Решение № 2-3475/2017 2-3475/2017~М-3024/2017 М-3024/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3475/2017

№ 2-3475/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Сулацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Донская тепловая компания» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Донская тепловая компания» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что "дата обезличена" между истцом и ООО «Донская тепловая компания» был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым ФИО1 (арендодатель) передал, а ООО «Донская тепловая компания» (арендатор ) приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес обезличен". Срок действия договора определен до "дата обезличена". Согласно условий договора размер арендной платы установлен в сумме 60 000 руб., срок внесения платежей 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

ООО «Донская тепловая компания» обязательства по оплате арендной платы исполняет не надлежащим образом. В нарушение условий договора арендодателем ежемесячные платежи по оплате арендной платы не производятся, в связи с чем по состоянию на "дата обезличена" у ООО «Донская тепловая компания» образовалась задолженность в размере 420 000 рублей. Ответчик наличие задолженности не отрицал, подписав акт сверки взаимных расчетов. 07.08.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору арендной плате №1 от "дата обезличена" по состоянию на "дата обезличена". в размере 420 000 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 400 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Донская тепловая компания» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения: комнат "номер обезличен", общей площадью 103,4 кв.м., расположенного в подвале "данные обезличены" "данные обезличены", по адресу: "адрес обезличен".

"дата обезличена". между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Донская тепловая компания» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение: комнаты "номер обезличен", общей площадью 103,4 кв.м., расположенное в подвале ..., по адресу: <...>. Срок аренды помещения определен сторонами до 01.12.2017г. (п. 4.1 договора). В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы установлен в размере 60 000 руб. в месяц. Согласно п. 5.5 договора стороны пришли к соглашению, что оплата за январь 2017 года должна быть произведена в размере полной ежемесячной арендной платы, установленной в п. 3.1 договора (как за полный месяц).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства исполнил надлежащим образом, а ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у ООО «Донская тепловая компания» образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на "дата обезличена". составляет 420 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от "дата обезличена"., подписанным истцом, а также генеральным директором ООО «Донская тепловая компания» Ивановым А.М.

"дата обезличена". ООО «Донская тепловая компания» получена досудебная претензия с предложением принять меры к погашению задолженности по договору аренды.

Как следует из ответа ООО «Донская тепловая компания» от "дата обезличена". на претензию, ответчик не отрицает наличие задолженности перед ФИО1 по договору аренды нежилого помещения №1 от "дата обезличена". в размере 420 000 руб. за период с "дата обезличена". по "дата обезличена"., однако не имеет возможности погасить задолженность.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом исковые требования представителем ответчика ФИО2., признаны в полном объеме, суд принимает признание представителя ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а полномочия представителя ООО «Донская тепловая компания» на признание иска подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

В соответствии с п.4 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Донская тепловая компания» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 420 000 руб.

Взыскать с ООО «Донская тепловая компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2017 г.

Судья: