Решение № 2-532/2017 2-532/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-532/2017

Дело № 2-532/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 04 апреля 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

с участием представителя истца Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау ФИО1, действующей на основании доверенности <...> от <...>,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау к наследникам умершей А., ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау (далее также – Администрация) обратилась с вышеуказанным иском к наследникам умершей А., мотивируя тем, что <...> между Администрацией и А.. был заключен договор аренды <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <...> Договор был заключен сроком на <...>, зарегистрирован в Управлении Росреестра.

<...> в адрес арендатора А. истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды за исх. <...>.

Выяснилось, что <...> А.. умерла. После её смерти права по договору аренды земельного участка ни к кому не перешли и зарегистрированы за А. Расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке возможно только путем обращения в суд.

В судебном заседании представитель Администрации заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в дальнейшем будет заключен новый договор аренды с арендатором ФИО2

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании ФИО2 в удовлетворении требований не возражала, пояснила, что является дочерью умершей А.., после её смерти она фактически вступила в наследство, оформила в собственность жилой дом на арендованном матерью земельном участке. Свидетельство о праве на наследство не получала в связи с пропуском срока обращения к нотариусу. Дополнила, что обращалась к истцу с заявлением о замене стороны в договоре аренды, на что ей был дан ответ о необходимости предоставить свидетельство о праве на наследство либо судебное решение о замене стороны в договоре аренды, однако, ни к нотариусу за принятием наследства, ни в суд с таким иском не она обращалась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ (ч.ч. 1, 2) установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кумертауского межрайонного суда РБ от <...> по гражданскому делу по иску Администрации городского округа город Кумертау в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора установлены следующие обстоятельства.

<...> между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау ФИО3, действующего на основании соглашения <...> от <...>, утвержденного решением Совета Городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от <...><...>, и А. был заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан на основании постановления от <...><...> передала, а А. приняла в аренду земельный участок из категории земель: поселений, имеющий кадастровый <...>, общей площадью – <...>., находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды, договор заключен на срок <...>, до <...>, подлежит государственной регистрации в Кумертауском городском отделе ГУФРС по РБ и вступает в силу с даты его регистрации.

<...> указанный выше договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

<...> арендатор А. умерла. Судом было установлено, что арендатор А. умерла до истечения срока аренды земельного участка, установленного договором аренды от <...>. Условие прекращения договора аренды в связи со смертью арендатора договором аренды от <...> не предусмотрено. Таким образом, с учетом положений ст. 617 Гражданского кодекса РФ к моменту смерти А. договор аренды являлся действующим и права и обязанности арендатора по указанному договору могли перейти к его наследникам.

Однако, как установлено в настоящем судебном заседании и следует из справок нотариусов нотариального округа город Кумертау РБ Т. <...> от <...>, О. <...> от <...>, ВРИО нотариуса Е. <...> от <...>, представленных по судебным запросам по настоящему делу, следует, что после смерти А.. наследственно дело не заводилось, круг наследников не устанавливался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Сама ФИО2 в судебном заседании также поясняла, что к нотариусам с заявлением о принятии наследства не обращалась, свидетельство о праве на наследство не получала.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Кумертауского городского суда от <...> за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, кадастровый <...>, общей площадью всех частей здания <...>. по адресу: <...> (л.д.<...> гражданского дела <...>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Как установлено судом право собственности ФИО2 ограничено тем, что не прекращен договор аренды земельного участка с А.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку отсутствуют наследники после смерти арендатора А. а также законом предусмотрен переход прав на земельный участок к новому собственнику недвижимости, следовательно, требования администрации городского округа о расторжении договора аренды <...> от <...> земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Кумертау в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <...> от <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., заключенный с А., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий <...>

<...>