Решение № 2-3820/2024 2-3820/2024~М-829/2024 М-829/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-3820/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, мотивируя свои требования тем, что истец является нанимателем 2 комнат в трехкомнатной квартире жилой площадью 33,1 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец обратился с заявлением о бесплатной передаче ему в собственность комнат.

Указанное заявление было оставлено без удовлетворения по причине того, что квартира по адресу: <адрес> не учитывается в реестре муниципальной собственности.

Истец считает данный отказ незаконным, поскольку квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую он получил в дар от Я-ных – сестры своей бабушки и ее мужа в 2010 году.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилые помещения № площадью 16,4 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем ее приватизация не возможна.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также всех <...> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанной выше нормы, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> зарегистрирован истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ.

В указанную выше квартиру истец вселен на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГ, выданного ФИО4.

Ранее, в указанной квартире, также, были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГ ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГ, и с ДД.ММ.ГГ ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГ.

Постановлением №-ПА от ДД.ММ.ГГ Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области Комитетом по управлению имуществом дано распоряжение заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – 2-х комнат жилой площадью 33,1 кв.м. с учетом мест общего пользования 51,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – 2-х комнат жилой площадью 33,1 кв.м. с учетом мест общего пользования 51,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Из справки №, выданной ООО «МособлЕИРЦ» следует, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> – не имеется.

Кроме того, ФИО1 участие в приватизации жилого помещения не принимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истец ФИО1 обращался в Администрацию муниципального образования городской округ <адрес>и с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии с ответом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, в реестре муниципального имущества не учитывается, и муниципальной собственностью не является, правовых оснований для заключения договора передачи указанного жилого помещения в частную собственность граждан у администрации городского округа Люберцы не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними <...> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ №, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <...> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе <...>

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В том случае, если граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Государство, в свою очередь, устанавливает право граждан на получение жилья в собственность и обязано обеспечить гражданам возможности для реализации данного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ей не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в силу закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Между тем, в настоящее время не получено согласия собственника жилого помещения на передачу в собственность гражданину жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на комнату №, жилой площадью 16,4 кв.м. и комнату № жилой площадью 16,7 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приватизации.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату №, жилой площадью 16,4 кв.м. и комнату № жилой площадью 16,7 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилые комнаты №, жилой площадью 16,4 кв.м. и № жилой площадью 16,7 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья А.А. Майкова