Решение № 2-347/2020 2-347/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-347/2020

Дело № 2-347/2020 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Архипова В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Гавриловой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке ссудной задолженности, судебных расходов, обращения взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойки и об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости: здание (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, установив способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей в связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20,40% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев. Согласно п. <данные изъяты> договора залога № кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. <данные изъяты> кредитного договора.

Заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов кредитору предоставлен залог объектов недвижимости - жилой дом и земельный участок, находящиеся в собственности ответчика ФИО3 +

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем последним было направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>, <данные изъяты> - просроченные ссуда и проценты соответственно, <данные изъяты> - проценты по просроченной ссуде, <данные изъяты> - неустойка по ссудному договору, <данные изъяты> - неустойка на просроченную ссуду.

В судебном заседании представитель истца - ведущий юрисконсульт ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке ссудной задолженности, возврате госпошлины и обращении взыскания на залоговое имущество поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и суду пояснил, что кредитные средства он получил не для ремонта жилого дома, а для погашения долга перед займодавцем и оплаты услуг адвоката. <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 о месте, времени и дате судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила, отзыва (возражения) по существу исковых требований не представила.

Суд, выслушав доводы представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела № и оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

На основании пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В статье 334 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество определены в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Положениями статьи 51 указанного Федерального закона предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей под 20,40% годовых для целевого использования на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. <данные изъяты> Договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», со сроком погашения кредита по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

При этом обеспечением исполнения кредитного договора является договор залога (ипотеки) №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является: здание (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО3 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно ДД.ММ.ГГГГ числа по <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить банку неустойку, установленную договором (п. <данные изъяты> договора). Согласно п. <данные изъяты> договора залога, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Кроме того, уплачивает штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором (п. <данные изъяты> договора залога).

Согласно п. <данные изъяты> договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Банком обязательства выполнены в полном объеме, заемщику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на счет №.

Между тем ответчики, являясь солидарными заемщиками, не выполняют условия кредитного договора по возврату денежных средств, несвоевременно и не полностью вносят платежи в счет погашения кредита, что подтверждается выпиской по счету (л.д. <данные изъяты>).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2 и ФИО3 было направлено письмо с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора (л.д. <данные изъяты>). Однако ответчиками не исполнены указанные требования истца, задолженность по кредитному договору не погашена.

Судом установлено, что по вине заемщиков не исполняются до настоящего времени принятые ими на себя обязательства по уплате основной суммы долга и процентов.

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней.

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере <данные изъяты>.

Истцом представлен расчет суммы долга, процентов, пени (л.д. <данные изъяты>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком составила <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> - просроченная ссуда (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> - просроченные проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> - проценты по просроченной ссуде (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> - неустойка по ссудному договору (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> - неустойка на просроченную ссуду (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд признает расчет просроченной задолженности по кредитному договору обоснованным и арифметически верным, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора с учетом процентов и сделанных ответчиками платежей. Кроме того, ответчиками суду не представлены доказательства неверно произведенного истцом расчета суммы долга, а также своих возражений по расчету.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Потому суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства, не предоставление ответчиками доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора и погашения задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку заемщиками нарушаются условия кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи в погашение суммы долга и процентов ответчиками производились с нарушениями срока, а с ДД.ММ.ГГГГ не производились, вследствие чего у кредитора возникло право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, неустойкой и расторжения кредитного договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ, так как неуплата заемщиками платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов является существенным нарушением условий договора.

Суд также считает обоснованными требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 20,40% годовых, начисляемых на фактический остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, поскольку указанные требования не противоречат положениям пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. До вступления в законную силу судебного решения банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в кредитном договоре.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчиков неустойки за нарушение условий кредитного договора в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, поскольку в данном случае заявлено требование о взыскании неустойки (пени) на будущее время, требование не конкретизировано, размер пени нельзя установить, так как зависит от факторов, которые не наступили.

В силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший заемщику кредит на приобретение жилого помещения.

Право собственности заемщика ФИО3 на здание (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Обременение права в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, указанные объекты недвижимого имущества находятся в залоге у кредитора - ПАО «Совкомбанк» (л.д. <данные изъяты>).

Учитывая, что заемщики свои обязательства по своевременному возврату кредита и процентов по нему не выполнили, суд считает, что в силу вышеприведенных правовых норм и условий заключенного кредитного договора требование истца об обращении взыскания на заложенное в силу закона недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как видно из договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, а именно: оценочная стоимость здания (жилого дома) составляет <данные изъяты> рублей, оценочная стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей.

В свою очередь, суд при установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости исходит из того, что на момент заключения кредитного договора, а также договора залога вышеуказанного жилого дома и земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ, стороны исходили из стоимости подобного жилья по состоянию на дату заключения указанных договоров и в связи с этим установили в договоре залога согласованную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, которую и следует указать в решении как начальную цену при продаже с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплаченной истцом государственной пошлине.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), приложенному к материалам гражданского дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая в силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков.

Суд доводы ответчика ФИО2 о том, что кредит был получен не на неотделимые улучшения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а на погашение долга перед физическим лицом и оплату услуг адвоката, суд считает несостоятельными и не основанными на материалах дела. Согласно имеющимся в материалах дела договорам, кредитные средства заемщиками были получены именно на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:

- основной долг в размере <данные изъяты>;

- просроченные проценты в размере <данные изъяты>;

- проценты по просроченной ссуде в размере <данные изъяты>;

- неустойку по ссудному договору в размере <данные изъяты>;

- неустойку на просроченную ссуду в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисляемых на фактический остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: здание (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешение: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащие на праве собственности ФИО3, определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, при этом жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО3 в части взыскания в солидарном порядке неустойки за нарушение условий кредитного договора в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Архипов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.