Решение № 2-1332/2018 2-1332/2018~М-1174/2018 М-1174/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1332/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Мингалёвой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что с декабря 1999 г., в её владении находится недвижимое имущество – земельный участок № №, общей площадью 380 кв.м., кадастровый номер №, целевое использование – под огород, расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло во владение истца от прежнего собственника ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка (купчая) и акта передачи от 20.12.1999 г. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Решением Нижневартовского райисполкома № от 28.03.1986 г. После подписания договора купли-продажи и полной оплаты, указанный земельный участок был передан во владение ФИО4 по акту передачи, а так же, прежний владелец передал ей свидетельство на право собственности на земельный участок. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку бывший собственник земельного участка, после получение денег за продаваемый земельный участок, выбыл за пределы города Мегион и его местонахождение истцу не известно. Полагает, что с 20.12.1999 г. спорный земельный участок площадью 380 кв.м., фактически находится в её владении, которым ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию участка, оплачивает членские взносы, на участке построил хоз.постройки, провел межевание и поставил земельный участок на кадастровый учет. За все время владения ФИО4 указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Ввиду того, что ФИО4 на протяжении длительного времени (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком, полагает необходимым признать за ней право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № № общей площадью 380 кв.м, кадастровый номер №, целевое использование – под огород, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.20), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5, место жительства которого неизвестно, по правилам ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера адвоката № 30 от 14.11.2018 г., с иском не согласилась, но свои возражения не мотивировала.

Председатель третьего лица-администрации г. Мегиона ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

По правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 согласно ее заявлению, что усматривается из телефонограммы от 30.10.2018.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО5 являлся единственным собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № от 01.08.1994 г., выданного на основании решения Нижневартовского райисполкома № 64 от 28.03.1986 г.

20.12.1999 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), общей площадью – 0,038 га, расположенного по адресу: Россия<адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащего ответчику на праве частной собственности.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.12.1999 г. ФИО5 передал ФИО4 вышеуказанный земельный участок, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

В соответствие со справкой СОТ договором № № от 20.07.2017 о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СОТ при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, членской книжкой СОТ квитанциям № №, № ФИО4 является членом СОТ и пользуется с 1999 года земельным участком, площадью 0,038 га, находящимся по адресу: <адрес>, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Из справки, выданной 08.12.1999 г. начальником БТИ следует, что ФИО5 по состоянию на 07.07.1998 г. зарегистрированных дачных строений в СОТ на участке <адрес> не имеет.

Выпиской из ЕГРП определена кадастровая стоимость земельного участка, общей площадью 380 кв.м., с кадастровым номером №, в размере 49468,40 руб.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО4 с 1999 года вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника на основании договора купли-продажи и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, при этом договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Как следует из пояснений истца ответчик сразу после заключения сделки выехал на постоянное место жительства в Германию. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая, что спорный земельный участок является частной собственностью, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им на протяжении 19 лет, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок <адрес> общей площадью 380 кв.м., кадастровый № №.

На решение может быть подана жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2018 года.

Председательствующий судья подпись

Копия верна. Судья Л.А. Иванова