Решение № 2-170/2020 2-170/2020~М-40/2020 М-40/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-170/2020

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–170/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, третьим лицам администрации сельского поселения Подгорный муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» в Кинель-Черкасском районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на дом, незавершенный строительством и снятии его с государственного кадастрового учета и по встречному иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, третьим лицам: администрации сельского поселения Подгорный муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» в Кинель-Черкасском районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на дом, незавершенный строительством и снятии его с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5 обратились с иском в суд, указав, что являются собственниками части дома (недостроенного), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № доля в праве ФИО4 -1/8, ФИО5- 3/8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации общей долевой собственности.

Другая часть указанного дома, недостроенного строительством, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 (доля 1/8), ФИО6 (доля 1/8), ФИО7 (доля 1/8) и ФИО8 (доля 1/8).

Указанный дом, незавершенный строительством, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, был полностью достроен в 2000 году, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным 23.11.2006 года Кинель-Черкасским филиалом ГУП «ЦТИ».

24.07.2013 г. был осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>. А также осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО4 (доля 1/8) и ФИО5 (доля 3/8), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности.

В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация:

-недостроенный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> общая долевая собственность - ФИО4 (доля 1/8) и ФИО5 (доля 3/8), ФИО6 (доля 1/8) и ФИО6 (доля 1/8), ФИО6 (доля 1/8), ФИО7 (доля 1/8) и ФИО8 (доля 1/8);

жилой дом с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, площадью <данные изъяты> общая долевая собственность - ФИО4(доля 1/8) и ФИО5 (доля 3/8) и ФИО7 (доля 5/16) и ФИО8 (доля 3/16).

Таким образом, объект с кадастровым номером № физически перестал существовать, однако по факту существуют два объекта недвижимости. Таким образом, сведения ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Поскольку в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности как на дом, незавершенный строительством с кадастровым номером №, так и на жилой дом с кадастровым номером №, за снятием с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости должны обратиться все участники общей долевой собственности и предоставить соответствующие документы.

Заявление о внесении изменений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в связи с завершением его строительства или акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, в настоящее время представить невозможно в связи с тем, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование и при оформлении достроенного жилого дома стал являться объектом недвижимости с кадастровым номером №.

К-вы обратились в орган государственной регистрации права с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №. В ответ на которое, было рекомендовано обратиться с заявлением о прекращении права собственности на указанный объект в установленном порядке.

Однако один из участников общей долевой собственности объекта недвижимости кадастровым номером № - ФИО6(доля 1/8) умерла ДД.ММ.ГГГГ в наследство после которой вступали ее наследники на основании решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 16.02.2007 года.

Следовательно, соблюсти рекомендованный заявительный порядок обращения в регистрирующий орган за снятием с учета и одновременным прекращением права общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, установленный Законом № 218-ФЗ, не представляется возможным.

Просят прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 (доля 1/8) и ФИО5 (доля 3/8), на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

18.02.2020 ответчиками И-выми было подано встречное исковое заявление, в котором указано, что на праве общей долевой собственности им принадлежит часть дома (недостроенного) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № доля в праве Игмбетова (ФИО2 ) А.Ж. - 1/8), ФИО7- 1/8, ФИО8- 1/8 и ФИО6 -доля 1/8 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации общей долевой собственности.

Другая часть указанного дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля 1/8) и ФИО5 (доля 3/8).

Указанный дом был достроен в 2000 году.

Государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО7 (доля 3/16) и ФИО8 (доля 3/16) была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на достроенный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) содержится следующая информация:

-недостроенный жилой дом с кадастровым номером № расположенный: <адрес> площадью <данные изъяты> общая долевая собственность -ФИО6 (доля 1/8), ФИО7 (доля 1/8), ФИО8 (доля 1/8) и ФИО6 (доля 1/8) (умерла ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО4 (доля 1/8) и ФИО5 (доля 3/8);

-жилой дом с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, площадью <данные изъяты> общая долевая собственность - ФИО7 (доля 3/16) и ФИО8 (доля 3/16), а также ответчики - ФИО4 и СМ.

Объект с кадастровым номером № физически перестал существовать, однако по факту существуют два объекта недвижимости, сведения ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Один из участников общей долевой собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № - ФИО6 (доля 1/8) умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после которой вступали ФИО7, ФИО6, ФИО8 - ее наследники на основании решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 16.02.2007 года.

Следовательно, соблюсти заявительный порядок обращения в регистрирующий орган за снятием с учета и одновременным прекращением права общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № установленный Законом № 218-ФЗ, не представляется возможным.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности за ФИО6 (доля 1/8), ФИО7 (доля 1/8), ФИО8 (доля 1/8) и ФИО6 (доля 1/8), на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №,расположенномпо адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО4 и ФИО5 не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО7, ФИО10, ФИО8 не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители третьих администрации сельского поселения Подгорный муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области и Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» не явились, в отзывах просили рассмотреть дело без их участия, возражений на заявленные требования сторон возражений не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и 1 спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

В ч. 2 ст. 14 Закона указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел в общедолевую собственность 3/8 доли в праве на недостроенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общедолевую собственность 1/8 доли в праве на недостроенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО6 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками недостроенного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, каждому принадлежала 1/8 доля.

В правоустанавливающих документах сторон кадастровый номер данного жилого помещения указан №

Собственниками была сделана перепланировка, в результате которой общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты>

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 16.02.2007 года признано законным произведенные ФИО7 переустройство и перепланировка ? доли дома, в результате которой общая площадь дома по адресу <адрес> увеличилась и составила <данные изъяты> Решение вступило в законную силу 27.02.2007 года.

Из выписке ЕГРН от 04.02.2020 следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован объект недвижимости № Правообладателем указаны ФИО8 доля в праве 3/16, ФИО5- 3/8, ФИО4- 1/8, ФИО7-5/16.

Из выписке ЕГРН от 04.02.2020 следует, что ДД.ММ.ГГГГ недостроенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый №, Правообладателем указаны ФИО4 доля в праве 1/8, ФИО7 -1/8, ФИО6-1/8, ФИО8, ФИО6-1/8, ФИО5-3/8.

Указанные обстоятельства подтверждаются также копией дел правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах гражданского дела.

Один из собственников ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому заявители лишены возможности во внесудебном порядке аннулировать запись об объекте недвижимости, прекратившем свое существование в связи с реконструкцией.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о недостроенном жилом доме с кадастровым номером № является дублирующими по отношению к жилому дому №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о надстроенном жилом доме с кадастровым номером № сведения о данном жилом доме препятствуют сторонам в оформлении права собственности.

Кроме того, предъявленные иски стороны признают, не оспаривает указанные обстоятельства, возражений от з лиц не поступило. Суд принимает признание иска сторонами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> (доля 1/8) и ФИО1 <данные изъяты> (доля 3/8), на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты> (доля 1/8), ФИО3 (ФИО2) <данные изъяты> (доля 1/8), ФИО2 <данные изъяты> (доля1/8), ФИО2 <данные изъяты> (доля 1/8) на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №,расположенномпо адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.02.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>