Решение № 2-2443/2019 2-2443/2019~М-2782/2019 М-2782/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-2443/2019

к делу № 2-2443/2019

УИД № 23RS0003-01-2019-006097-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г.- к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика по первоначальному иску ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО4, представителя третьего лица администрации МО город-курорт Анапа по доверенности ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о восстановлении межевой границы в соответствии с кадастровой границей, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № 1 заключения судебного эксперта № 72-10/2019 от 29.10.2019 года; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - считается согласованным; указать, что приложение № 1 заключения судебного эксперта № 72-10/2019 от 29.10.2019 года, является неотъемлемой частью решения суда; указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; а также для аннулирования сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 (доверенного лица). В обоснование искового заявления указала на то, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.08.2008 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик - ФИО3 Сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - С.Н.А. (доля в праве 1/30); ФИО6 (доля в праве 13/30); В.Е.Г. (доля в праве 13/30); О.Н.А. (доля в праве 1/10), границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - И.Т.П. В мае 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру Ч.А.С. (квалификационный аттестат № 23-11-548) с целью подготовить межевой план по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 18.05.2019 года кадастровым инженером было выдано заключение, согласно которому подготовить межевой план по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время невозможно в виду наличия реестровой ошибки, поскольку по результатам изучения представленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сопоставлении полученных данных со сведениями о границах содержащихся в Акте установления размеров и точных границ земельных участков от 07.09.1994г., Землеустроительном деле от 04.04.2008г. и едином государственном реестре недвижимости, выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ. Реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, с существующими границами исследуемого земельного участка. Реестровая ошибка допущена в части местоположения границ земельного участка при подготовке землеустроительного дела от 04.04.2008г., указанная ошибка воспроизведена в ЕГРН. В результате допущенной реестровой ошибки произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) в диапазоне 0,7-0,8м на запад и в диапазоне 2,4-2,5м на юг относительно существующих границ. Аналогичная реестровая ошибка допущена и в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения смежной границы с исследуемым земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, имеет статус «архивный», так как произведен раздел указанного земельного участка и из него образовано три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным к земельному участку с кадастровым номером №, и соответственно указанная выше реестровая ошибка воспроизведена в нем. Истец указывает, что из прилагаемых схем сопоставления и пересечения границ видно, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смещены относительно существующих границ, в результате чего происходит документальное пересечение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, пересекают существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 13 кв.м. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно, поскольку имеется пересечение границ указанное выше, поэтому необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения смежных границ, подготовив межевой план на уточнение местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ). Кроме того, для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по Краснодарскому краю собственникам смежных земельных участка с кадастровым номером №, т.к. согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратиться собственники таких объектов недвижимости. 13.08.2019 года истцом, в адрес ответчика почтой была направлена досудебная претензия с предложением добровольно подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по Краснодарскому краю собственникам смежных земельных участка с кадастровым номером №. Ответчик указанных действий не произвел, чем нарушил права истца путем незаконного (документального) изъятия части принадлежащего истцу земельного участка площадью 13 кв.м. 16.08.2019 года истец с помощью представителя обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Анапский отдел) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о месте положения границ принадлежащего ей земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки на основании заключения кадастрового инженера от 18.05.2019 года. Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Анапский отдел) от 23.08.2019 года, выданного истцу в электронном виде, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено до устранения причин послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, а именно предоставить в орган регистрации прав межевой план, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец указывает, что досудебный порядок решения спора ей исполнен надлежащим образом. Поскольку, обратиться с заявлением об учете изменений сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ответчик ФИО3 отказался, а исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1 о восстановлении межевой границы в соответствии с кадастровой границей, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса ограждения, в котором просил суд: восстановить положение существовавшее до нарушения права, а именно - обязать ответчика освободить от самовольного захвата часть принадлежащего ФИО3 земельного участка общей площадью 627 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа и переноса ограждения на установленную кадастровую границу между земельным участком с кадастровым номером: № и земельным участком общей площадью 694 кв.м, с кадастровый номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование встречного искового заявления указал на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком общей площадью 694 кв.м, имеющим кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, согласно выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО1 Истец по встречному иску указывает, что принадлежащий ему земельный участок имеет установленные границы. При выносе границ в натуре выявилось, что ответчик вынесла капитальное ограждение в глубину участка истца за пределами установленной межи, тем самым незаконно заняв часть принадлежащего ему земельного участка. На устные и письменные требования в добровольном порядке освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № и перенести забор по кадастровой границе участков ответчик ответил отказом. Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не желает устранить допущенное им нарушение права, у истца не остается иного способа, кроме как обраться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и возражениях на уточненное исковое заявление. Заявленные ФИО3, при этом встречные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель третьего лица администрации МО город-курорт Анапа по доверенности ФИО5, третье лицо ФИО6 при разрешении исковых требований ФИО1, а также встречных исковых требований ФИО3 полагались на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы искового заявления, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 694 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2019 года № № (л.д. 15-18).

Собственником земельного участка, площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2019 года № № (л.д. 19-23).

Собственниками земельного участка, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются С.Н.А. (доля в праве 1/30); ФИО6 (доля в праве 13/30); В.Е.Г. (доля в праве 13/30); О.Н.А. (доля в праве 1/10), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2019 года № № (л.д. 24-25).

Собственником земельного участка, площадью 1 255 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является И.Т.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2019 года № № (л.д. 26-29).

Из материалов дела следует, что смежными земельными участками, граничащими с земельным участком с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №.

Поводом для обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. выявлена реестровая ошибка.

По заказу истца кадастровым инженером Ч.А.С. было подготовлено заключение от 18.05.2019 года.

