Решение № 2-4109/2020 2-4109/2020~М-3504/2020 М-3504/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-4109/2020

УИД 03RS0003-01-2020-004924-95

Дело № 2-4109/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф.,

при участии представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующего по доверенности от 29.11.2019 г., так же являющегося представителем ФИО4 по доверенности от 19.10.2020 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, встречному иску Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением прося взыскать к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> размере 2 338 500 руб. в пользу каждого истца.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по ? доле каждый, квартиры общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Указанный дом признан аварийным и включен в республиканскую Адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2018 года (Постановление правительства РБ № от 31.03.2015 года).

В силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.06.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник помещения признанного аварийным и включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Администрация городского округа г.Уфа РБ обратилась в суд встречным иском прося прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, снять ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В обоснование встречных требований указано на то, что прекращение права собственности на жилое помещение – <адрес> расположенной по адресу г. Уфа <адрес>, при утрате ФИО1, ФИО2 права собственности на указанное жилое помещение необходимо для завершения процедуры расселения и ликвидации аварийного фонда, представляющего угрозу для безопасности неопределенного круга лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующий по доверенности от 29.11.2019 г., так же являющийся представителем ответчика по встречному иску ФИО4 по доверенности от 19.10.2020 г. поддержал заявленные требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики по встречному иску ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ, представитель третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа г.Уфа РБ, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ФИО3 допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности, по ? доле каждой, принадлежит <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый № расположенная в многоквартирном <адрес> по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Так же, согласно выписок из ЕГРН истцам ФИО1, ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилое помещение общей площадью 181,3 кв.м. кадастровый № по адресу г. Уфа, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 31,5 кв.м. кадастровый № по адресу г. Уфа, <адрес> ; земельный участок кадастровый №, площадью 545 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под жилую застройку малоэтажную, дата присвоения кадастрового номера 19.01.2004 г. по адресу г. Уфа, <адрес>, размер долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты установлен пропорционально размеру общей площади принадлежащей истцам жилого помещения в указанном доме.

Многоквартирный дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, Постановлением Администрации ГО г. Уфа № от 13.08.2014 года признан аварийным.

Указанный дом включен в республиканскую Адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2018 года (Постановление правительства РБ № от 31.03.2015 года).

31 марта 2015 г. Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 99 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы. (далее Программа)

Адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы (далее - Программа) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и направлена на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан, и на обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в аварийных домах.

Как указано в 4.4 Программы Изъятие жилых помещений, находящихся в признанных аварийными многоквартирных домах, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об изъятии жилого помещения, находящегося в признанном аварийным многоквартирном доме, принимается после истечения установленного срока, в течение которого собственники помещений должны были осуществить снос или реконструкцию признанного аварийным дома.

При изъятии жилого помещения у собственников путем возмещения за жилое помещение согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником каждого изымаемого помещения, находящегося в признанном аварийным многоквартирном доме.

Адресный перечень многоквартирных домов, включенных в Программу, указан в приложении N 1 к ней.

<адрес> в г. Уфе включен в адресный перечень аварийных многоквартирных домов ( приложение №), планируемая дата окончания переселения жилого дома – четвертый квартал 2017 года.

Постановлением Правительства РБ от 31.08.2018 N 417 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года N 99 "Об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы" в Программу внесены изменения так в наименовании, абзаце втором цифры "2015 - 2018" заменены цифрами "2015 - 2019"

Постановлением Правительства РБ от 04.10.2019 N 609 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года N 99 "Об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2019 годы" в Программу внесены изменения так в наименовании, абзаце втором цифры "2015 - 2019" заменены цифрами "2015 - 2021"

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни истцами, ни ответчиком не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п.3 ст.35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п.2 ст.56.11 ЗК РФ, п.4 ст.281 ГК РФ, п.6 ст.32 ЖК РФ).

По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п.9 ст.56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст.15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 ГК РФ, п.2 ст.56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п.7 ст.32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В связи со спором сторон относительно цены возмещения, судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №-ЗЭ от 19.08.2020 г., выполненного ООО Оценочная компания «ТерраНова»:

Итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу : Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> составляет 4 240 000 руб. в том числе :

рыночная стоимость жилого помещения площадью 31 кв.м. с учетом доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на подвал общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010148:207, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010148:206, составляет 4 000 000 руб.,

стоимость непроизведенного капитального ремонта составляет 240 000 руб.

Убытки, связанные с изменение места проживания, временным пользование иным жилым помещение до приобретения жилого помещения в собственность составляют 120 000 руб.;

Убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность( включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы) составляют: 16 000 руб.;

Убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность ( включая риэлторские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) составляют 22 000 руб.

Убытки, связанные с использованием общественного транспорта- данный вид убытков у собственников не возникает, так как компенсация за временное жилье рассчитывается в районе расположения объекта исследования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, представленное им заключение поддержал, пояснив суду что при определении стоимости возмещения размер земельного участка равный 1773, 58 кв.м. был определен им исходя из нормативного размера земельного участка передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно. Данное обоснование и расчет отражены на ст. 13 экспертного заключения.

