.09.2019 квартира № № по ул. <адрес> в г. Красноярске соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 16507 от 21.10.2019, квартира № №, расположенная по адресу: г. Красноярск, <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10».

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

С учетом изложенного, суд считает, что жилое помещение - квартира №№ по ул. <адрес> в г. Красноярска, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № №, площадью всех частей 72.5 кв.м., общей площадью 66,8 кв.м., жилой 32,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Обществом с ограниченной ответственностью Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по состоянию на 26 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Н.В. Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2020

Судья: Н.В. Шабалина