Решение № 2-2736/2024 2-2736/2024~М-2107/2024 М-2107/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-2736/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании свои требований истец ссылается на то, что данный земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи в 2002 году у ФИО3, денежные средства за земельный участок в размере 2800 долларов США им были переданы ФИО3, после чего ФИО3 передал ему членскую книжку. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ответчики является наследниками последнего по закону. В 2003 году он / истец/ был принят в члены ЖСК «Надежда». Также в 2003 г. на земельном участке был возведен садовый дом, бытовка, теплица, вольер для собаки.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Представитель истца адвокат ФИО9, действующая по ордеру, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО5,ФИО11 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ДНТ «Надежда» - не явился.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно постановлению Главы Чеховского района Московской области от 14.04.1994 № 666 «О закреплении земель за ЖСК «Надежда», расположенный в районе д.Еськино» земельный участок площадью 26,9 га был закреплен за ЖСК «Надежда» в том числе:

- в коллективно-совместную собственность ЖСК «Надежда» 8,75 га;

- в собственность членов ЖСК «Надежда» 18,15 га согласно спискам (приложение 1). В списке членов ЖСК «Надежда» значится ФИО3 участок 151 площадью 1500 кв.м.

ФИО3 был предоставлен земельный участок № в ЖСК «Надежда» площадью 1500 кв.м. на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 в Управлении Росреестра по Московской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное имущество принадлежало ФИО3 на законных основаниях.

Согласно справки ДНТ «Надежда», истец является членом ДНТ «Надежда» (ранее ЖСК «Надежда») с ДД.ММ.ГГГГ и владеет земельным участком № площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по взносам не имеет.

Судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком как собственник открыто и непрерывно с 2002 года, оплачивает членские взносы, споров по пользованию земельным участком не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками после смерти ФИО3 являются ответчики- ФИО5 и ФИО11

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он 4 утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 5

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Следовательно, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения. Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО10, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Суд также принимает признание иска ответчиками, которые являются наследниками ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0062402:610, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>