Решение № 2-1401/2019 2-1401/2019~М-657/2019 М-657/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1401/2019

Гражданское дело № 2-1401/19

74RS0031-01-2019-000838-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Имамбаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании уполномоченным лицом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании уполномоченным лицом. В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы. Ответчикам принадлежит <данные изъяты> доли в спорном жилом помещении по <данные изъяты> доли каждому. Доля истца расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер обезличен>, доля ответчиков – на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер обезличен>. Земельные участки огорожены забором, имеют самостоятельные входы. Спора по порядку пользования частями дома, у сторон не имеется. Доля истца и ответчиков является изолированной, разделена капитальной стеной без проемов, имеет изолированные входы с прилегающими земельными участками. Места общего пользования в доме и на земельных участках отсутствуют. Коммуникации и инженерные сети в каждом доме изолированы. Фактические характеристики долей попадают под признаки самостоятельных объектов недвижимости, являются блоками в жилом доме блокированной застройки. Просит суд:

- признать жилой дом после реконструкции по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков),

- прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>,

- признать право собственности ФИО1 на здание (блок <номер обезличен>) в жилом доме блокированной застройки по адресу: по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде, состоящий из 1-го этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом блокированной застройки, этажность – 1 этаж, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – шлакоблок, кадастровый номер земельного участка: <номер обезличен>,

- признать право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО4 по <данные изъяты> доли каждого на здание (блок <номер обезличен>) в жилом доме блокированной застройки по адресу: по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде, состоящий из 1-го этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом блокированной застройки, этажность – 1 этаж, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – шлакоблок, кадастровый номер земельного участка: <номер обезличен>,

- признать истца уполномоченным лицом на обращение в органы регистрации для осуществления регистрационных действий в отношении жилого дома,

- сохранить жилой дом в реконструированном виде (л.д.3-4, 58-59, 175-176).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, действующая по устному заявлению, в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО5 извещены (л.д.173-174), в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали, просили иск рассмотреть в свое отсутствие, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен (л.д.174), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.

В мнении по иску указал, что установить, что объект недвижимости с кадастровым номером: 74:33:1340001:446 представляет собой совокупность двух зданий (блоков жилого дома блокированной застройки) или относится к многоквартирному дому возможно только на основании технического заключения. В случае признания жилого дома домом блокированной застройки, объект права – жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.50-52).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, для эксплуатации <данные изъяты> доли жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>, на основании постановления главы города <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена>, договора купли – продажи земельного участка от <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д.19-20, 27-30, 36).

Согласно кадастровому паспорту от <дата обезличена>, площадь земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (лд.23-26).

Согласно данным публичной кадастровой карты, площадь земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 является собственником в <данные изъяты> доле жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д.21-22, 32, 68-70).

ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками в <данные изъяты> доле каждый жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> (л.д.21-22, 68-70).

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-13).

В материалы дела представлен технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому площадь части жилого дома по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-17).

По состоянию на <дата обезличена> общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. в связи с реконструкцией (л.д.18).

Определением суда от 18 апреля 2019 года по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д.63-66).

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. <номер обезличен> следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми <номер обезличен> и <номер обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно данным публичной кадастровой карты, площадь земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, на котором расположена часть исследуемого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, на котором расположена часть исследуемого дома составляет <данные изъяты> кв.м. В результате осмотра и выполненных замеров получена следующая информация:

Общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м.,

Год постройки – <дата обезличена>.,

Назначение – жилой дом

Фактическое использование – жилой дом,

Этажность – 1 этаж,

Фундамент – ленточный, бутовый,

Стеновое ограждение – деревянное и каменная кладка, выполненная из кирпича и шлакоблока,

Перекрытие – деревянное, отепленное, оштукатуренное,

Кровля – скатная из металлических листов,

Окна – деревянные блоки и стеклоблоки,

Двери – металлические, деревянные,

Инженерные сети – электричество (скрытая проводка), централизованное водоснабжение, отопление от АГВ, автономная канализация.

