Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-457/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании материалов межевания земельного участка недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании материалов межевания земельного участка недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование иска истец, ссылается на то, что она является собственницей земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1593 кв.м. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1698.

Границы земельного участка уточнены в соответствии с материалами межевания. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

При обращении истца за государственной регистрацией права собственности на земельный участок и получении выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № выяснилось, что ее земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Из публичной кадастровой карты усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают также границы участков: № и места общего пользования (дорога). Его положение относительно других участков не соответствует градостроительным нормам.

Собственником спорного земельного участка №, по адресу: <адрес>, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости является ответчик ФИО2.

Согласно данным ЕГРН, спорный земельный участок должен находиться в кадастровом квартале №, тогда как земельные участки, чьи границы он пересекает, находятся в кадастровом квартале №.

В соответствии с планом, являющегося неотъемлемой частью материалов инвентаризации кадастрового квартала № <адрес>, место, где по данным публичной кадастровой карты располагается спорный земельный участок № является перекрестком улиц Пионерская и ул.Куйбышева. Улица Ленина находится в другом месте. Границы земельного участка № определены неверно, и имеет место реестровая ошибка.

Ответчик ФИО2 отказалась проводить межевание своего земельного участка в целях уточнения местоположения земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, имеет границы, установленные в соответствие с законодательством. Земельный участок огорожен забором. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела своего представителя в суд не направило, возражения на иск не представило.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области своего представителя в суд не направило. В отзыве на иск просило в иске отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела своего представителя в суд не направило, возражения на иск не представило.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение иска просил оставить на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1593 кв. м, КН № находящийся по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1698. Границы земельного участка уточнены в соответствии с материалами межевания. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка №, принадлежащего истцу ее земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2.

При изучении публичной кадастровой карты было установлено, что границы земельного участка № пересекают также границы участков: с кадастровым номером № с кадастровым номером №, с кадастровым номером № кадастровым номером № и места общего пользования (дорога). Его положение относительно других участков не соответствует законодательству.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка уточнены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации м.р. Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка уточнены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: под газопроводом низкого давления, площадью 103 кв.м. является Самарская область. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости является ответчик ФИО2.

Согласно данным ЕГРН, спорный земельный участок должен находиться в кадастровом квартале №, тогда как земельные участки, чьи границы он пересекает, в том числе и земельный участок истца находятся в кадастровом квартале №.

В соответствии с планом, являющегося неотъемлемой частью материалов инвентаризации кадастрового квартала № <адрес>, место, где по данным публичной кадастровой карты располагается спорный земельный участок с кадастровым номером № находится на перекрестке улиц Пионерская и ул. Куйбышева.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику определены неверно, и имеет место реестровая ошибка.

Ответчик ФИО2 отказалась проводить межевание своего земельного участка в целях уточнения местоположения земельного участка.

При указанных обстоятельствах, в целях исправления данной ошибки в границах земельного участка истца подлежат признанию недействительными результаты межевания земельного участка ответчика и исключению из ГКН границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика ФИО2 в судебном заседании о том, что ее земельный участок имеет границы, установленные в соответствие с законодательством, граница определена, судом не принимаются, поскольку в суде установлено, что при межевании спорного земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером № было неправильно определено местоположение его границ.

Исходя из вышеизложенного, наличие в ЕГРН сведений о земельном участке, местонахождение границ которого определено с нарушением законодательства и пересекает границы участков других собственников, в том числе и истца, является нарушением права собственников земельных участков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании недействительными результатов межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2017 г

Председательствующий А.А.Объедков