Решение № 2-116/2025 2-116/2025(2-1772/2024;)~М-1510/2024 2-1772/2024 М-1510/2024 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-116/2025

Дело № 2-116/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003049-21


Решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО5, ответчика - ФИО9, ответчика - ФИО3, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО5, действующего по назначению судом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО22, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО2 о выделе в натуре доли из жилого дома, являющегося объектом права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную долю из жилого дома как на самостоятельный объект недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО22, мотивируя свои требования следующим. ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 18/100 недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, которое состоит из нескольких жилых блоков, в которых никто не проживает, земельный участок под указанным домовладением находится в муниципальной собственности. В настоящее время истец имеет намерение произвести выдел в натуре, принадлежащей ей доли жилого дома, чтобы распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. На основании вышеизложенного просит суд произвести выдел доли истца в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на выделенную долю из жилого дома как на самостоятельный объект недвижимости.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО3, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, в том числе путем разрешения судьбы их домовладения после прекращения общедолевой собственности, путем признания за ними права собственности исходя из принадлежащих им долям.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат по назначению ФИО5 в судебном заседании просил суд оставить исковое заявления без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО22, ответчик ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (18/100), ФИО4 (767/1800), жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (18/100), ФИО4 (767/1800) (л.д. 35-42 т. 1).

Из материалов дела следует, что долевыми собственниками спорного имущества расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО1

Согласно свидетельства о праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 принадлежало 59/100 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 74 т.1).

Согласно свидетельства о праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 принадлежало 18/100 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 75 т.1).

Согласно свидетельства о праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 18/100 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 76 т.1).

Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ закрепляется право собственности ФИО11, супруги умершего ФИО12, на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами, а именно ? доли от 59/100 долей жилого домовладения расположенного по адресу: <адрес>, а именно 59/200 доли жилого домовладения (л.д. 77 т.1).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, на 59/600 долей объекта недвижимого имущества ФИО11, ФИО10, ФИО4 унаследовали по закону, после смерти ФИО12, ? доли от 59/100 долей жилого домовладения расположенного по адресу: <адрес>, то есть по 59/600 каждый (л.д. 78 т. 1).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являющаяся собственником 18/100 доли жилого домовладения расположенного по адресу: <адрес>, подарила, а ФИО15 принял указанное имущество (л.д. 79-81 т.1).

Согласно свидетельству о праве собственности по закону, после смерти ФИО15, 18/100 доли жилого домовладения расположенного по адресу: <адрес> унаследовала его сестра ФИО16 (л.д. 82 т. 1), которая согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарила 18/100 доли указанного жилого домовладения ФИО14 (л.д. 83 т.1).

Так, согласно договору дарения 18/100 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО14 подарила своей дочери ФИО1, а та в свою очередь приняла в дар18/100 долей жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, а именно 18/100 жилого дома, который состоит из основного строения лит. А, А1, а, а1, а2, с количеством этажей, в том числе подземных этажей 1 этаж, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровой №, жилой дом который состоит из основного строения лит. Б, б, с количеством этажей 1 этаж, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 20-21 т.1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО10, имущество в размере 59/600 доли жилого домовладения расположенного по адресу: <адрес> унаследовали его мать - ФИО11, супруга – ФИО3, сын – ФИО9 по 1/3 каждый, то есть по 59/1800 доли жилого домовладения (л.д. 86 т. 1).

Так из материалов дела следует, долевыми собственниками спорного домовладения расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 - 18/100 доли, ФИО4 - 767/1800 доли, ФИО2 - 23/100 доли, ФИО3 -59/1800 доли, ФИО9 - 59/1800 доли.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертом ФИО13, объектом исследования является одноэтажные дома расположенные по адресу: <адрес>: строение лит. А, А1, а, а1, а2, общей площадью 62,1 кв.м., строения лит. Б, б, общей площадью 46,5 кв.м. Реальный выдел 18/100 доли домовладения состоящего из жилого дома «А, А1, а, а1, а2» и жилого дома «Б, б» с надворными строениями возможен. Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей. ФИО3, ФИО9, ФИО4, на 59/100 доли предлагается выделить: - жилой дом литер «Б, б» общей площадью 46,5 кв.м. (в состав жилого дома литер «Б, б» входят: кухня 1-2 площадью 10,5 кв.м., жилая 1-3 площадью 6,6 кв.м., жилая 1-4 площадью 7,6 кв.м., жилая 1-5 площадью 13,6 кв.м., веранда I площадью 8,2 кв.м.), стоимость данных строений и сооружений составит: 1 718 000 (один миллион семьсот восемнадцать тысяч) рублей, что соответствует 54/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (1 718 000 руб./3 210 000 руб.).

Идеальная доля, принадлежащая ФИО3, ФИО9, ФИО4, составляет 59/100 доли, фактическая - 54/100 доли, что меньше идеальной доли на 5/100 доли или на 175 900 руб. ФИО2 на 23/100 доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, А1, а, а1, а2»: кухня 1-2 площадью 9,0 кв.м., жилая 1-3 площадью 10,0 кв.м., тамбур I площадью 6,8 кв.м., общая площадь составит: 25,8 кв.м., стоимость данных строений и сооружений составит: 24 025,76 руб./кв.м. х 25,8 кв.м. = 619 865 (шестьсот девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей, что соответствует 19/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (619 865 руб./3 210 000 руб.). Идеальная доля, принадлежащая ФИО2, составляет 23/100 доли, фактическая - 19/100 доли, что меньше идеальной доли на 4/100 доли или на 118 435 руб.