Определением суда от 23 октября 2020 г. по делу назначена дополнительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №-ЗЭ –ДОП от 05.11.2020 г., выполненного ООО Оценочная компания «ТерраНова»:

При варианте расчета № (земельный участок определен на основании площади 545 кв.м. )

Итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу : Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> составляет 1 856 000 руб. в том числе :

рыночная стоимость жилого помещения площадью 31 кв.м. с учетом доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на подвал общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010148:207, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010148:206, составляет 1 616 000 руб.,

стоимость непроизведенного капитального ремонта составляет 240 000 руб.

При варианте расчета № (земельный участок определен на основании площади 1270 кв.м. )

Итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу : Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> составляет 3 264 000 руб. в том числе :

рыночная стоимость жилого помещения площадью 31 кв.м. с учетом доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на подвал общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010148:207, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010148:206, составляет 3 024 000 руб.,

стоимость непроизведенного капитального ремонта составляет 240 000 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключения эксперта, сравнивая соответствие заключений поставленным вопросам, определяя полноту заключений, их научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере являются допустимыми и достоверными доказательствами.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключениях эксперта не имеется, поскольку данные заключения составлены компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключения составлены в полной мере объективно.

При определении площади земельного участка занятого многоквартирным жилым домом, стоимость которого подлежит возмещению, суд исходит из площади равной 545 кв.м. поскольку право долевой собственности истцов зарегистрировано именно на земельный участок с указанной площадью.

Так же суд обращает внимание на следующее. В обоснование заявленных требований о взыскании с Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> размере 2 338 500 руб. в пользу каждого истца, ФИО1, ФИО2 представлен отчет №А-20 выполненный ООО «Арма-Эксперт» от 21.05.2020 г., согласно которого рыночная стоимость земельного участка равная 1 404 000 руб. определялась исходя из земельного участка площадью 545 кв.м. принадлежащего истцам на праве долевой собственности. В ходе рассмотрения дела требования истцами не уточнялись.

Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Доказательств своевременного проведения капитального ремонта ответчиком суду не представлено.

По смыслу п.7 ст.32 ЖК РФ, временное пользование иным жилым помещением обусловлено необходимостью предоставления собственнику изымаемого жилого помещения времени для приобретения другого жилья. В связи с чем, срок указанного пользования (найма) должен обеспечить этому собственнику достаточное время на поиск, заключение сделки купли-продажи и регистрацию в собственность другого жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что срок в три месяца является достаточным для осуществления указанных действий. В связи с чем, в пользу истцов, пользующихся изымаемым жилым помещением, подлежит взысканию денежная сумма, равная их потенциальным расходам на наем аналогичного жилого помещения сроком на три месяца, определяемым исходя из ежемесячной среднерыночной стоимости найма. (20 000 руб. х3 мес.) Определенную таким образом сумму суд признает разумной и соразмерной компенсацией причиняемых указанному собственнику убытков.

В пользу истцов так же подлежат взысканию убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы), убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины).

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании выплатить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, подлежат частичному удовлетворению.

Размер возмещения составляет 1 954 000 руб. из которых

1 616 000 руб.- рыночная стоимость жилого помещения площадью 31 кв.м. с учетом доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на подвал общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым №, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером 02:№

240 000 руб. - стоимость непроизведенного капитального ремонта

60 000 руб. - убытки, связанные с изменение места проживания, временным пользование иным жилым помещение до приобретения жилого помещения в собственность

16 000 руб.- убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность( включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы)

22 000 руб. - убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность ( включая риэлторские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные)

С учетом размера долей в праве собственности, размер возмещения составляет 928 000 в пользу каждого истца.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Соответственно, требования встречного иска о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 и признании права собственности Муниципального образования ГО г. Уфа РБ на жилое помещение - <адрес> по адресу г. Уфа <адрес>, –подлежат удовлетворению. Решение суда в указанной части подлежит исполнению после выплаты собственникам изымаемого объекта недвижимости сумм указанных в решении.

Как следует из справки о регистрации в <адрес> по адресу г. Уфа <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 С учетом изложенного требование встречного иска о снятии указанных граждан с регистрационного учета так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8310,87 руб. каждой.

Согласно представленным ООО Оценочная компания « Терра Нова» ходатайствам расходы по проведению экспертизы и дополнительной экспертизы составили 45 000 руб.

На основании ст. 85 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО Оценочная компания « Терра Нова» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 9 871,71 руб., с истцов ФИО1 и ФИО8 в пользу ООО Оценочная компания « Терра Нова» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере по 17 564,14 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в размере 977 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8310,87 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 возмещение за жилое помещение расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в размере 977 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8310,87 руб.

Встречный иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли на жилое помещение расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>

Признать за Муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Уфа ул. <адрес>

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу г. Уфа ул. <адрес>

Решение суда в части прекращения права собственности, признании права собственности Муниципального образования городской округ г. Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, снятии с регистрационного учета подлежит исполнению после выплаты собственникам изымаемого объекта недвижимости указанных сумм.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания « Терра Нова» расходы по проведению экспертизы в размере 9871,71 руб.

Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания « Терра Нова» расходы по проведению экспертизы в размере 17 564,14 руб.

Взыскать с ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания « Терра Нова» расходы по проведению экспертизы в размере 17 564,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.