Решение № 2-5371/2025 2-5371/2025~М-3351/2025 М-3351/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-5371/2025

№2-5371/25

уид 50RS0015-01-2025-004841-68


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Шпехт Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нарушении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о нарушении права собственности, в обоснование иска указал следующее.

В его собственности находится земельный участок <данные изъяты> Граничащий с его участком участок № имеет общий забор длиной около <данные изъяты> метров. В плотную к этому забору на участке <данные изъяты> расположены: дом с мансардой, хозяйственные постройки (теплица, контейнер для силоса и навоза, уличный туалет). Строить любые здания и сооружения, городить заборы и сажать деревья по своему усмотрению можно только на изолированных участках. Если же они находятся в пределах садового товарищества, необходимо соблюдать нормы строительства в СНТ, как и любой другой коллективной застройки. Строительство на садовом участке должно учитывать нормативы, касающиеся расположения построек по отношению к границам соседних участков и находящихся на них объектов. Основной документ, регламентирующий создание и обустройство садовых и огороднических некоммерческих товариществ, это <данные изъяты> (свод правил по планировке и застройке участков для садоводства). В данном документе содержатся следующие требования (<данные изъяты>): минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: - от садового (или жилого) дома - <данные изъяты>; - других хозяйственных построек -<данные изъяты> Под хоз. постройками понимают (<данные изъяты>) хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

С ДД.ММ.ГГГГ правилами было установлено, что от соседнего забора до туалетных построек, компостных куч и септиков следует соблюдать отступ от <данные изъяты> метров. Фактическое расположение строений и сооружений на участке № : - фундамент летнего дома расположен на расстоянии <данные изъяты> от разделяющего забора, от конька крыши менее <данные изъяты> - уличный туалет, теплица и ограждения компостных куч прижаты к забору. Замечания соседям и в правление СНТ на нарушения остались без внимания.

Истец просил: обязать ответчика передвинуть (в течении 6 месяцев) свои сооружения на определенные <данные изъяты> расстояния до забора между участками : дом отодвинуть не менее чем на <данные изъяты>, уличный туалет и компостную кучу на расстояние не менее <данные изъяты> забора, теплицу на расстояние не менее <данные изъяты> от забора. В случае невозможности передвинуть обязать ответчика демонтировать данные сооружения в течение полугода.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 с иском не согласилась полностью, но выполнить требование в части передвинуть туалет и компостную кучу согласилась, требование передвинуть теплицу не признала по тем основаниям, что теплица на фундаменте и передвинуть не представляется возможным.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>. С участком № граничит участок №. Собственником земельного участка <данные изъяты> является ФИО2 Кроме того ФИО2 является собственником садового дома <данные изъяты> распложенного на земельном участке <данные изъяты>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Для установления обстоятельств : на каком расстоянии от смежной границы расположены на участке с кадастровым номером <данные изъяты> дом, уличный туалет, компостная куча, теплица, соблюдены ли требования градостроительных и строительных и противопожарных, других обязательных норм и правил выполнение которых требуется при расположении дома, уличного туалета, компостной кучи, теплицы, если не соблюдены, являются грубыми и неустранимыми, определить создает ли это угрозу жизни, здоровью, и влечет ли другие неблагоприятные последствия назначена и проведена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта: Участок <данные изъяты> ( собственник истец ФИО1) огорожен забором со всех сторон, на нём находится дом, хозпостройки. Участок не освоен, зарос высокотравной растительностью.

Участок <данные изъяты> ( собственник ответчик ФИО2) огорожен забором со всех сторон, на нём находится дом, хозпостройки. Участок освоен, ухожен.

Уклонения фактических границ от границ по данным ЕГРН составляют <данные изъяты>

Фактические границы сторонами не оспариваются.

Согласно заключения эксперта:

От дома до фактической границы <данные изъяты> теплица и две компостных кучи расположены по границе без отступа, уличный туалет расположен на расстоянии <данные изъяты> от границы.

Согласно <данные изъяты>

<данные изъяты> Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома <данные изъяты>

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы <данные изъяты>

- других хозяйственных построек - <данные изъяты>

- стволов высокорослых деревьев <данные изъяты>

среднерослых <данные изъяты>

- кустарника <данные изъяты>

Требования градостроительных, строительных и противопожарных, других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется при расположении дома, уличного туалета, компостной кучи, теплицы – не соблюдены. Однако это не создаёт угрозу жизни, здоровью и не влечёт другие неблагоприятные последствия.

Уличный туалет, компостные кучи и теплицу следует перенести на расстояние от смежной границы не менее <данные изъяты>

Демонтировать дом технически возможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении иска ФИО1 обязать ответчика передвинуть дом, демонтировать сооружения, поскольку дом и сооружения не создают угрозу жизни, здоровью и не влекут неблагоприятные последствия для истца.

Учитывая заключение эксперта о том, что компостные кучи и теплицу следует перенести и мнение представителя истца, суд приходит к выводу обязать ФИО2 в срок <данные изъяты> с даты вступления решения в законную силу перенести уличный туалет, компостные кучи, теплицу на расстояние <данные изъяты> от смежной границы между земельным участками кадастровый номер № и кадастровый номер №

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в срок <данные изъяты> с даты вступления решения в законную силу перенести уличный туалет, компостные кучи, теплицу на расстояние <данные изъяты> от смежной границы между земельным участками кадастровый номер № и кадастровый номер №

В удовлетворении требований ФИО1 обязать ответчика передвинуть дом, демонтировать сооружения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.