Решение № 2-494/2025 2-494/2025(2-8833/2024;)~М-8035/2024 2-8833/2024 М-8035/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-494/2025

Дело № 2-494/2025

УИД 50RS0052-01-2024-012272-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В связи с поступившими требованиями Московского учебно-опытного филиала ГКУ МО «Мособллес» о выявлении признака нарушения земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении работ кадастровый инженер обнаружил пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с землями лесного фонда, кадастровый №.

Полагает, что имеется реестровая ошибка в сведениях в отношении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, допущенная ранее, так как его границы не соответствует фактическому расположению, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, истец просит признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца, с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку, согласно предложенному экспертом варианту №, а именно: исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 248 кв.м., согласно координат, указанных в заключении судебной экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м. согласно координат в судебной экспертизе; уточнить границы земельного участка истца с кадастровым номером № исключив из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленным координатам; обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 74-75)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет. С учетом заключения эксперта просит признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца, с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку согласно предложенному экспертом варианту №: исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 248 кв.м. согласно координат в судебной экспертизе, исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м. согласно координат в судебной экспертизе; уточнить границы земельного участка истца с кадастровым номером № исключив из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленным координатам; обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве, направленном через приемную суда, иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание представителя, с надлежаще оформленными полномочиями, не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо «СНТ «Восток-2(6)» представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против исковых требований истца, заключения экспертизы.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в СНТ «Восход-2 (6)», по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству стороны истца определением судьи Щелковского городского суда Московской области от 06.11.2024 года назначена судебная землеустроительная экспертиза(л.д.74-75).

Из заключения эксперта следует, что при визуальном осмотре установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Экспертом произведено сопоставление фактического местоположения земельного участка №, местоположения земельного участка, согласно проекту межевания, границы участка № согласно сведениям ЕГРН, границы земель СНТ «Восход-2(6)», согласно проекту межевания и границ земельных участков, согласно сведениям ЕГРН (в том числе земель лесного фонда – кадастровые номера №).

Из сопоставления экспертом выявлено, следующее:

- фактическое местоположение земельного участка № соответствует (в пределах погрешности определения характерной точки границ) местоположению земельного участка согласно проекту межевания, за исключением границы в северной-восточной части в районе точки 6 – фактическое ограждение смещено по направлению на север в сторону земель лесного фонда относительно границы согласно проекту межевания на 0,59м

- границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, не соответствуют местоположению фактических границ данного участка, а также границам участка согласно проекту межевания.

- на фактические границы земельного участка № и на границы данного участка, согласно проекту межевания, накладываются границы земель лесного фонда (земельные участки с кадастровыми номерами №). Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка № составляет 248 кв.м., на границы земельного участка №, согласно проекту межевания, составляет 248 кв.м. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка № составляет 536 кв.м., на границы земельного участка № согласно проекту межевания, составляет 529 кв.м.

- границы земель лесного фонда (земельные участки с кадастровыми номерами №) накладываются на утвержденные границы СНТ «Восход-2(6)»

- западная граница земельного участка № согласно проекту межевания (по линии 1-12), соответствует местоположению границы земель СНТ «Восход-2(6)», согласно проекту межевания. Восточная граница земельного участка № согласно проекту межевания (по линии 6-7), соответствует местоположению границы земель СНТ «Восход-2(6)», согласно проекту межевания.

Причиной наложения границ земель лесного фонда (земельные участки с кадастровыми номерами №), на границы обследуемого земельного участка № (фактические и согласно проекту межевания), а также на границы СНТ «Восход-2(6)», является то обстоятельство, что при формировании границ земель лесного фонда в 2013 году не были учтены утвержденные границы СНТ «Восход-2(6)» и, соответственно, границы земельного участка №.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земель лесного фонда (земельные участки с кадастровыми номерами №) согласно сведениям ЕГРН, на границы (фактические и согласно проекту межевания) земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2(6)», уч.39, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в районе расположения земельного участка истца.

Причиной несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН и согласно проекту межевания, является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка в 2013 году, не были учтены границы данного участка согласно проекту межевания. Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН и проекту межевания, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая выявленные и описанные обстоятельства, экспертом разработан вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:105816 и земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку согласно предложенному экспертом варианту №:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 248 кв.м. в следующих координатах:

Координаты исключаемой из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м. в следующих координатах:

Координаты исключаемой из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка истца с кадастровым номером № следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1765 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ниже представленным координатам.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту № экспертного заключения:

Номер точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В.Адаманова