Решение № 2-6972/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-9182/2024~М-7320/2024

Дело <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес> на основании Протокола <№ обезличен> внеочередного собрания собственников МКД с <дата>. Согласно выписке ЕГРН ответчики являются долевыми собственниками по <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> Вынесены судебные приказы по заявлениям <данные изъяты>» о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО1, которые в последующем отменены.

Заочным решением Химкинского городского суд <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен> исковые требования <данные изъяты> удовлетворены частично, с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> также госпошлину в размере <данные изъяты>

ФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения Химкинского городского суд <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен>, указав, что судебные повестки не получал, копию решения получил только <дата>.

Определением от <дата> Химкинского городского суд <адрес> отменено заочное решение Химкинского городского суд <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен>, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил возражения, согласно которым истец не является управляющей организацией многоквартирного дома; дом был возвращен в лицензию управляющей организации <данные изъяты> с <дата>; по строкам «отопление» и «подогрев горячей воды» ответчик <дата> оплату напрямую в <данные изъяты>»; тарифы, применяемые истцом при выставлении требований об оплате якобы оказанных им услуг, являются необоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в силу ст. 153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу; <адрес> на основании Протокола № <данные изъяты> внеочередного собрания собственников МКД с <дата>.

Согласно выписке ЕГРН ответчики являются долевыми собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> г. в <данные изъяты>.

<дата> мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ по заявлению <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО1

Определением от <дата> мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес> судебный приказ от <дата> отменен.

<дата> мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ по заявлению ООО «<данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО1

Определением от <дата> мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес> судебный приказ от <дата> отменен.

<дата> мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ по заявлению ООО «<данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО1

Определением от <дата> мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес> судебный приказ от <дата> отменен.

<дата> мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ по заявлению <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО1

Определением от <дата> мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес> судебный приказ от <дата> отменен.

<дата> мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ по заявлению <данные изъяты>» о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО1

Определением от <дата> мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес> судебный приказ от <дата> отменен.

<дата> мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ по заявлению <данные изъяты> взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО1

Определением от <дата> мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Химкинского судебного района <адрес> судебный приказ от <дата> отменен.

В материалы дела представлены договор теплоснабжения № <№ обезличен>. дополнительное соглашение№ <№ обезличен>, дополнительное соглашение№ <№ обезличен>; договор № <№ обезличен> на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД обслуживаемых <данные изъяты>» от <дата>, договор № <№ обезличен> на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) от <дата>, договор № <№ обезличен> на техническое обслуживание вентканалов от <дата> г., договор № <№ обезличен> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) от <дата>, договор № <№ обезличен> на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД обслуживаемых <данные изъяты>» от <дата>, договор № <№ обезличен> на Оказание услуги дежурных в подъездах МКД (консьержей) от <дата>, договор № <№ обезличен>П) на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений откачка воды, просушка, обработка) от <дата>, договор № <№ обезличен>) на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от <дата>, договор № <№ обезличен> на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений (в т.ч. откачка воды, просушка, обработка) от <дата>, договор № <№ обезличен> На выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды <дата>, договор № <№ обезличен> на Оказание услуг дежурных по подъездам в многоквартирных домах от <дата>, договор № <№ обезличен> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем Дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) от <дата>, договор № <№ обезличен> на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) от <дата>, договор № <№ обезличен> на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) от <дата>, договор № <№ обезличен> Выполнение работ по уборке снега с территории объектов заказчика, с последующей обработкой противогололедными материалами от <дата>, договор № <№ обезличен> Выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ответчиками не исполняется обязанность по оплате установленных взносов и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков по оплате жилищных и коммунальных, который судом проверен и признан верным.

При этом, суд полагает необходимым исключить из суммы задолженность начисления по строке «отопление кпу» и гвс (носитель)», поскольку данные услуги управляющей компанией не оказывались, были оплачены ответчиком напрямую поставщику.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «<данные изъяты> подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> с ответчика ФИО2 в пользу <данные изъяты>» задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств конкретного дела.

Оценивая соразмерность суммы пени (неустойки) последствиям нарушения обязательств ответчиками, суд учитывает установленные по делу обстоятельства, размер задолженности, соотношение суммы пени и задолженности, длительности неисполнения ответчиками своих обязательств и приходит к выводу о необходимости, в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, снизить ее размер для ФИО1 до <данные изъяты>., для ФИО2 до <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая, пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца г. <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен> в пользу <данные изъяты>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, <данные изъяты>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования в части, превышающей взысканные судом суммы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>