Исследуемый жилой дом имеет в своем составе следующие помещения: Блок <номер обезличен>: тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., итого – <данные изъяты> кв.м. Блок <номер обезличен>: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., итого – <данные изъяты> кв.м. Установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция блока <номер обезличен>, помещения <номер обезличен> – тамбур, путем демонтажа предшествующих дощатых ограждающих конструкций холодного пристроя с последующим возведением новых несущих стен из шлакоблока, что привело к увеличению общей площади дома.

Объект исследования является зданием с полной готовностью к эксплуатации, представляет собой здание, относится к классу КС-2 по своему назначению. Объект представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3 группы). Объект исследования относится к нормальному уровню ответственности сооружений по надежности строительных конструкций, фактически является блокированным жилым домом, состоящим их двух жилых блоков, оборудованы отдельными самостоятельными выходами, не имеют выхода в помещения общего пользования, имеют выходы из автономных блоков <номер обезличен> и <номер обезличен> на отдельные земельные участки. Блок <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым <номер обезличен>, Блок <номер обезличен> – с кадастровым <номер обезличен>.

Изменения, проведенные в жилом доме, а именно демонтаж предшествующих дощатых ограждающих конструкций холодного пристроя с последующим возведением новых несущих стен тамбура из шлакоблока (помещение <номер обезличен>) являются реконструкцией объекта недвижимости. Об этом факте свидетельствует изменение параметров объекта капитального строительства с изменением общей площади и с заменой конструкций.

Жилой дом находится в пределах границ земельных участков с кадастровым <номер обезличен> и кадастровым <номер обезличен>. Площадь земельных участков позволяет использовать их для эксплуатации исследованных жилых блоков, градостроительные нормы и правила соблюдены.

Техническое состояние жилого дома и его объемно – планировочные особенности позволяют осуществить его раздел с учетом сложившегося порядка пользования. Спорный жилой дом в переустроенном (реконструированном) виде соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Каждый из сформированных жилых блоков соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий. Требования строительно – технических норм и правил соблюдены, в полной мере соответствуют санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Реальный раздел с технической стороны между совладельцами жилого дома по адресу: <адрес обезличен> в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен (л.д. 71-169).

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта К. Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, показаниям сторон, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади жилого дома, раздел жилого дома в натуре по предложенному варианту истца возможен. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Сторона истца в судебном заседании с выводами эксперта К. Ю.Н. согласилась.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются.

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании уполномоченным лицом, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Таким образом, следует сохранить жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> измененном (реконструированном) виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Следует признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (жилой автономный блок <номер обезличен> и жилой автономный блок <номер обезличен>).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует прекратить.

Следует разделить жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> натуре между собственниками ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО3, с другой стороны.

Следует признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за ФИО1

Следует признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за ФИО2, ФИО3, ФИО3 в размере по <данные изъяты> доли, за каждым.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация носит заявительный характер и перечень лиц, уполномоченных на обращение в регистрирующий орган, установлен ст.15 Закона.

Пунктом 3 ч.1 ст.15 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости одновременно также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

В соответствии с нормами ст.41 Закона о регистрации, в органы регистрации прав должны обратиться истец и ответчики с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки с предоставлением одного технического плана на все вновь образованные блоки.

Поскольку у суда существуют основания полагать, что ответчики могут уклоняться от обращения в орган регистрации прав, то следует признать ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в органы регистрации на основании заявления, по которому необходимо осуществить учетно-регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании уполномоченным лицом удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> измененном (реконструированном) виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (жилой автономный блок <номер обезличен> и жилой автономный блок <номер обезличен>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> натуре между собственниками ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО3 с другой стороны.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за ФИО1.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за ФИО2, ФИО3, ФИО3 в размере по <данные изъяты> доли, за каждым.

Признать ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в органы регистрации на основании заявления, по которому необходимо осуществить учетно-регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: