Решение № 2-2085/2020 2-2085/2020(2-8648/2019;)~М-7469/2019 2-8648/2019 М-7469/2019 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2085/2020

78RS0014-01-2019-010123-66

Дело 2-2085/2020 (2-8648/2019;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 20 октября 2020 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.Д.М. к ООО "УК "ОСТРОВА" и ЖСК " Центр долевого строительства" о защите прав потребителя, о признании недействительным пункта договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Д.М. обратился в суд с иском к указанным ответчикам ООО "УК "ОСТРОВА" и ЖСК " Центр долевого строительства" в котором после неоднократных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил обязать ООО «УК «ОСТРОВА» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, исключить из лицевого счета № Т.Д.М.. сведения о наличии задолженности в размере 41 832,20 рубля, пени - в размере 15000,98 рублей взыскать с ООО «УК «ОСТРОВА» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д. 72, 115, 152).

В обоснование иска указал, что между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Центр долевого строительства» (ЖСК «ЦДС) был заключен Договор паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме внес паевой взнос (л.д.20).

ЖСК «ЦДС» двухкомнатная квартира, (получившая адрес: <адрес>), была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. по Акту приёма-передачи (л.д.18).

В этот же день застройщик ООО «Универсал Инвест» (ИНН №) передал эту квартиру ЖСК «ЦДС» по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец полагает, что обязанность по содержанию переданной ему квартиры возникла с момента передачи ему жилого помещения по Акту приема - передачи от с ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, включение в период задолженности по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неправомерно.

Помимо незаконности начисления квартирной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком необоснованно начислена квартирная плата в повышенном размере за январь 2019 года. В счет (извещение) об оплате квартирной платы за указанный месяц необоснованно включена сумма 7500,00 рублей - стоимость «возобновления ограничения коммунальных услуг», указанная в разделе «прочие услуги», однако предупреждение (уведомление) об ограничении коммунальной услуги не было вручено (направлено) или передано иным способом истцу. Установление ограничения коммунальных услуг было произведено с нарушением правила об уведомлении потребителя, что влечет неправомерность требования платы за их возобновление.

Кроме того, истцом подан иск о признании недействительной части пункта 3.1.4. Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года, указывающей на обязанность члена Кооператива в целях надлежащего содержания и эксплуатации Объекта после окончания его строительства, а также реализации права Члена Кооператива на участие в управлении и содержании многоквартирного дома, до момента получения Справки о выплате паевого взноса и Квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объеме, в соответствии с условиями заключенного с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Квартире и содержанию данного имущества в Объекте согласно условиям данного договора эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

Истец полагает, что пунктом 3.1.4 Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года необоснованно установлено возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества у члена ЖСК до получения им Квартиры по акту приёма-передачи, что противоречит положениям пункт 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 166 и пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ и положения Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит признать указанную часть пункта 3.1.4 Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года ничтожной, ущемляющей права потребителя.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ года указанный иск принят к производству суда.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ года указанные дела объединены в одно производство, поскольку являются однородными (том 1 л.д. 173).

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске и дополнениях к иску (л.д. 73-77, 89-94).

Представитель ответчиков ООО "УК "ОСТРОВА" и ЖСК "Центр долевого строительства" <данные изъяты>, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на один год (доверенность на представление интересов ООО "УК "ОСТРОВА") и от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (доверенность на представление интересов ЖСК " Центр долевого строительства") возражала против удовлетворения иска, представив письменный отзыв (л.д. 61-65, 99-102)

Выслушав объяснения истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Центр долевого строительства» (ЖСК «ЦДС») был заключен Договор паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-17).

Между застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Универсал Инвест» и ЖСК «ЦДС» был заключен Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договором паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года был определен порядок участия истца как Члена кооператива в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью получения двухкомнатной квартиры в данном жилом доме (в силу пункта 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со Справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. истец в полном объеме внес паевой взнос (л.д. 20).

ЖСК «ЦДС» указанная двухкомнатная квартира, (получившая адрес: <адрес>), была передана истцу по Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьи 115 и 116 ЖК РФ возлагают обязанность и право принятия решений по основополагающим вопросам Кооператива на Общее собрание членов жилищного кооператива.

В соответствии с пунктом 2 статьи 117 ЖК РФ Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

ДД.ММ.ГГГГ года было получено разрешение на ввод объекта эксплуатацию № (л.д. 112-114).

На основании Протокола № 9 заседания Конференции от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом был передан ЖСК «ЦДС» управляющей организации для оказания услуг по содержанию и технической эксплуатации обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (ООО «ЖУК» изменившая наименование на ООО «УК «ОСТРОВА») (л.д. 111).

В рамках заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «УК «Острова» (ООО «ЖУК») оказывала услуги по предоставлению жилищных и коммунальных услуг.

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

По правилам Жилищного кодекса предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «ЦДС» было принято решение о предоставлении жилого помещения истцу Т.Д.М.., в соответствии с выпиской из протокола № Конференции ЖСК «ЦДС» (л.д. 103).

Согласно ч. 2 ст. 124 ЖК РФ Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

В соответствии с абз. 3 пп. "а" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам.

Таким образом, коммунальные услуги предоставляются членам ЖСК и подлежат оплате начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно для члена ЖСК с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам.

