Решение № 2-4896/2017 2-4896/2017~М-4340/2017 М-4340/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4896/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием адвоката Кувакиной И.В., предъявившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГ., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. она является собственником комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован член семьи бывшего собственника – муж матери истца - ФИО2

Ответчик не является членом семьи собственника, по настоящее время проживает в спорной комнате, добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимается, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ее мать умерла в ДД.ММ.ГГ году. Ответчик ФИО2 – бывший муж матери, отцом истца не является. Соглашения о пользовании комнатой между истцом и ответчиком не заключались. Ответчик добровольно выехал из занимаемой комнаты, забрав все свои вещи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Кувакина И.В.) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления ГУ МВД России по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. истец ФИО1 является собственником комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. Ранее комната принадлежала ее матери – ФИО3, на основании договора на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГ. мать истицы зарегистрировала по месту жительства в спорной комнате своего мужа – ФИО2

Мать истицы умерла ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно пояснениям истца, не опровергнутым ответчиком, ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры, не ведет с нею совместного хозяйства, добровольно выехал из занимаемого жилого помещения, забрав свои вещи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, какого-либо соглашения между истцом, как собственником спорного жилого помещения, и ответчиком об определении порядка проживания в спорном жилом помещении не заключалось, суд приходит к выводу о прекращении права ФИО2 пользования комнатой со снятием его с регистрационного учета.

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ).

Спорная комната была приватизирована матерью истца - ФИО3 в период брака с ФИО2 Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ., на момент приватизации спорной комнаты ответчик ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

При заключении договора на передачу жилого помещения в собственность наниматель комнаты – ФИО3 не указала ответчика в качестве члена своей семьи, вселяющегося в спорное жилое помещение.

Надлежащих доказательств того, что ответчик приобрел право на приватизацию спорной комнаты, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора передачи комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГ у ответчика отсутствовало право на заключение договора приватизации и его согласия на заключение спорного договора не требовалось.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года