Решение № 2-1157/2025 2-1157/2025~М-1236/2025 М-1236/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1157/2025

66RS0016-01-2025-001620-63

Дело № 2-1157/2025

Мотивированное
решение составлено в окончательной форме 29.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием предствавителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Артемовского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Артемовского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 26.12.2013.

В процессе рассмотрения судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый Управление муниципальным имуществом Артемовского муниципального округа (л.д. 21-22).

Как следует из искового заявления, 26.12.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение: <адрес>.

Согласно сведениями выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) на участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа прекратил свою деятельность 15.10.2021 путем реорганизации в форме присоединения к Администрации АГО (с 01.01.2025 – Администрация АМО).

30.10.2024 ведущим специалистом Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – осмотр участка, по итогам которого составлен акт № о проведении контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом.

В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен забором, частично зарос древесно-кустарниковой растительностью. Размещение жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений, предназначенных для содержания сельскохозяйственных животных не установлено.

Исходя из совокупности представлено, что с 26.12.2013 по настоящее время (более 11 лет) ответчик участок не освоил и по целевому назначению его не использовал.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.12.2013 (л.д. 3-5).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, указав что с момента подачи иска ничего не изменилось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил (л.д. 30).

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 29).

Суд, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со ст.ст. 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 названного Кодекса).

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, 26.12.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с п. 2.2 Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определяемой в настоящем договоре категории земель и разрешенным использованием способами, без нанесения вреда окружающей среде, в том числе земли, как природному объекту.

В соответствии с п. 5.3 Договора, досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае использования участка не по целевому назначению.

Согласно выписке ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора аренды земельного участка № от 26.12.2013 (л.д. 11-12).

Согласно акту № о проведении контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 30.10.2024 было установлено, что участки не огорожены забором, частично заросли древесно-кустарниковой растительностью. размещение жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений, предназначенных для содержания сельскохозяйственных животных не установлено.

Установлено что участок 203, участок 204 не используется в соответствии с видом разрешенного строительства - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), что подразумевает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных (л.д. 13 акт, л.д. 14 задание, л.д. 15-18 приложение).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ответчиком не используется по назначению, участок не огорожен забором, частично зарос древесно-кустарниковой растительностью, размещение жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений, предназначенных для содержания сельскохозяйственных животных не установлено. Следовательно, ответчик земельный участок не освоил с 26.12.2013 года по настоящее время (более 11 лет) и по целевому назначению весь указанный период не использовал. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Артемовского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.12.2013, заключенный между Администрацией Артемовского муниципального округа (ИНН <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 29.10.2025 включительно.

Судья: К.А.Пимурзина