Решение № 2-500/2021 2-500/2021~М-373/2021 М-373/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-500/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11., обратились в суд с иском к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года истцы купили у ФИО12 в долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>. Оплата за недвижимое имущество произведена в полном объеме. В отношении квартиры в ЕГРН внесена запись об обременении. После исполнения обязательств истцы с продавцом с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении квартиры в органы Росреестра не обращались. ДД.ММ.ГГГГ г. продавец ФИО13. умер.

В связи с чем, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации п. Саянский не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания, не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО16 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17 ФИО18 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., стоимость земельного участка – <данные изъяты>. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: в момент подписания настоящего договора покупатели передали продавцам денежную сумму в размере <данные изъяты>. за земельный участок; сумма за квартиру в размере <данные изъяты>. оплачивается путем перечисления на счет открытый на имя ФИО19 после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного на имя ФИО1 на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № № в течение двух месяцев с даты подачи заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Рыбинском районе Красноярского края.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты>. перечислены на счет ФИО20

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 ФИО21., с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО22., со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ г. после регистрации договора и перехода права собственности в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в <адрес>.

ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись о смерти № №

Из наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником умершего ФИО24 является дочь ФИО1, наследство состоит из денежных вкладов.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО25., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., наследником которого является ФИО1, расчет по договору купли-продажи стороной истца произведен в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО26 о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения: квартиры общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО27, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Громовой ФИО28 к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ г. за № № на квартиру общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО29

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>