Согласно заключения кадастрового инженера Ч.А.С. (квалификационный аттестат № 23-11-548) подготовить межевой план по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время невозможно в виду наличия реестровой ошибки, поскольку по результатам изучения представленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сопоставлении полученных данных со сведениями о границах содержащихся в Акте установления размеров и точных границ земельных участков от 07.09.1994г., Землеустроительном деле от 04.04.2008г. и едином государственном реестре недвижимости, выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ. Реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, с существующими границами земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка допущена в части местоположения границ земельного участка при подготовке землеустроительного дела от 04.04.2008г., указанная ошибка воспроизведена в ЕГРН. В результате допущенной реестровой ошибки произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) в диапазоне 0,7-0,8м на запад и в диапазоне 2,4-2,5м на юг относительно существующих границ. Аналогичная реестровая ошибка допущена и в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения смежной границы с исследуемым земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН, имеет статус «архивный», т.е. произведен раздел указанного земельного участка и из него образовано три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным исследуемому земельному участку и соответственно указанная выше реестровая ошибка воспроизведена в нем. Из прилагаемых схем сопоставления и пересечения границ видно, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смещены относительно существующих границ, в результате чего происходит документальное пересечение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, пересекают существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 13 кв.м. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно, поскольку имеется пересечение границ указанное выше, поэтому необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения смежных границ, подготовив межевой план на уточнение местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ). Кроме того, для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по Краснодарскому краю собственникам смежных земельных участка с кадастровым номером №, т.к. согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратиться собственники таких объектов недвижимости (л.д. 37-39).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением Анапского городского суда Краснодарского края от 04.10.2019 года назначена судебно-землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ЮЦ ООО «Экспертиза».

Согласно выводам судебного эксперта Юридического центра «Экспертиза» (ООО), изложенным в заключении № 72-10/2019 от 29.10.2019 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 700 кв.м. Конфигурация земельного участка, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 1 (л.д. 152).

Ввиду необеспечения правообладателем (ФИО3) доступа эксперту на исследуемый земельный участок с кадастровым номером № на дату проведения экспертного осмотра (16.10.2019 г.) определить фактическую площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, что было отражено в Приложение №2 (л.д. 153).

Кроме того, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН. Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

Ввиду необеспечения правообладателем доступа эксперту на исследуемый земельный участок на дату проведения экспертного осмотра, а также в связи с отсутствием в правоустанавливающей документации сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным провести исследование на предмет соответствия (несоответствия) фактического местоположения границ, площади земельного участка таким сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации.

Ввиду необеспечения правообладателем доступа эксперту на исследуемый земельный участок на дату проведения экспертного осмотра, а также в связи с отсутствием в правоустанавливающей документации сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным провести исследование на предмет соответствия (несоответствия) фактического местоположения границ, площади земельного участка таким сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является смежным с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактические границы которого установлены на момент проведения обследования, эксперт при проведении исследований принимает фактическую смежную границу, существующую на местности между такими земельными участками в целях ответа на поставленный Анапским городским судом Краснодарского края вопрос.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со стороны фасада по <адрес> и со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и смежные с ним земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержались в ГКН.

В результате раздела земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес> унаследовал ошибку, содержащуюся в сведениях ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

По результатам проведенных исследований в п. 2.2 настоящего Заключения экспертом выявлены следующие несоответствия обозначенные в Приложение № 3 (л.д. 154): границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (общая площадь наложения 33 кв.м.), а также пересекают объект капитального строительства Литер «А» (1972 года постройки), площадь пересечения 7 кв.м., расположенный в фактических границах такого земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения 26 кв.м.), а также пересекают некапитальную постройку, расположенную в фактических границах такого земельного участка.

На основании проведенных исследований в п. 2.2 заключения эксперт приходит к следующему: измерение границ земельного участка по адресу: <адрес> для внесения сведений в ГКН (ЕГРН) произведено неверно, в связи с чем, образуются выявленные несоответствия - пересечение объекта капитального строительства, наложения (реестровая ошибка).

При формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером. № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование, границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

Ввиду неточности применяемого исполнителем метода в работе, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, что привело к образованию смещения, наложения границ (реестровой ошибки).

Экспертом предложен единственный вариант устранения выявленных несоответствий - реестровых ошибок:

внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (700 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 1 (л.д. 152).

аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРП, о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждаются материалами дела.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

На основании изложенного, суд находит установленным наличие реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении границ и площадей земельных участков сторон, при этом судом принимается во внимание предложенный способ устранения реестровых ошибок, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц. При определении смежных границ спорных земельных участков суд принимает во внимание координаты фактических границ, указанных в судебной экспертизе Юридического центра «Экспертиза» (ООО) № 72-10/2019 от 29.10.2019 года, поскольку иных данных суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд находит установленным, что единственно верным вариантом устранения реестровых ошибок является внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (700 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 1 (л.д. 152) и аннулированию сведений, содержащихся в ЕГРП, о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На этом основании суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (700 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно Приложению № 1 (л.д. 152), заключения № 72-10/2019 от 29.10.2019 года,

Для постановки на кадастровый учет земельного участка истца необходимо аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

В связи с указанным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о восстановлении межевой границы в соответствии с кадастровой границей, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса ограждения, поскольку ФИО3 обосновывает свои требования тем, что граница должна проходить по данным кадастрового учета, а суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки и аннулированию сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № 1 заключения судебного эксперта Юридического центра «Экспертиза» (ООО) № 72-10/2019 от 29.10.2019 года.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Приложение № 1 заключения судебного эксперта Юридического центра «Экспертиза» (ООО) № 72-10/2019 от 29.10.2019 года, является неотъемлемой частью решения суда.

Настоящим решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - считается согласованным.

Настоящее решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; а также для аннулирования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 (доверенного лица).

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о восстановлении межевой границы в соответствии с кадастровой границей, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса ограждения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- .

.
.