ФИО1 на 18/100 доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, А1, а, а1, а2»: жилая 2-1 площадью 8,0 кв.м., тамбур II площадью 4,0 кв.м., кухня 3-2 площадью 6,7 кв.м., жилая 3-3 площадью 12,4 кв.м., тамбур III площадью 5,2 кв.м., общая площадь составит: 36,3 кв.м. стоимость данных строений и сооружений составит: 24 025,76 руб./кв.м. х 36,3 кв.м. = 872 135 (восемьсот семьдесят две тысячи сто тридцать пять) рублей, что соответствует 27/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (872 135 руб./3 210 000 руб.). Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, составляет 18/100 доли, фактическая - 27/100 доли, что больше идеальной доли на 9/100 доли или на 294 335 руб.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Право общей долевой собственности, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается между ФИО1, ФИО2, и ФИО4, ФИО3, ФИО9 Право долевой собственности между ФИО4, ФИО3, ФИО9 сохраняется, а их доли подлежат перерасчету в следующем размере: ФИО4 - 767/1800 доли, ФИО3 - 59/1800 доли, ФИО9 - 59/1800 доли. Исходя из следующего математического расчета: (767 + 59 + 59 = 882; 882 = 1; 767/882 + 59/882 + 59/882 = 1; 13/15 + 1/15 + 1/15 = 1), при перераспределении долей, в жилом доме литер «Б, б» общей площадью 46,5 кв.м., доли собственников будут составлять: ФИО4 - 13/15 доли, ФИО3 - 1/15 доли, ФИО9 - 1/15 доли.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома расположенного по адресу: <адрес>: строение лит. А, А1, а, а1, а2, общей площадью 62,1 кв.м., данный объект недвижимости в виду своих характеристик является домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

После прекращения права общей долевой собственности, у ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО9, также появляются новые объекты недвижимости, которые подлежат передаче им в собственность, исходя из их долей в общем имуществе и сложившемуся порядку пользования, путем признания за ними права собственности.

Вместе с тем, учитывая, что у суду не имеется доказательств правоспособности ответчика ФИО2, за ним не подлежит признания права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 25,8 кв.м. состоящей из: кухня 1-2 площадью 9,0 кв.м., жилая 1-3 площадью 10,0 кв.м., тамбур I площадью 6,8 кв.м., общая площадь составит: 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который образуется путем выдела из общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Поскольку ФИО22 - исполнительно-распорядительный орган, не затрагивает прав и законных интересов ни истца, ни ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к ФИО22 как к ненадлежащему ответчику.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, истец не просит компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.

Учитывая, что за истцом признается право собственности на выделенный объект недвижимости стоимостью 619 865 рублей, с неё подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 527? рублей (22 443 - 6 916,56) в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ.

Учитывая, что за ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО9, также признается право собственности на объект недвижимости стоимостью в размере 1 718 000 рублей, с каждого из подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально их долям в индивидуальном жилом доме, а именно с ФИО4 - 29 889 рублей, ФИО3 - 4 436 рублей, ФИО9 - 4 436 рублей в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО22, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО2 о выделе в натуре доли из жилого дома, являющегося объектом права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную долю из жилого дома как на самостоятельный объект недвижимости - удовлетворить частично.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> строение лит. А, А1, а, а1, а2, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым №, домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> строения лит. Б, б, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровом №, индивидуальным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО2 на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> строение лит. А, А1, а, а1, а2, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым № и на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> строения лит. Б, б, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровом №.

Выделить ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения №) в натуре её долю из дома блокированной застройки строение лит. А, А1, а, а1, а2, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым № и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 36,3 кв.м. состоящий из: жилая 2-1 площадью 8,0 кв.м., тамбур II площадью 4,0 кв.м., кухня 3-2 площадью 6,7 кв.м., жилая 3-3 площадью 12,4 кв.м., тамбур III площадью 5,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре долю ФИО2 из дома блокированной застройки строение лит. А, А1, а, а1, а2, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым №, оставив за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 25,8 кв.м. состоящий из: кухня 1-2 площадью 9,0 кв.м., жилая 1-3 площадью 10,0 кв.м., тамбур I площадью 6,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения № на 13/15 доли в индивидуальном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> строения лит. Б, б, общей площадью 46,5 кв.м., состоящий из: кухни 1-2 площадью 10,5 кв.м., жилая 1-3 площадью 6,6 кв.м., жилая 1-4 площадью 7,6 кв.м., жилая 1-5 площадью 13,6 кв.м., веранда I площадью 8,2 кв.м. с кадастровом №

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения №) на 1/15 доли в индивидуальном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> строения лит. Б, б, общей площадью 46,5 кв.м., состоящий из: кухни 1-2 площадью 10,5 кв.м., жилая 1-3 площадью 6,6 кв.м., жилая 1-4 площадью 7,6 кв.м., жилая 1-5 площадью 13,6 кв.м., веранда I площадью 8,2 кв.м. с кадастровом №.

Признать право собственности за ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения №) на 1/15 доли в индивидуальном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> строения лит. Б, б, общей площадью 46,5 кв.м., состоящий из: кухни 1-2 площадью 10,5 кв.м., жилая 1-3 площадью 6,6 кв.м., жилая 1-4 площадью 7,6 кв.м., жилая 1-5 площадью 13,6 кв.м., веранда I площадью 8,2 кв.м. с кадастровом №

В части исковых требований к Администрации города Джанкоя Республики Крым - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения №) государственную пошлину в размере 15 527 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать семь) рублей в доход государства.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения №) государственную пошлину в размере 29 889 (двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей в доход государства.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения №) государственную пошлину в размере 4 436 (четыре тысячи четыреста тридцать шесть) рублей в доход государства.

Взыскать с ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения №) государственную пошлину в размере 4 436 (четыре тысячи четыреста тридцать шесть) рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья А.С. Решетнев