Поскольку законом установлена обязанность по оплате коммунальных услуг члена ЖСК с момента фактического предоставления помещения, и учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о предоставлении жилого помещения истцу, в соответствии с выпиской из протокола № Конференции ЖСК «ЦЦС» (л.д. 103), которое на основании ч.2 ст. 124 ЖК РФ являлось основанием вселения истца в жилое помещение, довод истца о том, что датой фактического предоставления помещения является дата передачи квартиры по Акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года не обоснован.

Кроме того довод истца о том, что фактически квартира была ему передана только после подписания Акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, опровергается представленным в материалы дела Актом строительной готовности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Т.Д.М.., подтверждает, что квартира находится в состоянии отвечающем условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110) и извещением направленным в адрес Т.Д.М.., о возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 107).

Из изложенного следует что, неиспользование квартиры для проживания, а также не регистрация права собственности в установленном законом порядке не является основанием для освобождения обязанности нести расходы по коммунальным услугам, в силу положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (п. 2 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации). К таким требованиям относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в частности, указывается на необходимость соответствия общего имущества в многоквартирном доме требованиям законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 марта 2011 г. N 357-О-О, наделение органов местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Данное законоположение направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Довод истца о том, что он не является собственником квартиры, в связи с чем на него не возложена обязанность по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, не может быть признан обоснованным.

На основании изложенного оснований для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не имеется.

ООО «УК «ОСТРОВА» истцу были выставлены счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 86 884,68 рубля, а также пени в размере 10 135,09 рублей (л.д. 22-47).

ООО «УК «ОСТРОВА» обратилось с заявлением в судебный участок № 51 Санкт- Петербурга о вынесении судебного приказа на взыскание с Т.Д.М. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2017 года по март 2019 года в размере 86 884,68 рублей, пени за период: ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 135,09 рублей. Вынесенный на основании заявления судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен по заявлению Т.Д.М. определением мирового судьи судебного участка № 51 Санкт-Петербурга от 20.05.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в размере 54 311,66 рублей 66 копеек (л.д. 38-47).

Относительно доводов истца о необоснованном включении в квартирную плату за ДД.ММ.ГГГГ года стоимости «возобновления ограничения коммунальных услуг» на 7500 рублей, поскольку он не получал предупреждение (уведомление) об ограничении коммунальной услуги, суд полагает, что в данной части требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Согласно п. 120 названного выше Постановления Правительства Российской Федерации предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117, настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены достоверные и допустимые доказательства надлежащего уведомления истца об ограничении коммунальных услуг, следовательно указанное ограничение нельзя признать правомерным, как и начисление платы за возобновление ограничения коммунальных услуг в размере 7500 рублей за январь 2019 года.

Относительно требования истца о признании недействительной части пункта 3.1.4. Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года, касающейся обязанности член Кооператива в целях надлежащего содержания и эксплуатации Объекта после окончания его строительства, а также реализации права Члена Кооператива на участие в управлении и содержании многоквартирного дома, до момента получения Справки о выплате паевого взноса и Квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией, суд приходит к следующему выводу.

Как указано выше, в силу п. 4, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищно-строительного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Таким образом, гражданину или юридическому лицу, являющимся членом жилищно-строительного кооператива, жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером паевого взноса предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), а не на основании акта приема-передачи жилого помещения.

Из изложенного следует, что положения п. 3.1.4. Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года касающиеся обязанности члена кооператива до момента получения Справки о выплате паевого взноса и квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией не противоречат нормам действующего законодательства и направлены на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам членов кооператива.

Кроме того, заслуживает внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительной части пункта 3.1.4. Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Поскольку оспариваемый договор был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как с требованием о признании его части недействительной (ничтожной) сделкой истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. за пределами установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ срока исковой давности, доказательств уважительности пропуска истцом срока исковой давности в материалы дела не представлено, при таком положении, учитывая конкретные обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для признания части пункта 3.1.4. Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительной не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчиком ООО "УК "ОСТРОВА" был нарушен порядок уведомления истца об ограничении коммунальных услуг, что повлекло необоснованное начисление платы за возобновление ограничения коммунальных услуг в размере 7500 рублей за январь 2019 года, чем права истца как потребителя услуг были нарушены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным основанием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу положений статей 13, 15 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать устранения допущенных исполнителем услуги, нарушений прав потребителя, а также требовать взыскания денежной компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств причинения морального вреда, длительности претерпевая истцом страданий, их характера, суд присуждает ко взысканию с ответчика ООО "УК "ОСТРОВА" в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 1 000 руб..

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя в период нахождения настоящего дела на рассмотрении в суде с ООО "УК "ОСТРОВА" в пользу истца также подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере 4250 рублей (8500*50%).

На основании норм ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска (400 рублей по требованию имущественного характера и 300 рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Д.М. –– удовлетворить частично.

Обязать ООО "УК "ОСТРОВА" произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "УК "ОСТРОВА" в пользу Т.Д.М. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек и штраф в размере 4500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

В удовлетворении требования о признании части п. 3.1.4 Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года - отказать.

Взыскать с ООО "УК "ОСТРОВА" в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова