Решение № 2-1145/2020 2-1145/2020~М-676/2020 М-676/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1145/2020

61RS0012-01-2020-000904-43

Отметка об исполнении решения суда Дело №2-1145//2020

_____________________________________________________________________________________


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что она является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры №. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает бывший собственник – ФИО3 Регистрация ответчика в квартире в квартире ущемляет права истца как собственника. Местонахождения ответчика не известно.

После заключения договора купли-продажи ответчик выехал из спорной квартиры, личных вещей в ней не имеет, коммунальные услуги, начисляемые на нее не оплачивает.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире, создает ей препятствия при реализации прав собственника.

Истец просит суд прекратить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что оформлением сделки купли-продажи квартиры занималось агентство недвижимости.

По месту регистрации ФИО3 судом направлялось судебное извещение, которые возвращено по истечению срока хранения.

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика ФИО3 надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав законного представителя истца, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 17.09.2019 года (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи продавец ставит в известность и гарантирует, что в указанной отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает, в том числе несовершеннолетние дети и лица, находящиеся под опекой и попечительством.

Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно копии лицевого счета № от 12 марта 2020 года ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 08.02.2001 года ( л.д. 16).

Как следует из акта о не проживании от 12.03.2020 года, удостоверенном техником ООО «ЖЭК-2», ФИО3 зарегистрирован, но фактически в спорной квартире не проживает.

Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов истца изложенных в иске, усматривается, что ответчик, фактически не проживающий, но имеющий регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца как собственников жилого помещения.

Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, не заключалось.

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиком прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 14.05.2020 года